Копия

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 04.04.2024

№

66RS0№-73

Заочное Решение 

Именем Российской Федерации

дата.Берёзовский

<

адрес>

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи *** при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратился с иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка общей площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № № Первоначально участок был предоставлен на праве собственности ФИО3, который в дальнейшем продал участок ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата. 

На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером № земельный участок имел статус – ранее учтенный, границы земельного участка были обозначены в свидетельстве о праве собственности на землю № от дата, в кадастровом деле по установлению границ земельного участка № в коллективном саду №, в сведениях ЕГРН, а также были определены фактическим землепользованием земельного участка. В соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка установлены не были. Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении межевания и подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером № стало известно, что межевание земельного участка с кадастровым участком № проведено с нарушением, так как установленная граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № о чем указано в выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, юридическая граница земельного участка с КН № не соответствует фактической, а также установленная граница земельного участка с КН № проходит внутри садового дома, расположенного в границах земельного участка с КН №.

В нарушение п.п. 1.1. п. 1 статьи 43 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено без учета фактического землепользования, сложившегося с дата года (дата предоставления земельного участка ФИО3), что повлекло пересечение границ земельного участка с КН: № прохождение юридический границы земельного участка с № внутри садового дома, расположенного в границах земельного участка с №.

Истец просит:

- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка в кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 доводы и требования иска поддержала. 

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9). 

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством - Федеральным законом от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом дата, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра дата, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от дата № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от дата № 78-ФЗ «О землеустройстве». 

В силу статьи 17 Федерального закона от дата № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. 

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом дата, межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 

В соответствии с разделом 2 Инструкции межевание земель включает в числе прочего подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. 

При межевании земель с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети проводится полевое их обследование, результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка (пункты 6.1, 6.2). 

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Поскольку цель иска об установлении границ земельного участка состоит в устранении правовой неопределенности, которая отсутствует, если сведения о границах участка внесены в ЕГРН, то условием для удовлетворения названного иска является признание недействительными результатов кадастровых работ, которые послужили основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Аналогичный вывод следует из системного толкования норм части 2 статьи 8, частей 8 и 10 статьи 22, частей 1 и 2 статьи 43, части 3 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 39 и 40 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 2.9 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата. 

По смыслу приведенных норм и разъяснений границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания недействительными кадастровых работ, в результате которых такие границы установлены, действующим законодательством не предусмотрено. Результат кадастровых работ может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка. 

Из материалов дела следует, установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № № (л.д. 42-45, 51-90). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно землеустроительному делу дата года на указанный выше земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца ФИО3 на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от дата и свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 71). Данное свидетельство содержит сведения о площади земельного участка 530 кв. м. В ЕГРН содержатся сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в статусе «ранее учтенные» с уточненной площадью.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 46-49).

Смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности третьего лица ФИО7, границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Права правопредшественника истца на основании свидетельства о праве собственности от дата являются ранее возникшими, признаются наряду с записями в ЕГРН, установление границ участка кадастровым номером № должно было быть с ним согласовано и учитывать историческую сложившуюся границу его участка.

В рамках исправления реестровой ошибки границы участка истца в настоящее время должны быть установлены по фактическим историческим границам, существующим на местности более 15 лет, описаны характерными точками с использованием корректных значений местоположения пунктов опорной межевой сети.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, в соответствии с которым границы участка истца определены следующими координатами поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Из заключения кадастрового инженера следует, что смежная граница земельных участков истца и ответчика проходит внутри садового дома, расположенного на участке с кадастровым номером №. На территории земельного участка с кадастровым номером № в районе общей с кадастровым номером № расположена теплица, на территории кадастровым номером № в районе общей с кадастровым номером № расположен садовый дом, на территории кадастровым номером №:№ в районе общей границы с кадастровым номером № расположена теплица. При этом границы по данным ЕГРН смежного земельного участка кадастровым номером № проходят внутри садового дома участка кадастровым номером № на 0.5 м. Границы по данным ЕГРН кадастровым номером № проходят внутри теплицы расположенного в границах данного земельного участка на 1.8 м., также его грядки частично расположены за его границами по данным ЕГРН. Предлагаемая к установлению граница земельного участка кадастровым номером № не пересекает существующие постройки, площадь участка составляет 530 кв.м., что соответствует площади по ЕГРН и свидетельству о праве собственности на землю. 

Суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант установления границ соответствует длительно, в течение 15 лет и более, существующим на местности границам, не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку закрепляет сложившееся землепользование без каких-либо необоснованных включений в юридические границе ранее не использованной территории.

Факт того, что предложенные истцом координаты характерных точек границ земельного участка соответствуют фактическому землепользованию и реальному расположению земельного участка на местности, подтверждаются заключением кадастрового инженера, фотографиям, где отражены фактические границы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО5: 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по установлению смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № участок №, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд. 

Судья п/ *** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***