дело №2-750/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

В обоснование своих требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). (дата обезличена) он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, с кадастровым (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов – под мастерской для автомашин, кузницы, будки под мастерской, общей площадью 4045 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не соответствует фактическим границам земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, площадь земельного участка, внесенная в ГКН составляет 4045 кв.м. При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. Площадь земельного участка в результате измерения составила 4607 кв.м. Ввиду этого полагает необходимым исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4607 кв.м. с указанием координатных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 По смыслу ч. 6 и ч. 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с тем, что изменения в площади земельного участка превышают пяти процентный порог, орган государственной регистрации не вправе самостоятельно вносить изменения. В связи с чем, устранение нарушенного права, а именно исправление реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО2, во внесудебном порядке не представляется возможным. Права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка. 

Определением Усть-Джегутинского районного суда от (дата обезличена) по ходатайству истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика кадастрового инженера ФИО2 на кадастрового инженера ФИО4 А-С. ввиду того, что при формировании землеустроительного дела по спорному земельному участку, расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). замеры точек координат, указанного земельного участка, производились ООО «Глобус-1», руководителем которого на тот момент являлся ФИО4 А-С..

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным выше основаниям, и с учетом уточненных требований просил суд:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

- устранить реестровую ошибку путем установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4607 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего ФИО1, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

1

571039.73

2

571033.42

322015.64

3

571017.23

322035.91

4

571009.35

322045.78

5

570986.06

322044.44

6

570962.73

322052.42

7

570934.64

322062.03

8

570924.28

322054.58

9

570940.07

322027.36

10

570947.65

322014.35

11

570955.50

322000.49

12

570963.37

321987.13

1

571039.73

322007.15

Определением Усть-Джегутинского районного суда от 12.08.2019 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация Усть-Джегутинского городского поселения.

Кроме того, определением Усть-Джегутинского районного суда от 12.08.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика, привлечена собственник смежных земельных участков, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), граничащих со спорным земельным участком - ФИО5.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика кадастрового инженера ФИО4 А-С., который в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании исковых требований ФИО1 в полном объёме, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО5, надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив об отсутствии спора с собственником смежного земельного участка - истцом ФИО6, просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения, и третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )

Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена).

Государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, с кадастровым (номер обезличен), произведена (дата обезличена).

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов - под мастерской для автомашин, кузницы, будки под мастерской, имеет вид разрешенного использования – ведение сельскохозяйственного производства, поставлен на государственный кадастровый учет (дата обезличена), номер кадастрового квартала (номер обезличен).

Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН, общая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), составляет 4045 кв.м.

Судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка не соответствующая фактическим границам земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, площадь земельного участка, внесенная в ГКН составляет 4045 кв.м. 

При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. Площадь земельного участка в результате измерения составила 4607 кв.м. 

Кадастровый инженер ФИО4 А-С. в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявил о признании исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в полном объёме, ввиду того, что при формировании землеустроительного дела по спорному земельному участку, расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). замеры точек координат, указанного земельного участка, производились ООО «Глобус-1», руководителем которого на тот момент являлся он.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь фактически занимаемого истцом ФИО1 земельного участка составляет 4607 кв.м., а не 4045 кв. м, что на 562 кв. м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах истца и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю.

Таким образом, судом установлено, что площадь земельного участка, принадлежащая истцу, не соответствует правоустанавливающим документам, и имеет площадь по фактическому пользованию 4607 кв.м. 

Следовательно, в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:07:0030112:38, имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Ранее кадастровые работы в отношении земельного участка были выполнены в 2004 г. ООО «Глобус». Споров по границам смежных земельных участков не имелось, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ выявлена реестровая ошибка в описании границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка, внесенная в ГКН составляет 4045 кв.м. При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. Площадь земельного участка в результате измерения составила 4607 кв.м.

Реестровая ошибка создает препятствия к реализации прав истца на земельный участок. 

Для устранения реестровой ошибки следует внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4607 кв.м. с указанием координатных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 

Заключением кадастрового инженера установлено превышение площади, земельного участка, принадлежащего истцу, между тем каких-либо доказательств, подтверждающих самовольное занятие истцом земельного участка, материалы дела не содержат. 

Судом учитывается, что заявленное истцом увеличение площади его земельного участка, в результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не нарушает права ответчика. 

Возражений со стороны ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения против установления границ земельного участка истца в существующих границах и с установленной фактической площадью 1654 кв. м., не представлено. 

Установив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка истца не соответствуют фактическому расположению, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения его требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 А-С. о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Устранить реестровую ошибку путем установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4607 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего ФИО1, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

1

571039.73

322007.15

2

571033.42

322015.64

3

571017.23

322035.91

4

571009.35

322045.78

5

570986.06

322044.44

6

570962.73

322052.42

7

570934.64

322062.03

8

570924.28

322054.58

9

570940.07

322027.36

10

570947.65

322014.35

11

570955.50

322000.49

12

570963.37

321987.13

1

571039.73

322007.15

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4607 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева