РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 28 мая 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-889/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от "дата обезличена". В 2011 году она приняла решение о реконструкции жилого дома, которая была окончена в 2020 году, в результате чего общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешений, жилой дом является самовольной постройкой. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом попал в зону затопления. Другим способом решить возникшую проблему она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что в 2011 году купила участок, где стоял маленький дом. В результате реконструкции площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. Дом находился в зоне затопления. Просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2 направила возражение на исковое заявление, указав, что истцом не указано, по какой не зависящей от нее причины она была лишена возможности обратиться за разрешением на строительство, какие меры предприняла к легализации постройки. Истцом нарушены Правила землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденные решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013г. № 09, в части минимально допустимых отступов от границ земельного участка (3 метра), т.к. расстояние между земельным участком "номер обезличен" по пер. Чехова и возведенным истцом объектом недвижимости составляет 2,50 м. Просила суд отказать в удовлетворении искового заявления и рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 1666+/-14 кв.м., на основании договора "номер обезличен" купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости от "дата обезличена" "номер обезличен".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата обезличена" ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного Обособленным подразделением ОГУП ОЦТИ «Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району 12.03.2020, год постройки 2014, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно справке Администрации Нижнеудинского муниципального образования от "дата обезличена" жилой 

<

адрес обезличен> по пер. Чехова в 

<

адрес обезличен>, находился в зоне затопления, в связи с резким повышением уровня воды в реке Уда в г. Нижнеудинске с 26.06.2019г. по 28.06.20197. 

Из ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 25.03.2020 на уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, от "дата обезличена" следует, что на основании п. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома считается ненаправленным. 

Согласно техническому заключению "номер обезличен" на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Востсибгражданпроект» в мае 2020г., строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п.4.2, 4.3, 4.4, 5.1 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п.6.15.7, 6.15.8; 6.15.12; 6.15.13, 6.15.14; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Обследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден к эксплуатации.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена без соответствующих разрешений, общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости. 

Доводы ответчика в возражении на исковое заявление о том, что истцом нарушены Правила землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденные решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013г. № 09, в части минимально допустимых отступов от границ земельного участка (3 метра), не свидетельствуют о наличии угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. 

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина