РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 25 мая 2018года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием: 

помощника Югорского межрайонного прокурора Безносова А.В., 

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Харитоновой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу - 

<

адрес> Указанное жилое помещение он приобрел у администрации города Югорска по договору купли-продажи от 15.11.2017г. С момента вселения в жилом помещении проживают он и члены его семьи – супруга ККА и сын – ККИ Согласно выписке из поквартирной карточки от 23.03.2018г. в жилом помещении с 29.08.1995г. зарегистрирован ФИО3 Какая-либо информация о месте нахождении данного гражданина ему неизвестна, договорных отношений между ними не существует, в качестве члена его семьи в жилое помещение ответчик не вселялся. Регистрация ответчика в квартире лишает его возможности в полной мере осуществлять свои права как собственника. Ссылаясь на ст.ст. 301,304 ГК РФ, просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах в порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица администрации города Югорска – ФИО2, действующий на основании доверенности, считал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку квартира на момент заключения договора каких-либо обременений не имела.

Помощник Югорского межрайонного прокурора Безносов А.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком заключено не было.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, заключение помощника Югорского межрайонного прокурора Безносова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации 20.11.2017г.

Право собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ город Югорск и ФИО1 Из указанного договора следует, что на момент продажи квартира в споре или под арестом не состояла, не являлась предметом залога и не была обременена правами третьих лиц. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела выпиской ДМСиГ №74 от 28.07.2016г.; актом приема-передачи казарменно-жилищного фонда от 01.09.1999г.; постановлением №631 от 07.12.1999г. и справкой № 66 от 10.04.2017г., согласно которой решение о предоставлении ФИО3 жилого помещения по вышеуказанному адресу, не принималось.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 23.03.2018 года МАО «МФЦ», в жилом помещении по адресу – ХМАО-Югра, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены его семьи: жена – ККА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ККИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанной квартире с 29.08.1995 года также значится зарегистрированным гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу – ХМАО-Югра, 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи, заключенного между ним и Муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ город Югорск. Указанный договор не содержит условий о сохранении за кем бы то ни было права пользования жилым помещением. Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, соглашения о сохранении права пользования квартирой между ними не заключалось. Следовательно, с момента перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 у ФИО3 в силу закона прекратилось право пользования спорной квартирой. Регистрация ответчика по месту жительства сама по себе не порождает его права пользования жилым помещением, так как носит уведомительный характер. Каких-либо оснований для сохранения или возникновения вновь у ответчика ФИО3 права пользования спорной квартирой истца в ходе судебного разбирательства не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено. В этой связи правовых оснований для сохранения за ФИО3 права пользования квартирой истца не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку его регистрация в квартире истца нарушает права ФИО1 как собственника, лишает возможности пользоваться им по назначению и распорядиться по своему усмотрению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, дополнительного решения суда в указанной части не требуется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> микрорайона 

<

адрес> в городе 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> – 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в ОВМ ОМВД России по г. Югорску.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2018 года.

Верно 

Председательствующий судья В.Н.Колобаев

Секретарь суда Л.С. Есенова