Дело № 2 – 355/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года с. Ильинско-Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Поморцевой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указывая в иске, что она является собственником спорного жилого помещения, которое приобрела по договору купли-продажи _____.__г и зарегистрировала право собственности. Ранее в указанной квартире проживала ее дочь ФИО4 и ее сожитель ФИО2 В настоящее время ее дочь умерла, после ее смерти она с ФИО2 никаких отношений не поддерживает, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №__ в 

<

адрес> в 

<

адрес> по указанным выше основаниям. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ее представитель адвокат Мик Л.А. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что до _____.__г собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО5 и ФИО6, получившие право собственности в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность от _____.__г, иные лица в приватизации квартиры участия не принимали. С _____.__г дочь истицы и ее сожитель ФИО2 снимали указанную квартиру у К-вых и были в ней зарегистрированы по месту жительства. _____.__г дочь истицы ФИО4 умерла, ФИО2 выехал из жилого помещения, в течение длительного времени в нем не проживает, место его фактического проживания не известно, его имущество в квартире отсутствует. _____.__г ФИО1 приобрела спорную квартиру у ФИО5 и ФИО6 Регистрация ФИО2 по месту жительства создает препятствия в пользовании жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации.

Право лица на надлежащее извещение гарантируется по правилам главы 10 ГПК РФ, устанавливающим общий порядок организации извещения участников судопроизводства и позволяющим суду по результатам проверки обстоятельств извещения принимать обоснованные решения.

При этом предполагается, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела, своевременно направлены почтой извещения, копии исковых требований в адрес, по которому зарегистрирован ответчик.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ от _____.__г №__ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчик обязан соблюдать общеправовой принцип недопустимости злоупотребления своим правом, в частности, не допускать сокрытие места своего фактического проживания.

Таким образом, судом признается надлежащим извещением ответчика ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела, ответчик причин неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Причем в силу части 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Селянская сельская администрация, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.7.

Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от _____.__г, следовательно, она вправе единолично пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением.

Согласно поквартирной карточки, выданной администрацией МО «Селянское», ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с _____.__г прежними собственниками - ФИО5 и ФИО6 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из позиции истца, она не согласна на заключение договора пользования жилого помещения с ответчиком. 

Истец, как новый собственник, приобретя жилое помещение по договору купли- продажи, не желает предоставлять жилое помещение ответчику для проживания.

Отсутствие у ответчика другого пригодного для проживания жилого помещения не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в данном случае положения ст. 31 ЖК РФ31 ЖК РФ (ч. 4), позволяющие сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, не применяются.

Правовых оснований для проживания в жилом помещении в настоящее время у ответчика не имеется.

Условия заключенного истцом с прежними собственниками договора купли - продажи не предусматривают сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи истца не является, жилым помещением не пользуется, совместно с истцом не проживает и общего хозяйства не ведет, добровольно выехал на другое постоянное место жительства, имеются основания для прекращения его права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. 

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 о прекращении права ФИО2 пользования жилым помещением являются правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой №__ в 

<

адрес> в 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 (Триста) руб. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, _____.__г года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Селянская сельская администрация, 

<

адрес>, органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Минина