Дело № 2-5405/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Якутск 16 июля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ____ года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 (продавец) взяла на себя обязательство передать в собственность ФИО2 (покупатель) недвижимое имущество – квартиру, а ответчик обязался принять и оплатить стоимость приобретаемого имущества в размере 1 700 000 руб., согласно акту приема-передачи от ____ года истец передала ответчику квартиру, расположенную по адресу: ____, в соответствии с условиями заключенного договора, ответчик должен был произвести оплату с внесением аванса в размере 300 000 руб. и заселиться в квартиру, а оставшуюся сумму 1 400 000 руб. ответчик обязался оплатить в срок не позднее ____ года, ____ года между сторонами заключено дополнение к договору купли-продажи квартиры от ____ года, по условиям которого, в случае, если покупатель не выполнит своих обязательств по своевременной выплате всей суммы, покупатель оплачивает продавцу ежемесячно 10 000 руб. в виде арендной платы за проживание до момента исполнения договора купли-продажи покупателем или расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением сторонами условий договора, также, в случае не исполнения, продавец оставляет за собой право взыскать проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств. Решением Якутского городского суда от ____ года с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи 530 000 руб., арендная плата в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 969,89 руб., расходы по уплате госпошлины 13 765 руб., всего 1 126 734,89 рублей. До настоящего времени решение суда от ____ г. не исполнено. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ____ н. по ____ г. – 67432,54 руб.; задолженность по арендным платежам за период с ____ г. по ____ г. – 210 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____ г. по ____ г. – 55955,22 руб.; расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ____ г.; возвратить квартиру, расположенную по адресу: ____ во владение истца; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины 18 352 руб. и оплату услуг представителя 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, уточнила в части взыскания долгов и окончательно просила взыскать неустойку за период с ____ н. по ____ г. – 77 105,76 руб.; задолженность по арендным платежам за период с ____ г. по ____ г. – 240 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____ г. по ____ г. – 16488,67 руб.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласился на заочное рассмотрение дела. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РС (Я) собственником жилого помещения, площадью кв.м., расположенного по адресу: ____, являлся истец ФИО1

Из материалов дела усматривается, что ____ года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____ 

В соответствии с п. № договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб. 

Ответчик должен был произвести оплату с внесением аванса в размере 300 000 руб. и заселиться в квартиру, а оставшуюся сумму 1 400 000 руб. ответчик обязался оплатить в срок не позднее ____ года, после полного расчета осуществляется государственная регистрация в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 3 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии со ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец выполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ____ года истец передала ответчику на праве пользования, до исполнения условий договора по оплате цены договора, квартиру, расположенную по адресу: ____.

____ года между сторонами заключение дополнение (изменение) условий договора купли-продажи квартиры, согласно п. № которого, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств по настоящему договору, в случае просрочки исполнения денежных обязательств, продавец оплачивает покупателю проценты (неустойку) на сумму, определенную настоящим договором, в размере % за каждый день просрочки, начиная с ____ года по день уплаты всей суммы договора или расторжения договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) сторонами своих обязательств по договору, иных предусмотренных законом оснований.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ года с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи 530 000 руб., арендная плата в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 969,89 руб., расходы по уплате госпошлины 13 765 руб., всего 1 126 734,89 рублей.

Между тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства ни по решению суда, ни по договору купли-продажи в полном объеме не выполнил, оплату в соответствии с условиями договора не произвел. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение в судебном заседании и вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором. Расчет процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (ч. 2 ст. 307, ч. 2 ст. 316 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом к взысканию предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____ г. по ____ г. в размере 16488,67 руб. и неустойка за период с ____ г. по ____ г. в размере 77105,76 руб. Указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, расчет процентов и нейстойки судом проверен и является верным, иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно п. № дополнения (изменения) условий договора купли-продажи квартиры от ____ года в случае, если покупатель не выполнит своих обязательств по своевременной выплате всей суммы договора в размере 1 700 000 руб. в оговоренный договором срок, покупатель оплачивает продавцу ежемесячно 10 000 руб. в виде арендной платы за проживание до момента исполнения договора купли-продажи покупателем или расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением сторонами условий договора. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма арендной платы за период с ____ г. по ____ г. в размере 240 000 руб.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности по договору купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Требование истца о взыскании оплаты услуг представителя подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 30000 рублей, подтвержденные квитанциями от ____ г. и от ____ г. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6535 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в размере 240 000 руб., неустойку в размере 77105 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16488 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6535 руб., всего в размере 370 129 (триста семьдесят тысяч сто двадцать девять) руб. 43 коп. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: ____ заключенный ____ года между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить квартиру, расположенную по адресу: ____ во владение ФИО1.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Москвитина