�����������������

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С. В., 

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Малый» об обязании произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником квартиры, площадью 147 кв.м., в том числе жилой 95,6 кв.м. (без учета балконов), расположенной на 8 этаже 8-этажного дома по адресу: 

<

адрес>. Управление, содержание и ремонт МКД, расположенного по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «Малый». В 2016 году истец обнаружила, что при ветреных погодных условиях в холодное время года в ее квартире появляются сквозняки, промерзают стены и полы. При визуальном осмотре наружных стен истец обнаружила, что кирпичная кладка стен на уровне квартиры выполнена некачественно и в некоторых местах отсутствует часть цемента. Истец обратилась к ответчику с просьбой разрешить за свой счет утеплить фасадные станы квартиры, но получила отказ. В последующем, 20.11.2017 истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области с просьбой провести проверку по данному факту. Госжилинспекция произвела контрольные замеры температуры и влажности в квартире, которые соответствовали норме. Поскольку промерзание стен происходить неравномерно, и не во всех комнатах, то суммарная температура в жилом помещении находится в пределах СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Однако, данные замеры проведены не в соответствии с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». В январе 2019 года, в ходе обследования квартиры № № с использованием тепловизора было выявлено промерзание стен квартиры, что не соответствует СанПину 2.1.2245-10, о чем истцом также было подано заявление в ТСЖ с просьбой принять меры по утеплению стены квартиры. Ответчик проигнорировал данное заявление. 21.06.2018 истец повторно обратилась в ТСЖ «Малый» с просьбой провести работы по ремонту наружных стен дома, примыкающих к ее квартире, поскольку в кирпичной кладке имеются трещины и появляется промерзание стен в зимнее время года. Также истцом было сообщено, что нижние части балконов, расположенных на 8 и 9 этажах квартиры разрушаются, камни щебня крупной фракции периодически выпадают из разрушаемых балконов. Ответчиком данное заявление было проигнорировано. 18.12.2018 истец обратилась в Госжилинспекцию с просьбой о даче заключения технического характера по теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) в соответствии с методом тепловизионного контроля, однако, инспекция ответила отказом в связи с тем, что не является специализированной, лицензированной организацией и не имеет полномочий на выдачу заключений технического характера по теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) в соответствии с методом тепловизионного контроля. В декабре 2018 года истец обратилась в организацию, имеющую право на осуществление подобного рода проверок, а именно компанию TERMOSCOP (ИП ФИО2) с целью выявления возможных скрытых конструктивных, технологических, теплоизоляционных и строительно-монтажных дефектов и проведения тепловизионного обследования квартиры в которой проживает. Специалистом, проводившим данное исследование, были сделаны следующие выводы: в помещениях №№ 1, 4, 6 температурные показатели имеют предельно допустимые значения по СНиП 23-02-2003 «Тепловая зашита зданий» п. 5.8 с учетом натуральных погодных условий на момент проведения обследования (температура) градусов по Цельсию, ветер 1-2 м/с, при понижении наружной температуры и усилении ветра, направленного на ограждающие конструкции, температурные показатели в квартире будут опускаться ниже допустимых значений, предусмотренных СНиП 23-02-2003, п. 5.8. Были определены и зарегистрированы конструктивные тепловые аномалии в виде участков промерзаний ограждающих конструкций, особенно по угловым сопряжениям. Также были определены локальные инфильтрации наружного воздуха через устройства дверных и оконных блоков, преимущественно по уплотнительной системе. Согласно теплотехническому расчету, ограждающие конструкции не соответствуют допустимым и нормируемым значениям, согласно норм и требований ГОСТ и СНиП. Специалистом указано, что причиной выявленных дефектов могут быть архитектурно-строительные недочеты, дефекты, полученные вследствие эксплуатации здания или некачественно выполненные строительно-монтажные работы. Общий вывод специалиста: недостаточное утепление ограждающих конструкций, инфильтрация воздуха через оконные блоки, инфильтрация воздуха через примыкание кровли и ограждающей конструкции, неисправность системы отопления, делают жилье не комфортным для проживания. Также специалистом предложены рекомендации по устранению выявленных недостатков: провести операции по обустройству теплоизоляцией ограждающих конструкций, применение изоляции на основе вспененного пенополиуретана плотностью 35-40 кг/куб.м., толщиной не менее 30 мм и не более 50 мм; провести операции по регулировке фурнитуры и прижымных механизмов оконных и дверных блоков, по необходимости заменив уплотнительную систему для более плотного прижимания створок к профилям. Также рекомендовано произвести гермитизацию и утепление оконных блоков в местах примыкания к стенам и полу; произвести ремонт стояка системы отопления. В приложении № 3 к отчету специалиста произведен теплотехнический расчет ограждающих конструкций (фактический), согласно которому, наружные стены жилого дома не соответствуют требованиям по теплопередаче. В приложении № 4 указано, что при утеплении наружных стен вспененным пенополиуретанов 40 мм, ограждающая конструкция будет соответствовать требованиям по теплопередаче. После проведения исследования, истец 22.01.2019 обратилась в ТСЖ с заявлением об устранении выявленных недостатков. Заявление оставлено ответчиком без рассмотрения. Истец предпринял попытку самостоятельно осуществить утепление наружных стен. С просьбой разъяснить порядок утепления фасада дома по адресу: 

<

адрес>, обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. Согласно полученному ответу, истцу разъяснены положения п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Поскольку ремонтные работы направлены исключительно для улучшения показателей наружных стен (утепление) истец без получения разрешения произвела частично работы по утеплению наружной стены, а также попыталась утеплить оконные проемы. Ответчик обратился в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по данному факту. Административная комиссия Ленинского района г. Ростова-на-Дону привлекла истца к административной ответственности за проведение ремонта по утеплению дверных и оконных проемов, стен фасада здания в неустановленном порядке, без согласования. 

На основании изложенного просит обязать ТСЖ «Малый» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: произвести работы по обустройству теплоизоляции ограждающих конструкций, примыкающих к квартире № № в виде применения изоляции на основе вспененного пенополиуретана плотностью 35-40 кг/куб.м., толщиной не менее 30 мм и не более 50 мм; провести ремонт стояка системы отопления жилого дома; произвести текущий ремонт балконов квартиры № № на 8 и 9 этажах; взыскать с ТСЖ «Малый» в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался. При таком положении, дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы письменных возражений, приобщенных к материалам гражданского дела, согласно которым, со ссылками на положение ст.ст. 44, 45, 46 ЖК РФ указано на необходимость принятия решения о текущем ремонте общего имущества МКД на общем собрании собственников МКД, в данном случае, такое решение не принималось. Кроме того, согласно акту визуального осмотра от 10.04.2019, в представленной квартире № № установлены нарушения, связанные с перепланировкой помещения, изменение конфигурации лестницы, а также самостоятельно выполненные врезки в несущие стены с наружной стороны в виде вентиляции, электропроводки, сантехнических коммуникаций, а также частичной обшивки теплоизоляционным материалом «пеноплекс». В допуске к проведению строительных обмеров для установления наличия описываемых в иске нарушений, истцом отказано без объяснения причин.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 1.1 приведенной нормы закона надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 указанного закона относится, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт крыш, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов, ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № № (двухуровневая квартира), площадью 147 кв.м., в том числе жилой 95,6 кв.м. (без учета балконов), расположенной на 8 этаже 8-этажного дома по адресу: 

<

адрес> 

Управление, содержание и ремонт МКД, расположенного по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «Малый». 

В 2016 году истец обнаружила, что при ветреных погодных условиях в холодное время года в ее квартире появляются сквозняки, промерзают стены и полы. При визуальном осмотре наружных стен истец обнаружила, что кирпичная кладка стен на уровне квартиры выполнена некачественно и в некоторых местах отсутствует часть цемента. 

Истец обратилась к ответчику с просьбой разрешить за свой счет утеплить фасадные станы квартиры, но получила отказ. 

В последующем, 20.11.2017 истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области с просьбой провести проверку по данному факту.

Госжилинспекция произвела контрольные замеры температуры и влажности в квартире, которые соответствовали норме. 

Поскольку промерзание стен происходить неравномерно, и не во всех комнатах, то суммарная температура в жилом помещении находится в пределах СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По мнению истца, данные замеры проведены не в соответствии с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». 

В январе 2019 года, в ходе обследования квартиры № № с использованием тепловизора было выявлено промерзание стен квартиры, что не соответствует СанПиНу 2.1.2245-10, о чем истцом также было подано заявление в ТСЖ с просьбой принять меры по утеплению стены квартиры. 

Ответчик проигнорировал данное заявление.

21.06.2018 истец повторно обратилась в ТСЖ «Малый» с просьбой провести работы по ремонту наружных стен дома, примыкающих к ее квартире, поскольку в кирпичной кладке имеются трещины и появляется промерзание стен в зимнее время года. Также истцом было сообщено, что нижние части балконов, расположенных на 8 и 9 этажах квартиры разрушаются, камни щебня крупной фракции периодически выпадают из разрушаемых балконов. 

Ответчиком данное заявление было проигнорировано. 

18.12.2018 истец обратилась в Госжилинспекцию с просьбой о даче заключения технического характера по теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) в соответствии с методом тепловизионного контроля, однако, инспекция ответила отказом в связи с тем, что не является специализированной, лицензированной организацией и не имеет полномочий на выдачу заключений технического характера по теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) в соответствии с методом тепловизионного контроля. 

В декабре 2018 года истец обратилась в организацию, имеющую право на осуществление подобного рода проверок, а именно компанию TERMOSCOP (ИП ФИО2) с целью выявления возможных скрытых конструктивных, технологических, теплоизоляционных и строительно-монтажных дефектов и проведения тепловизионного обследования квартиры, в которой проживает. 

Специалистом, проводившим данное исследование, были сделаны следующие выводы: в помещениях №№ 1, 4, 6 температурные показатели имеют предельно допустимые значения по СНиП 23-02-2003 «Тепловая зашита зданий» п. 5.8 с учетом натуральных погодных условий на момент проведения обследования (температура) градусов по Цельсию, ветер 1-2 м/с, при понижении наружной температуры и усилении ветра, направленного на ограждающие конструкции, температурные показатели в квартире будут опускаться ниже допустимых значений, предусмотренных СНиП 23-02-2003, п. 5.8. Были определены и зарегистрированы конструктивные тепловые аномалии в виде участков промерзаний ограждающих конструкций, особенно по угловым сопряжениям. 

Также были определены локальные инфильтрации наружного воздуха через устройства дверных и оконных блоков, преимущественно по уплотнительной системе. Согласно теплотехническому расчету, ограждающие конструкции не соответствуют допустимым и нормируемым значениям, согласно норм и требований ГОСТ и СНиП.

Специалистом указано, что причиной выявленных дефектов могут быть архитектурно-строительные недочеты, дефекты, полученные вследствие эксплуатации здания или некачественно выполненные строительно-монтажные работы. 

Общий вывод специалиста: недостаточное утепление ограждающих конструкций, инфильтрация воздуха через оконные блоки, инфильтрация воздуха через примыкание кровли и ограждающей конструкции, неисправность системы отопления, делают жилье не комфортным для проживания. 

Также специалистом предложены рекомендации по устранению выявленных недостатков: провести операции по обустройству теплоизоляцией ограждающих конструкций, применение изоляции на основе вспененного пенополиуретана плотностью 35-40 кг/куб.м., толщиной не менее 30 мм и не более 50 мм; провести операции по регулировке фурнитуры и прижымных механизмов оконных и дверных блоков, по необходимости заменив уплотнительную систему для более плотного прижимания створок к профилям. Также рекомендовано произвести гермитизацию и утепление оконных блоков в местах примыкания к стенам и полу; произвести ремонт стояка системы отопления. 

В приложении № 3 к отчету специалиста произведен теплотехнический расчет ограждающих конструкций (фактический), согласно которому, наружные стены жилого дома не соответствуют требованиям по теплопередаче. 

В приложении № 4 указано, что при утеплении наружных стен вспененным пенополиуретанов 40 мм, ограждающая конструкция будет соответствовать требованиям по теплопередаче. 

После проведения исследования, истец 22.01.2019 обратилась в ТСЖ с заявлением об устранении выявленных недостатков. Заявление оставлено ответчиком без рассмотрения. 

Истец предпринял попытку самостоятельно осуществить утепление наружных стен. 

С просьбой разъяснить порядок утепления фасада дома по адресу: 

<

адрес>, обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. Согласно полученному ответу, истцу разъяснены положения п. 14 ст. 1 ГрК РФ. 

Поскольку ремонтные работы направлены исключительно для улучшения показателей наружных стен (утепление) истец без получения разрешения произвела частично работы по утеплению наружной стены, а также попыталась утеплить оконные проемы. 

Ответчик обратился в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по данному факту. 

Административная комиссия Ленинского района г. Ростова-на-Дону привлекла истца к административной ответственности за проведение ремонта по утеплению дверных и оконных проемов, стен фасада здания в неустановленном порядке, без согласования. 

По предложению суда (на досудебной подготовке) стороны провели осмотр квартиры, принадлежащей истцу.

Согласно акту визуального осмотра от 10.04.2019, составленному комиссией в составе: начальника отдела архитектуры администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ДДВ ведущего специалиста отдела архитектуры администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, управляющего ТСЖ «Малый» БЮС, эксперта ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» УЕВ представителя по доверенности ТСЖ «Малый» ШБА., в представленной квартире № 19 установлено, что состав и конфигурация помещений соответствует графической части технического паспорта за исключением следующих помещений:

-первый уровень: в помещении 1 (коридор) в подлестнечном пространстве устроена кладовая, которая не отображена в техническом паспорте квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 28.01.2014; конфигурация лестницы не соответствует отображенной в техническом паспорте;

-второй уровень (мансарда): в помещении 4 (жилая комната) устроено помещение, отсутствующее в техническом паспорте; в ходе визуального осмотра наружных стен здания, установлено: наружные стены обшиты (частично) теплоизоляционным материалом «пеноплекс»; в наружной стене выполнены отверстия для пропуска электропроводки, сантехнических коммуникаций, вентиляция.

В допуске к проведению строительных обмеров и строительного обследования, для установления наличия описываемых в иске нарушений, истцом отказано без объяснения причин.

Доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «Малый» обязательств по содержанию многоквартирного дома истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта и выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентируется разделом IX ЖК РФ, частью 1 статьи 189 которого установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Аналогичные положения содержатся в п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» за предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся разрушением любого характера; потерей устойчивости формы; потерей устойчивости положения; нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств необходимости произведения ремонтных воздействий на внешние стены жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимости проведения ремонта стояка системы отопления жилого дома, при этом истцом не указано какого именно стояк необходимо провести ремонт. Также не представлены доказательства необходимости проведения текущего ремонта балконов квартиры № № в указанном МКД.

Представленное в обоснование своих требований истцом заключение TERMOSCOP (ИП ФИО2), не может быть положено в основу решения суда.

Так данное заключение не соответствует необходимым нормам, предъявляемым к заключению эксперта: отсутствуют сведения об образовании и квалификации лица, проводившего исследование.

Кроме того, выводы специалиста носят вероятностный характер.

Работы, необходимые к проведению для устранения промерзания стен, как пояснил в судебном заседании представитель истца – ФИО4, были указаны специалистом со слов хозяев квартиры, т.е. после проведения замеров в части утепленных самостоятельно ФИО4 внешних стен квартиры, специалист пришел к выводу, что данный метод («обшивка» стен материалом «пеноплекс») приведет к улучшению теплоизоляции внешних стен.

Также суду не представлено доказательств тому, что истцом было инициировано проведение общего собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу проведения капитального (текущего) ремонта в данном доме, а как указывалось выше, именно собственники помещений в МКД могут рассмотреть вопрос об утеплении ограждающих конструкций на общем собрании, определить источник финансирования таких работ (увеличение затрат на содержание и ремонт, либо целевые взносы собственников).

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, то расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Малый» об обязании произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья Кукленко С. В.