№2-265/2024 (2-7353/2023)

УИД: 56RS0018-01-2023-006959-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 22 февраля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры №...

В настоящее время указанный многоквартирный дом (далее также МКД) находится под управлением ООО «УК «Северо-Восточная» на основании договора управления от 22 марта 2023 года, подписанного по результатам общего собрания собственников МКД, проведенного в период с 10 марта 2023 года по 22 марта 2023 года в очно-заочной форме по инициативе ответчика ФИО4 – собственника квартиры №.... 

Также по результатам проведенного голосования в период с 10 марта 2023 года по 22 марта 2023 года приняты, в том числе, решения по вопросам утверждения полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от лиц всех собственников председателю совета МКД, избрания председателя и совета многоквартирного дома, принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Все решения оформлены протоколом N от 22 марта 2023 года.

Ссылаясь на то, что принятые решения нарушают её права и законные интересы, а также на то, что нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие кворума, ФИО1 просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленные протоколом от 22 марта 2023 года N, по всем вопросам.

Определением суда от 10 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Парковый».

Определением суда от 28 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГЖИ по Оренбургской области.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц ООО "УК "Северо-Восточная", ООО "УК "Парковый", ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, указав на то, что собрание проведено в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями ст.ст. 45 - 48, ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от 6 июня 2005 года, а также выпиской из ЕГРН. 

Согласно протоколу N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 22 марта 2023 года в период с 10 марта 2023 года по 22 марта 2023 года по инициативе собственника квартиры № ... ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания поставлены следующие вопросы: 

Утверждение кандидатуры председателя и секретаря собрания, уполномоченных подписать протокол. Выбор счетной комиссии.

Расторжение договора управления с ООО «УК «Парковый» (...; ...).

Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...; 

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... – ООО «УК «Северо-Восточная».

Утверждение условий и подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от лиц всех собственников председателю совета МКД.

Установление размера платы по статье «содержание жилья».

Избрание председателя и совета МКД, расположенного по адресу: ....

Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Определение способа сообщения собственникам помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., о проведении общих собраний собственников.

Утверждение порядка размещения сообщения о решениях, принятых настоящим внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., а также итогах голосования.

Очная часть собрания проводилась 10 марта 2023 года в 19.00 часов по адресу: ..., придомовая территория возле входа в первый подъезд.

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – 22 марта 2023 года. 

Результаты собрания оформлены протоколом от 22 марта 2023 года, из которого следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которые обладают 5 601, 01 голосов, что соответствует ...% от общего количества всех голосов всех собственников многоквартирного дома. 

Из протокола от ... также следует, что приняты положительные решения по вопросам 2... по иным вопросам решение не принято. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на многочисленные нарушения в порядке организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его проведении, подсчете голосов, ссылается на те обстоятельства, что большое количество собственников помещений в их доме заявили о том, что бланки решений они не подписывали, в решениях стоят не их подписи. 

Также указала, что исключению из подсчета кворума подлежат бюллетени собственников квартир ... поскольку указанные лица на момент проведения общего собрания собственников МКД утратили право собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных в МКД по адресу: ....

Собственники квартир ... в бюллетени не расписывались.

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания, а также доказательств надлежащего исполнения указанных требований закона при созыве, подготовке, проведении собрания, осуществлении процедуры голосования. 

В целях проверки кворума при проведении общего собрания судом истребованы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом и отдельные жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

С учетом документов о правах на помещения в названном многоквартирном доме в пределах доводов истца по состоянию на день проведения собрания подлежат исключению голоса собственников следующих квартир.

Кв. ... – подпись в бюллетени проставлена только ... (стр. 91), размер её доли указан как 1, вместе с тем собственниками квартиры площадью ... кв.м. являются ... (... доли); ... (... доли), ... (... доли), и ... (... доли), следовательно, исключению подлежат голоса ... размер которых равен 43,95.

Кв. ... – собственником нежилого помещения №... (стр. 72), площадью ... кв.м., является ... в бюллетени проставлена подпись ... в связи с чем, голос в размере 37,10 подлежит исключению.

Кв. ... – подпись в бюллетени проставлена только ... (стр. 1), собственниками квартиры площадью ... кв.м. являются по ... доли являются ... ... следовательно, исключению подлежат голоса ..., размер которых равен 41,6 (62,4/3).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлены подписи ...., не являющиеся собственниками жилого помещения, которые проголосовали по два раза (стр. 86, 87, 104, 105), в связи с чем голоса в размере 93 подлежат исключению.

Кв. ... – собственником квартиры площадью ...... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись .... (стр. 101,102), не являющимися собственниками жилого помещения, в связи с чем голоса в размере 18,86 подлежат исключению.

Кв. ... – собственниками квартиры площадью ... кв.м. по ... доли являются ... в бюллетени проставлена подпись ... как единоличного собственника, следовательно, исключению подлежат голоса ... размер которых равен 34,87 (стр. 92).

Кв. .... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... ... в бюллетени проставлена подпись ... (стр. 4), не являющегося собственником жилого помещения, в связи с чем, голос в размере 62,50 подлежит исключению.

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись ...., вместе с тем, ... в судебном заседании пояснил, что фактически в бюллетени не расписывался. Суд принимает показания данного свидетеля в качестве допустимых доказательств, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

Кв. ... – собственником квартиры площадью ...,2 кв.м. на момент проведения оспариваемого собрания являлась ... в бюллетени проставлена подпись ... не являющегося собственником жилого помещения в спорный период, в связи с чем, голос в размере 62, 20 подлежит исключению (стр. 108).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись ... не являющихся собственниками жилого помещения, в связи с чем, голоса в размере 52,7 подлежат исключению (стр. 110).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ...., в бюллетени проставлена подпись ... которая согласно представленному по запросу суда ответу ЗАГС администрации г. Оренбурга, умерла ... года, в связи с чем, голос в размере 52 подлежит исключению (стр. 131).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ...., в бюллетени проставлена подпись ... не являющегося собственником жилого помещения, в связи с чем, голос в размере 37,1 подлежит исключению (стр. 55).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись ...., не являющейся собственником жилого помещения, в связи с чем, голос в размере 37,2 подлежит исключению (стр. 34).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ...., в бюллетени проставлена подпись ... не являющейся собственником жилого помещения, в связи с чем, голос в размере 52,50 подлежит исключению (стр. 35).

Кв. ... – собственниками квартиры площадью ... кв.м. по ... доли являются ... в бюллетени проставлена подпись ... как единоличного собственника, следовательно, исключению подлежит голос ..., размер которого равен 26,25 (стр. 7).

Кв. ... – собственниками квартиры площадью ... кв.м. по ... доли являются ...... в бюллетени проставлена подпись ... как единоличного собственника, следовательно, исключению подлежит голос ... размер которого равен 31,5 (стр. 40).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлены подписи ... являющихся собственниками жилого помещения, в связи с чем, голоса в размере 52,6 подлежат исключению (стр. 31).

Кв. ... - собственниками квартиры площадью ... кв.м. по ... доли являются ... в бюллетени проставлена подпись ... как единоличного собственника, следовательно, исключению подлежит голос ... размер которого равен 31,1 (стр. 60).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись ... которая согласно представленному по запросу суда ответу ЗАГС администрации г. Оренбурга, умерла ... года, в связи с чем, голос в размере 52,4 подлежит исключению (стр. 23).

Кв. ... – собственниками квартиры площадью ... кв.м., находящейся в общей совместно собственности, являются ... в бюллетени проставлены подписи ... в связи с чем, голоса в размере 62,3 подлежат исключению (стр. 21,22).

Кв. ... - собственниками квартиры площадью ... кв.м. по ... доли являются ... в бюллетени проставлена подпись ... как единоличного собственника, следовательно, исключению подлежит голос ... размер которого равен 31,25 (стр. 7).

Кв. ... – собственниками квартиры площадью ... кв.м. по 1/2 доли являются ... в бюллетени проставлены подписи ... вместе с тем, ... в судебном заседании пояснил, что фактически ни он, ни ... в бюллетени не расписывались. Суд принимает показания данного свидетеля в качестве допустимых доказательств, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись ... вместе с тем, ... .... в судебном заседании пояснил, что фактически в бюллетени не расписывался. Суд принимает показания данного свидетеля в качестве допустимых доказательств, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ. 

Кв. ... - собственником квартиры площадью ... кв.м. является ..., в бюллетени проставлена подпись ..., не являющейся собственником жилого помещения, в связи с чем голоса в размере 37,2 подлежат исключению (стр. 59).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлены подписи ... которые согласно представленному по запросу суда ответу ЗАГС администрации г. Оренбурга, умерли, соответственно, ... ... года, в связи с чем, голоса в размере 61,8 подлежат исключению (стр. 12).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись ... не являющейся собственником жилого помещения, в связи с чем, голос в размере 37 подлежит исключению(стр. 122).

Кв. ... – собственником квартиры площадью ... кв.м. является ... в бюллетени проставлена подпись ... не являющегося собственником жилого помещения, голос учтен в размере 36,6, в связи с чем, голос в размере 36,6 подлежит исключению (стр. 27).

Бланк с подписью ... (стр. 66), без указания на номер квартиры, собственником которой он является, учтенная площадь 62,8;поскольку из данного бланка не представляется возможным установить, что голосовал собственник помещения именно данного многоквартирного дома, нарушен порядок заполнения такого бланка, голоса в размере 62,8 подлежат исключению. 

Таким образом всего исключению подлежат - 1 310,58 голосов.

Количество голосов, принявших участие в голосовании и подлежащих учету, после проведенной проверки представленных бланков и выписок из ЕГРН составит 3 468,81 голос, то есть ... %, исходя из расчета 3468,81*100/8125,1.

Указанный в протоколе от 22 марта 2023 года размер принявших участия собственников помещений 5 601,01 голосов изначально не соответствует действительности, поскольку из представленных бланков решений усматривается, что общий размер голосов составляет 4 779,39 голоса.

При таких обстоятельствах кворум при проведении собрания не состоялся, в связи с чем принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом N от 22 марта 2023 года, являются ничтожными по всем вопросам повестки дня, что соответствует положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем требования истца о признании недействительным по всем вопросам повестки дня решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Остальные доводы истца о допущенных нарушениях при проведении оспариваемого общего собрания также были проверены судом, однако, при установленных судом обстоятельствах отсутствия кворума, не влияют на существо принимаемого судом решения. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом N от 22 марта 2023 года, недействительными по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова 

Мотивированное решение составлено 22 марта 2024 года.