Дело №)

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Улайси В.В., 

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 220 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» площадью 1000 кв.м сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления муниципального контроля за арендуемыми землями было проведено контрольное мероприятие и осуществлено выездное обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок по всему периметру не огорожен и не обозначен любым другим доступным способом, следов механическо и (или) ручной обработки не обнаружено, капитальные и некапитальные строения, строительные материалы на земельном участке отсутствуют, работы, направленные на строительство индивидуального жилого дома, не ведутся. Земельный участок по всей площади зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью, следов проведения мероприятий по охране и защите земель не обнаружено, не приняты меры пожарной безопасности. В адрес арендатора были направлены акт обследования земельного участка, претензия с расчетом суммы долга за аренду, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка, рекомендации по соблюдению обязательных требований законодательства Российской Федерации. Однако почтовое отправление вернулось в адрес отправителя. Никаких мер по устранению нарушений условий договора со стороны ФИО1 не предпринято, соглашение о расторжении договора не подписано, задолженность не погашена. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 6979,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту жительства, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда. 

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования администрации 

<

адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес>) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного примерно в 220 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет. 

Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 640,92 руб. и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора). 

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.2 и нарушения других условий договора. 

Арендатор обязан использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением (п. 4.4.2 договора).

Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.7 договора). 

Договор может быть расторгнут то требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, установленных в п.4.1.1 (п. 6.2 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации 

<

адрес> проведено выездное обследование объекта земельных отношений на основании распоряжения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, строения, строительные материалы на земельном участке отсутствуют, работы, направленные на строительство индивидуального жилого дома не ведутся, на участке не осуществляются мероприятия по охране земельно, допущено загрязнение, деградация, порча земли. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией 

<

адрес> направлена претензия (исх. №) с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке, а также представить документы, подтверждающие оплату арендной платы. 

Почтовое отправление возвращено адресату с отметкой «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается неиспользованием земли по целевому назначению в связи с принятыми обязательствами по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате. 

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6 000 руб. в связи с рассмотрением требований о расторжении договора аренды земельного участка и 400 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через 

<

адрес>

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через 

<

адрес>

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ