Дело № 2-46(2)/2024

64RS0034-02-2024-000012-37

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Тюкалиной Е.А.

с участием помощника прокурора Воскресенского района Саратовской области Уткина В.А.

представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что согласно договору купли-продажи арестованного имущества № 05-А/1420 от 14 ноября 2023 года, акта приема-передачи по данному договору от 14 ноября 2023 года он приобрел в собственность квартиру, площадью 44.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, который в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, в связи с чем, ФИО3 обратился в суд с иском, просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

Представители истца настаивали в судебном заседании на исковых требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц МО МВД РФ «Вольский», ГУ МВД России по Саратовской области не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителей истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусмотрена утрата данного права в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской области № 05-А/1420 от 25 сентября 2023 года для реализации арестованного имущества состоялся аукцион в электронном формате путем продажи с публичных торгов арестованного имущества – квартиры, площадью 44.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданного Воскресенским РОСП УФССП России по Саратовской области по исполнительному производству от 29 августа 2023 года № 36262/23/64010-ИП в отношении должника ФИО4

ФИО3 согласно договору купли-продажи арестованного имущества № 05-А/1420 от 14 ноября 2023 года приобрел в собственность указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3

До настоящего времени в принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой ОАРС УВМ ГУ МВД России по Саратовской области. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В добровольном порядке ответчик с регистрации в спорной квартире сниматься не желает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения о праве пользования жилым помещением ответчиком с новым собственником, суду не представлено.

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд исходит из следующего. 

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, одним из таких случаев является выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е»).

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и регистрационным органом отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года. 

Судья

Т.В. Дарьина