Дело № 2-3630/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-009905-95

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 октября 2025 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Г.Д.Леошика, 

при секретаре судебного заседания В.В. Силкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах Б., ФИО2, действующей также в интересах К.К. к ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, действующий также в интересах Б. ФИО2, действующей также в интересах К.К.. обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея), в котором, уточнив исковые требования, просят признать за истцами право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова» заключить с ФИО1 договор социального найма квартиры.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ФИО1 с 1990 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Двухквартирный дом, в котором располагается квартира был построен хозспособом Кавказским заповедником. Квартира была выделена 

<

данные изъяты> ФИО1 что подтверждается выпиской протокола № заседания профкома Кавказского заповедника от 10.02.1998 и ордером на служебное жилое помещение от 14.06.1990.

ДД.ММ.ГГГГ С. скончался.

Как указывает истец, в настоящее время в квартире проживают: ФИО1, его 

<

данные изъяты> ФИО2, её К.К. К.К., 

<

данные изъяты> ФИО1.

20.06.2024 ФИО1 обратился в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением, в котором просил заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес>. в связи с длительным проживанием в данном жилом помещении в соответствии ордером.

Письмом от 23.07.2024 № МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отказало в заключении договора социального найма, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Кавказский государственный природный биосферный заповедник имени Х.Г. Шапошникова».

29.08.2024 ФИО1 обратился в ФГБУ «Кавказский государственный заповедник» с заявлением, в котором просил заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

Письмом от 04.09.2024 № ФГБУ «Кавказский государственный заповедник» отказал в заключение договора социального найма, поскольку жилое помещение с кадастровым номером № площадью 187,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> находится в оперативном управлении Заповедника. Следовательно, ФГБУ «Кавказский государственный заповедник» не наделено учредителем (Минприроды России) правом заключать договоры социального найма.

Считая отказы в заключение договора социального найма жилого помещения незаконными, истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, также представляя интересы ФИО2 на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения настаивал.

Представитель ответчика ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова», действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Минприроды России, управления по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

По смыслу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

По смыслу ст. 62, 63, 64 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 июня 1990 года С. на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Хостинского района Совета народных депутатов г. Сочи, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21).

Указанный ордер имеет отметку о предоставлении жилого помещения Кавказским заповедником, отражено место работы ФИО4 в указанном заповеднике.

С 03 июля 1990 года С. был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства. Совместно с С. в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства его дети: 

<

данные изъяты> - ФИО1 и 

<

данные изъяты> – ФИО2 30 марта 2024 года С. снят с учета в связи со смертью, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 23).

Из материалов дела судом установлено, что по состоянию на 20 июня 2024 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, К.К. К.К. (л.д. 19). 

Указанное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 19.02.2024 (л.д. 44-46) и включена в реестр федерального имущества № дата присвоения номера 25.06.2008 г. (л.д.47-50).

Из представленных доказательств следует, что в отношении спорного жилого помещения договор социального найма с ФИО4 либо истцами не заключался.

С целью заключения договора о передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истцы обратились к ответчику ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова», однако письмом от 04.09.2024 им было отказано в заключении договора социального найма, поскольку жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 187,5 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в оперативном управлении Заповедника, следовательно ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова» не наделено правом заключать договоры социального найма (л.д.15).

При этом, истцы, обратившись по данному вопросу в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, 23.07.2024 также получили отказ, по основаниям, что, вышеуказанное жилое помещение закреплено на парве оперативного управления за ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова» (л.д.94-95).

Из объяснений истцов и исследованных судом документов установлено, что истцы, с членами своей семьи вселены в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, требования о выселении или признании утратившими право пользования жилым помещением к ним не предъявлялись, вступившего в законную силу решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением не имеется.

Поскольку истцы в установленном законом порядке приобрели право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что у них возник комплекс прав и обязанностей нанимателей жилого помещения.

Других обстоятельств, препятствующих истцам к заключению договора социального найма занимаемого ими жилого помещения, судом не установлено.

На основании ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется гражданином на основании договора социального найма. 

При этом ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации определена письменная форма договора социального найма.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие, жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет, могут приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> с возложением обязанности на ФГБУ «Кавказский заповедник» заключить с истцами договор социального найма.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истцов и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего также в интересах Б., ФИО2, действующей также в интересах К.К. к ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, Б., ФИО2, 

<

данные изъяты>, К.К. право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФГБУ «Кавказский государственный природный заповедник имени Х.Г. Шапошникова» заключить с ФИО1, 

<

данные изъяты>, договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 октября 2025 года.

Председательствующий: Г.Д.Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ