Дело № 2-162/2024

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Телекс Линия Трудовых Династий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

ООО НПП «Телекс лтд», с учетом уточненных исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования обоснованы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 имеет задолженность перед ООО НПП «Телекс лтд» по оплате за пользование жилым помещением за период с 01 января 2019 года по 01 апреля 2022 года в размере 3 900 000 рублей. Указанная задолженность образовалась в связи с невнесением арендатором ежемесячной платы за пользование жилым помещением в размере 100 000 рублей. Положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в связи с чем, истцом произведен расчет пени на сумму задолженности. С учетом действия моратория сумма пени по состоянию на 15 февраля 2023 года составила 1 364 884,61 рублей. 15 февраля 2023 года в адрес ФИО1 направлена претензия № с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа и исполнения.

Учитывая изложенное, с учетом неоднократно уточненных исковых требований, ООО НПП «Телекс лтд» просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2 пени за несвоевременное внесение платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по состоянию на 19 января 2024 года в размере 2 689 449,99 рублей, указав в резолютивной части решения на продолжение начисления пени на сумму задолженности в размере 3 900 000 рублей по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ до оплаты задолженности в полном объеме.

Представитель истца ООО НПП «Телекс лтд» - директор ФИО4, действующий на основании устава юридического лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, в уточненном исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, представила письменные возражения, в которых просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, указав, что решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО НПП «Телекс лтд» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ по состоянию на 22 мая 2023 года в размере 553 602,92 рублей с последующим начислением процентов на сумму задолженности в размере 3 900 000 рублей до момента фактического исполнения обязательства. Указанным решением истцу отказано во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года в связи с истечением срока исковой давности, а также за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года в связи с введением моратория. Поскольку ранее в пользу истца с ФИО1 уже были взысканы проценты за пользование чужими денежными средства, удовлетворение настоящих исковых требований недопустимо, поскольку приведет к двойной ответственности за неисполнение обязательства по погашению задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, указав, что ФИО3 и ФИО2 не являлись сторонами по делу по иску ООО НПП Телекс лтд» к ФИО1 о взыскании платы за пользование жилым помещением, в связи с чем, у них отсутствует обязательство по оплате задолженности за пользование жилым помещением и, как следствие, обязательство по оплате неустойки. Кроме того, ранее к ФИО1 уже была применена мера ответственности в виде взыскания с нее неустойки в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, санкция к ФИО1 уже применена, что является исключающим обстоятельством для повторного применения санкции за одно и тоже нарушение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений на исковое заявление не представила.

На основании ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В виду предмета - квартиры, который предоставлен ответчику по соответствующему договору, отношения между сторонами регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ, поскольку именно данной главной Гражданского кодекса РФ регулируются отношения в жилищной сфере, связанные с коммерческим наемом (арендой) помещений. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу указанных норм материального права, по договору найма (аренды) жилого помещения наймодатель передает во временное пользование нанимателю - физическому лицу жилое помещение для целей проживания в нем. В свою очередь наниматель обязан вносить плату за пользование данным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ООО НПП «Телекс лтд» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения гражданского дела по иску ООО НПП «Телекс лтд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением установлено, что между ООО НПП «Телекс лтд» и ФИО1, ППП заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 05 лет, который впоследствии продлен на 05 лет. 

Размер ежемесячной платы за жилое помещение определен сторонами договора в размере 100 000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО НПП «Телекс лтд» к ФИО1 о взыскании платы за пользование жилым помещением удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ООО НПП «Телекс лтд» взыскана задолженность за пользование жиылм помещением за период с 01 января 2019 года по 01 февраля 2022 года в размере 3 900 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 312 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда РФ по их применению направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Судом установлено, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора по существу, а именно факт заключения договора аренды жилого помещения, а также размер задолженности по данному договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ППП умер, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ППП являются: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец заявляет требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за несвоевременное внесения платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 12 января 2021 года по 19 января 2024 года в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодека РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая указанные нормы материального права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу, что положения ст. 155 Жилищного кодекса РФ определяют порядок внесения платы за жилое помещение нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, лицами, не являющимися членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также собственниками помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, связанные с коммерческим наймом жилого помещения, предметом которых является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим между сторонами по вопросу владения и пользования жилым помещением как объектом экономического оборота, применяются гражданско-правовые меры ответственности, установленные ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, применение положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в данном случае недопустимо, поскольку в данном случае ответственность для стороны, ненадлежащим образом исполнившей свои обязательства, предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, за нарушение обязательства по выплате задолженности за пользование жилым помещением в размере 3 900 000 рублей к ответчику может быть применена санкция в виде неустойки в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки, с ФИО1 в пользу ООО НПП «Телекс лтд» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 553 602,92 рубля по состоянию на 22 мая 2023 года, с последующим начислением процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму задолженности в размере 3 900 000 рублей до момента фактического исполнения денежного обязательства. 

Настоящие исковые требования направлены на взыскание с ответчиков меры ответственности, за несвоевременную выплату задолженности по оплате за пользование жилым помещением, которая ранее уже была взыскана.

Согласно п. 5 ст. 395 Гражданского кодекса РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы истца о том, что меры ответственности, установленные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 395 Гражданского кодекса РФ являются различными и могут совместно применяться в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, основаны на неверном толковании норм материального права.

Доводы истца о том, что отношения между сторонами регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, поскольку ООО НПП «Телекс лтд» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признаны судом несостоятельными. В ходе судебного разбирательства установлено, что сложившиеся между ООО НПП «Телекс лтд» и ФИО1 правоотношения основаны на гражданско-правовой сделке, в связи с чем, санкция ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ к ним не применима.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО НПП «Телекс лтд» исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Телекс Линия Трудовых Династий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев