Копия

УИД №92RS0002-01-2025-002164-75 

Дело № 2-2644/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Маша 2012», Правительству Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН «Пилот», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Маша 2012», Правительству Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН «Пилот», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 791 кв.м, из состава земель сельхозназначения, в видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» и садовый дом, с кадастровым номером №, общей площадью 150,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Маша 2012» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: садовый дом, инвентарный номер №, общей площадью 150,9 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 791 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, который удостоверен нотариусом города Севасртополя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанных объектов недвижимости до настоящего времени истец пользуется ими.

Сведения в ЕГРЮЛ о продавце объектов недвижимости ООО «Маша 2012» отсутствуют.

Поскольку истец в силу состояния своего здоровья, но пользуясь с момента приобретения объектами недвижимости не оформил регистрацию перехода права собственности обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о признании права собственности.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. Указал, что переоформить право собственности возникшее на основании договора купли-продажи более 10 лет не имел возможности по состоянию здоровья. Также указал, что на день рассмотрения спора в суде в регистрирующий орган для оформления прав на земельный участок не обращался.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не явки не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих деле в порядке тс.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В настоящее время особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам регулируются Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Маша 2012» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: садовый дом, инвентарный номер №, общей площадью 150,9 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок, кадастровый номер, площадью 791 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Данный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом г. Севастополя ФИО3

Согласно справке ТСН «Пилот» ФИО1 является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и использует участок №.

Как установлено из материалов реестровых дел, представленных Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя на земельный участок, кадастровый №, площадью 791 кв.м, из состава земель сельхозназначения, в видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» и садовый дом, с кадастровым номером №, общей площадью 150,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с заявлениями о переходе прав на объекты недвижимости не обращался.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования статьи 549, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Доказательства обращения истца в регистрирующий орган относительно оформления прав на основании договора купли-продажи отсутствуют, равно как и не имеется доказательств существования, на указанном земельном участке зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости.

С учетом предусмотренного ст. 10 Конституции Российской Федерации принципа разделения властей суд в своей деятельности не может подменять органы исполнительной ветви власти в реализации их властных и административных полномочий, в том числе и в сфере земельного законодательства.

Доводы истца о невозможности оформления прав на земельный участок, кадастровый №, площадью 791 кв.м, из состава земель сельхозназначения, в видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» и садовый дом, с кадастровым номером №, общей площадью 150,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. 

Представленные истцом медицинские документы не свидетельствуют о тяжелом состоянии здоровья, препятствующем истцу для обращения в регистрирующий орган для оформления права собственности на объекты недвижимости.

Сам по себе факт длительного нахождения указанного земельного участка и садового дома в пользовании истца, равно как и оплата членских взносов, на что ссылается сторона истца, при обстоятельствах изложенных выше не является основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, в связи с чем суд полагает в иске отказать.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Маша 2012», Правительству Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН «Пилот», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 27.08.2025.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

.