Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года 

<

адрес>

Болотнинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кредитный потребительский кооператив граждан «Сибирский кредит» к ФИО2 ФИО10, Снитко ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Сибирский кредит» (далее по тексту КПКГ «Сибирский кредит») обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Сибирский кредит» и ответчиком ФИО2 заключён договор займа № №, по которому КПКГ «Сибирский кредит» передал ответчику денежные средства в размере 411 432,00 рублей на срок 4 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ, под 30% годовых, для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1 договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом жилого дома, приобретаемого за счет заемных средств по договору займа, а также земельного участка, на котором он расположен. Так же в обеспечение исполнения обязательств перед истцом ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Сибирский кредит» заключил с ФИО6 договор поручительства.

Как следует из заявления ФИО2 о предоставлении ей заемных средств для приобретения жилого дома, источником погашения займа и уплаты компенсации за пользование займом будут являться средства материнского капитала, что подтверждается сертификатом МК-10 №. 

КПКГ «Сибирский кредит» свои обязательства по договору исполнил, перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за счет заемных средств в размере 411 432,00 руб., а также личных средств в размере 8 568,00 руб., за счет которых приобретен земельный участок под указанным жилым домом. 

В нарушение условий договора займа заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа не исполнила, денежные средства не возвратила. 

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО6 солидарно в пользу КПКГ «Сибирский кредит» сумму основного долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 432,00 руб.; компенсацию (проценты) в сумме 41 594,00 руб.; повышенную компенсацию (пени) в сумме 225,00 руб.; государственную пошлину в размере 13732,51 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5: жилой дом, площадью 30.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 411 432,00 руб.; земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 8 568,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержала.

Ответчики: ФИО2, являющаяся законным представителем малолетних ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, своих представителей в судебное заседание не направили. Суд признал неявку ответчиков неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против заявленных требований, пояснила следующее: ДД.ММ.ГГГГ она заключила с КПКГ «Сибирский кредит» договор займа № № на сумму 411432,00 руб., денежные средства в указанном размере были ею получены. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, её несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за счет заемных средств в размере 411 432,00 руб., предоставленных КПКГ «Сибирский кредит» на покупку жилого дома, а также личных средств в размере 8568,00 руб. – стоимость земельного участка под указанным жилым домом. Денежные средства она передала продавцу в полном объеме, зарегистрировала право общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок за собой и своими малолетними детьми, поскольку планировала использовать средства материнского (семейного) капитала для погашение займа. Однако УПФР отказало ей в предоставлении средств материнского капитала, поскольку она имеет судимость, в связи с чем, заемные денежные средства ею не возвращены. 

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО6 иск не признала, пояснила следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПКГ «Сибирский кредит» заключен договор поручительства за исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка общей стоимостью 420 000 руб., денежные средства получены ею в полном объеме. Считает, что она не должна отвечать по обязательствам ФИО2, поскольку кредитный договор был заключен не с ней, а с ФИО9. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Отдел опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, привлеченный судом к участию в деле для дачи заключения, в соответствии со ст. 47 ГПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заключения не предоставил. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, учитывая пояснения ответчиков, данные в предыдущем судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 807, 808 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.

Статья 116 ГК РФ определяет потребительский кооператив как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. КПКГ выдает займы за счет средств фонда финансовой взаимопомощи только физическим лицам - членам кооператива (п. п. 17 п. 3 ст. 1, п. п. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона № 190-ФЗ).

Передача денежных средств КПКГ своим членам оформляется договором займа, который заключается в письменной форме (п. 2 ст. 4 Федерального закона № 190-ФЗ, п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она является членом Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПКГ «Сибирский кредит» был заключен договор займа № №, в соответствии с которым, КПКГ «Сибирский кредит» передал ей денежные средства в размере 411 432,00 рубля на срок 4 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ под 30% годовых, для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата займа и возникновении просроченной задолженности на эту сумму начисляются пени в размере 20 % годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1.1 договора займа. 

Согласно п. 3.1, п. 4.4 договора займа, исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом в силу закона, жилого дома, приобретаемого за счет заемных средств и земельного участка, на котором он расположен. Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. (л.д. 12-13).

Так же в обеспечение исполнения обязательств ответчика ФИО2 перед истцом, ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Сибирский кредит» заключил с ФИО6 договор поручительства, согласно которому ФИО6 обязуется отвечать перед КПКГ «Сибирский кредит» за исполнение ФИО2 всех обязательств перед КПКГ, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Поручитель отвечает перед КПКГ «Сибирский кредит» в том же объеме, что и заемщик, в частности, за уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков КПКГ, вызванных неисполнением ли ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. Ответственность поручителя и заемщика является солидарной (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за счет заемных средств, в размере 411432,00 руб., а также личных средств, в размере 8568,00 руб., за счет которых приобретен земельный участок под указанным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанные дом и земельный участок в размере ? доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 20-24). 

Займодавец свои обязательства перед заемщиком выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого на лицевой счет ФИО2 произведено зачисление суммы займа, предусмотренной договором № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из справки - расчета задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком исполнение обязательства по погашению основного долга и уплаты процентов за пользование денежными средствами не производилось, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: по основному долгу в размере 411 432,00 руб., компенсация (проценты) в размере 41 594,00 руб., повышенная компенсацию (пени) в размере 225,00 руб. (л.д. 9).

Как следует из заявления ФИО2 о предоставлении ей заемных средств для приобретения жилого дома, источником погашения займа и уплаты компенсации за пользование займом, будут являться средства материнского (семейного капитала), что подтверждается сертификатом МК-10 № (л.д. 14, 78). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по займу, полученному на приобретение жилья. Согласно уведомлению УПФР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала отказано по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», поскольку заявителем было совершено умышленное преступление в отношении своих детей, относящееся к преступлениям против личности (л.д. 67-71, 75-76).

Согласно ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии с п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что заемщик ФИО2 не исполнила обязательства по договору займа: не возвратила сумму займа, не уплатила проценты за пользование им в размере и в срок, установленные договором займа – до ДД.ММ.ГГГГ, а также не уплатила пени за нарушение срока возврата займа и процентов за пользование им. В общую сумму задолженности входит: задолженность по договору займа в размере 411 432,00 руб., компенсация (проценты) за пользование займом в сумме 41594,00 руб., повышенная компенсация (пени) в размере 225,00 руб. Размер задолженности подтвержден расчетом, предоставленным истцом, который проверен судом, является арифметически верным. Данный расчет не оспорен ответчиками. 

В соответствии с ч. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку в силу договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отвечает перед КПКГ «Сибирский кредит» в том же объеме, что и заемщик ФИО2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение последней обязательств заемщика, их ответственность установлена, как солидарная, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО6 задолженности по кредитному договору, солидарно. По тем же основаниям суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО6 об отсутствии оснований для взыскания с неё задолженности по кредитному договору. 

Размер требований истца (залогодержателя) соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельства дела подтверждают наличие предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса РФ обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку обязательства по возврату займа и уплате процентов ответчиком не исполнено, допущенное нарушение принятого ответчиком обязательства, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (составляет сто процентов), суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи данного имущества с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость недвижимого имущества составляет 420000 руб., в том числе, стоимость дома - 411432 000 руб., стоимость земельного участка – 8568 руб., указанная стоимость сторонами не оспорена, доказательства иной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанных выше размерах - стоимость дома - 411432 000 руб., стоимость земельного участка – 8568 руб.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору займа, в то время как ответчиками, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном погашения займа и процентов за его пользование не предоставлено. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13731,51 руб., солидарно. Несение истцом судебных расходов подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» к ФИО2 ФИО12, Снитко ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО14, Снитко ФИО15 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ:

- основной долг в размере 411432 (четыреста одиннадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля 00 копеек.

- компенсацию (проценты) за пользование займом в сумме 41594 (сорок одна тысяча пятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек;

- повышенную компенсацию (пени) в сумме 225 (двести двадцать пять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам: ФИО2 ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5: жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену: жилого дома в размере 411432 рубля, земельного участка в размере 8568 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО17, Снитко ФИО18 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13732 (тринадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 51 копейка. 

Всего взыскать 466983 (четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 51 копейку. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через Болотнинский районный суд 

<

адрес>. 

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда 

<

адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Секретарь Л.В. Селезнева