ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июня 2017 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре ФИО6

С участием:

Представителя истца ФИО7 

Представителя Администрация городского округа Домодедово ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО11 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, третье лицо: ФИО12 суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указало что, ФИО14 является Управляющей компанией и осуществляет свою деятельность по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Состав общедомового имущества утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 10 ПП РФ № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Намокание стен лестничного пролета граничащие с квартирой 36, свидетельствует о неисправности инженерных коммуникаций, расположенных в данной квартире. Течь по стенам приводит к затоплению подвального помещения. Наносится ущерб общедомовому имуществу, а так же создается аварийная угроза, которая может повлечь за собой разрушение несущих конструкций многоквартирного жилого дома и создать опасность для жизни и здоровья граждан. Неоднократные выходы комиссий с привлечением участковых, с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации в инженерных коммуникациях не давали результатов. Направленные уведомлении также иннорировались. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо письменных пояснений, либо возражений суду не предоставили.

Представитель ответчика ФИО15 - ФИО9 в судебное заседание явилась, просила суд, вынести решение, исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством. 

С согласия участников процесса, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков, в соответствии с Главой 22ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ст. 3 ЖК РФ указано, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Центральный, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21). Ответчики пользуются квартирой по социальному найму.

ОАО «Домодедово-Жилсервис» является Управляющей компанией и осуществляет свою деятельность по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Намокание стен лестничного пролета граничащие с квартирой 36, свидетельствует о неисправности инженерных коммуникаций, расположенных в данной квартире. Течь по стенам приводит к затоплению подвального помещения, что подтверждено, фотографиями, приобщенными к материалам дела. Наносится ущерб общедомовому имуществу, а так же создается аварийная угроза, которая может повлечь за собой разрушение несущих конструкций многоквартирного жилого дома и создать опасность для жизни и здоровья граждан. 

Однако, сотрудники ОАО «Домодедово-Жилсервис» не имеют доступа в квартиру ответчика, для устранения неполадок, по вине самого ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домодедово-Жилсервис» направил уведомление ФИО3 и членам его семьи, с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для ликвидации аварийной ситуации (л.д. 23-24).

Однако данное уведомление, оставлено без ответа. 

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства РФ, устанавливающего понятие и признаки общего имущества многоквартирного дома, обязанности собственников жилых помещений и управляющей организации по управлению и обслуживанию данного имущества, суд приходит к выводу об обязании ответчика предоставить сотрудникам управляющей компании, доступ в его квартиру, а также к общедомовому оборудованию, расположенному в его квартире в необходимом объеме.

Поскольку отказ ответчика предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение без наличия правовых последствий, привел к невозможности провести ремонт, относящийся к общедомовому имуществу, что угрожает общедомовому имуществу.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что установленный судом срок должен отвечать принципу разумности и кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. 

В связи с указанным, суд полагает установить срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого, решение суда ответчиком должно быть исполнено. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, согласно ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ работникам ОАО «Домодедово-Жилсервис» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для производства работ.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Курочкина