Дело № 2-15/2025

УИД 68RS0004-01-2023-002532-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, М.у М. Д., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО7 к ФИО2, ФИО6, ФИО9, П. А. П., администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1581 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на границы принадлежащего ей земельного участка частично накладываются границы следующих земельных участков: с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, с кадастровым номером №, собственниками которого являются М. С.Д., М. Д.В., М. М.Д., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8 Кроме того, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

Просит исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1587 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «ТГК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7 т.1, 189 т.3).

ФИО7 обратилась в суд с встречным иском об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1832 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом уточнений согласно схемы № заключения эксперта ООО «Тамбов-Кадастр», указав, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ей земельного участка установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 При этом спора по фактическим границам на местности между ней и собственниками смежных земельных участков не имеется (л.д. 91-92 т.1, 137-138 т.3).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 пояснил, что при переводе границ земельного участка ФИО1 в систему координат МСК-68, произойдет наложение земельного участка на земельный участок ФИО2, границы которого уже установлены в системе координат МСК-68. Площадь пересечения по всей границе составит 27 кв.м. Если исходить из фактических границ, установленных на местности, площадь пересечения составит 10 кв.м. Большая часть ограждения совпадает с границами земельных участков, установленных в условной системе координат, но не совпадает с границами, которые внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68. Наложение произошло из-за того, что в описании земельного участка ФИО2 при установлении его границ еще до перераспределения земельных участков, была допущена реестровая ошибка. В целях устранения реестровой ошибки истец предлагает установить границы земельных участков по существующим границам, потому что именно эти границы больше всего приближены к условной системе координат. Для этого необходимо внести изменения в сведения о координатах земельного участка ФИО2, содержащиеся в ЕГРН. Границы земельного участка ФИО2 по сведениям ЕГРН не совпадают с границами земельного участка № – ФИО7, который находится в условной системе координат. Земельный участок ФИО2 незначительно не доходит до границ земельного участка ФИО7 Если границы земельного участка ФИО7 посадить на границы земельного участка ФИО2 в ЕГРН, то площадь земельного участка ФИО7 увеличится на этот небольшой промежуток, а площадь земельного участка ФИО1 уменьшится на 27 кв.м. Граница земельных участков ФИО1 и ФИО2 по существующему ограждению наиболее приближены к границам исходного земельного участка, а исходные данные границ указаны в плане от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого границы земельного участка ФИО1 были установлены в условной системе координат. Собственник смежного участка № ФИО5 согласовала с истцом смежную границу, которая проходит с отступом от здания ФИО1 данная граница соответствует границе отображенной на плане границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО7 – ФИО11 исковые требования ФИО7 поддержала, просила установить границы земельного участка № в соответствии со схемой № заключения эксперта ООО «Тамбов-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражали. Возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.173-176, т.3). Пояснили, что фактически между ФИО1 и ФИО2 имеется спор по смежной границе между их земельными участками от т. 8 до т. 1. Спор заключается в том, что границы земельного участка ФИО2 установлены в системе координат МСК-68, а границы земельного участка ФИО1 - в условной системе координат. Межевание земельного участка ФИО1 проводилось в 2006 году в условной системе координат. Межевание земельного участка ФИО2 было проведено в 2011 году и границы земельного участка определены в МСК-68. При межевании земельного участка ФИО2 границы смежного земельного участка ФИО1 учитывались. Если сопоставить два плана между собой, то наложение границ земельных участков не будет происходить. Местоположение участка в условной системе координат устанавливается виртуально. Земельные участки, границы которых установлены в системе координат МСК-68 отображены на публичной кадастровой карте и в этом случае, границы установленные в условной системе координат соседних земельных участков должны устанавливаться по границам, которые установлены в системе координат МСК-68, то есть исключаются какие либо пересечения, наложения границ. Таким образом, именно местоположение границ земельного участка ФИО1 подлежит уточнению с учетом границ земельного участка ФИО2 При проведении судебной экспертизы экспертом ООО «Тамбов Кадастр» было допущено множество нарушений, которые отражены в рецензии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Гео». Заявили ходатайство о назначении повторной экспертизы. Кроме того, на выездном судебном заседании было установлено, что местоположение земельного участка ФИО2 соответствует сведениям ЕГРН, наложение границ со смежными земельными участками не установлено. Смежная граница между земельным участком принадлежащим ФИО2 и земельным участком, принадлежащим ФИО7 (участок №) соответствует сведениям из ЕГРН, спора по расположению границы между смежниками земельных участков не имеется. Требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка № уже являлись предметом рассмотрения в Тамбовском районном суде Тамбовской области гражданского дела № 2-16/2023, что на основании ст. 10 ГПК РФ является злоупотреблением правом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО6 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В силу ч. 1 и ч.1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описание местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описание местоположения границ земельного участка, о котором сведения содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описание местоположения границ земельных участков. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1581+/-28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в условной системе координат на основании плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инициатива-7» (л.д.143-145, 190-191 т.1).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:2901002:325, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 2599+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, согласно которой ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и образовался в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м и земель неразграниченной государственной собственности площадью 499 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в системе координат МСК-68 (л.д.113-115, 210-219 т.1).

Собственниками земельного участка (по ? доле каждый) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1832+/-30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7 и ФИО14 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в условной системе координат, внесены в ЕГРН на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-127, 163-166 т.1).

Земельными участками, смежными с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, являются земельные участки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО5), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственники М-вы), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО8) (л.д.121-123, 136-142 т.1).

Земельными участками, смежными с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7, являются земельные участки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО15), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А (собственник ФИО16), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственники П-вы) (л.д.132-135 128-135 т.1).

В ходе рассмотрения дела судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Тамбов кадастр».

Согласно выводам эксперта ФИО17, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка № по 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) фактическое ограждение не существовало, о чем свидетельствует раздел «описание границ» (л.д.195 т.1). На месте поворотных угловых точек были установлены деревянные колышки. В абрисе угловых точек указаны расстояния от углов жилого 

<

адрес> до столбов ЛЭП и поворотных точек по 

<

адрес>.

Выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка № по 

<

адрес>.

Вместе с тем, фактические границы земельных участков № и № по 

<

адрес> также не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. Данное обстоятельство объясняется тем, что на момент проведения осмотра, собственники земельных участков № и № по 

<

адрес> фактически пользуются земельными участками в других границах.

Экспертом предложены варианты установления границ земельных участков №№ в соответствии с фактическим пользованием земельных участков и в соответствии с землеустроительной документацией участков № и № (схема №) и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № (схема №).

В судебном заседании эксперт ФИО17 при ответе на вопрос представителя ФИО1 пояснил, что точка н6 на схеме № экспертного заключения не соответствует землеустроительной документации на земельные участки, ее координаты соответствуют координатам соответствующей точки земельного участка № согласно сведений ЕГРН. Исходя из этого, перед экспертом был поставлен дополнительный вопрос о предоставлении варианта установления границ земельного участка № исходя из правоустанавливающих документов.

В дополнении к экспертному заключению (л.д. 139-150 т.3) эксперт ФИО17 указывает, что границы земельного участка № были установлены в условной системе координат и переданы в Росреестр на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186 т.1), постановления Татановского сельсовета Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186 т.1), и на основании плана земельного участка с описанием (л.д. 189-200 т.1). В абрисе узловых и поворотных точек границ земельного участка (л.д. 197 т.1) указаны расстояния («привязки») от угла жилого дома до поворотных точек. Также указаны расстояния от поворотных точек до столбов ЛЭП. Поскольку на момент осмотра земельных участков выявлено, что столбы ЛЭП установлены новые, т.е. старые были снесены, поэтому ориентироваться на данные «привязки» нельзя. Таким образом, были выбраны под твердыми точками и линиями углы и стены жилого дома 

<

адрес>). В результате были переведены границы земельного участка из условной системы координат в МСК-68.

ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок № и были внесены данные о координатах характерных точек границ земельного участка на основании данных, содержащихся в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе координат характерных точек по данным ЕГРН и данных, указанных в плане от ДД.ММ.ГГГГ имеются незначительные разночтения, которые, по мнению эксперта, обусловлены погрешностью вычисления координат программного обеспечения и человеческого фактора. Данные разночтения не повлияли на общую площадь земельного участка №, а также существенно не изменилась конфигурация данного земельного участка. На схеме № экспертного заключения представлен вариант установления границ земельного участка № исходя из правоустанавливающих документов, а также участка № в соответствии с землеустроительной документацией и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №.

На схеме № дополнения к заключению эксперта представлен вариант установления границ земельного участка № исходя из фактических границ земельного участка, а в части границы с земельным участком № – исходя из сведений правоустанавливающих документов.

В силу ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с иными доказательствами.

Доказательства оцениваются судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Заключение эксперта содержит полные и обоснованные выводы, каких-либо неясностей и неточностей в указанном заключении не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, с использованием экспертом специальной литературы в области судебных экспертиз. Выводы эксперта основаны на проведенном исследовании, выполненном методом спутниковых геодезических измерений (определений), камеральной части исследования, анализе полученных результатов и имеющихся документов в гражданском деле. 

Исследование проведено с использованием геодезического оборудования, прошедшего поверку, обработка информации осуществлена с использованием программного обеспечения, наличие лицензии на использование которой экспертом представлено в судебном заседании (л.д.108 т.3). При измерениях экспертом использованы данные пунктов государственной геодезической сети Тамбовского района Тамбовской области, представленные ООО «Тамбов кадастр» Управлением Росреестра по Тамбовской области (л.д. 109-116 т.3).

Заключение составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Представленная стороной ФИО2 рецензия на экспертное заключение ООО «Тамбов кадастр», подготовленная экспертом ООО «Сервис-Гео» ФИО18, не опровергает выводы эксперта и не свидетельствует о несоответствии судебной экспертизы требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Фактически в рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако согласно положениям ст. 5, ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Рецензия не может быть принята во внимание судом, поскольку не отвечает требованиям статей 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы рецензии являются субъективным мнением лица специалиста, составление одним экспертом критической рецензии на заключение другого эксперта одинаковой с ним специализации без наличия на то каких-либо процессуальных оснований и не может расцениваться как доказательство, опровергающее выводы другого эксперта. 

При таких обстоятельствах ходатайство стороны ФИО2 о назначении повторной экспертизы суд находит необоснованным, и полагает, что заключение эксперта ООО «Тамбов кадастр» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, согласуется с другими письменными материалами дела.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практике Верховного Суда РФ № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Указанная категория исков призвана обеспечить разрешение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределённости в прохождении границы смежных земельных участков. Установление границы по фактически сложившемуся порядку пользования не может влечь существенно изменения границы и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что документом, на основании которого в кадастр недвижимости вносились сведения о местоположении, конфигурации и площади земельного участка №, является «Описание земельных участков», подготовленное ООО «Инициатива-7» от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит план границ земельного участка №. План границ земельного участка согласован со всеми собственниками смежных земельных участков, в том числе с ФИО2 В абрисе узловых и поворотных точек границ земельного участка указаны расстояние от угла жилого дома № до фасадных точек «н108» (12,3 кв.м.) и «н1» (9,6 кв.м). При переводе границ земельного участка № из условной системы координат в систему координат МСК-68 экспертом выбраны под твердыми точками и линями углы и стены жилого дома № по фасаду (с 

<

адрес>).

Границы земельного участка № были сформированы ранее, чем границы земельного участка №. Его границы формировались уже в действующей на данный момент системе координат МСК-68.

Экспертом сделан вывод о том, что в определении координат характерных точек границ земельного участка № по 

<

адрес> имеется реестровая ошибка, так как при формировании его границ были неверно определены фактические характерные точки (угловые и поворотные) границ земельного участка №. В результате этого произошло наложение границ земельного участка № на границы земельного участка № (схема № заключения эксперта). При этом фактическое ограждение, расположенное по границе между участками № и № от фасада к тыльной межевой границе, частично находится в границах земельного участка №. 

Данные обстоятельства усматриваются также из схем, представленных представителем ФИО1, из которых следует, что имеется наложение земельного участка № на земельный участок № площадью 10 кв.м исходя из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ и наложение земельного участка № на земельный участок № площадью 3 кв.м исходя из существующего ограждения (л.д.189-190 т.3).

Таким образом, имеется возможность установления границ земельного участка № исходя из правоустанавливающих документов, вариант установления границ предложен экспертом на схеме № экспертного заключения.

Данная схема содержит вариант установления границ и земельного участка №, границы которого переведены из условной системы координат в систему координат МСК-68 учитывая план границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В плане границ указаны координаты характерных точек границ земельного участка № и координаты углов жилого дома №. Поскольку жилой дом в данной части не подвергался реконструкции, то под твердыми точками приняты углы и стены жилого 

<

адрес>.

В результате установления границ земельного участка № согласно схемы № заключения эксперта его площадь составит 1581 кв.м, площадь земельного участка № составит 1832 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка № составит 2574 кв.м, т.е. уменьшится на 15 кв.м, что не превышает 10 процентов от площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - 2599 кв.м (п. 32.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ).

Доводы представителей ФИО2 о том, что границы земельного участка ФИО1 должны уточняться с учетом границ земельного участка ФИО2, установленных в системе МСК-68, суд находит не основанными на законе, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка №, принадлежащего ФИО2, установленные в системе координат МСК-68, не соответствуют местоположению ранее сформированного смежного земельного участка №. 

Действующими на момент постановки на кадастровый учет земельных участков сторон положениями ч. 1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона (действующей до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 и ч.1.1 ст. 43 действующего Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описание местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описание местоположения границ земельного участка, о котором сведения содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описание местоположения границ земельных участков. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Исходя приведенных выше положений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам представителей ФИО2, учитывая наличие спора между сторонами об установлении границы смежных земельных участков сторон, не имеет значение, соответствует ли существующее ограждение между участками № и № сведениям ЕГРН о координатах земельного участка № в системе МСК-68.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков № и № согласно схемы № заключения эксперта ООО «Тамбов кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант соответствует первичным правоустанавливающим документам на данные земельные участки, учитывает сведения о местоположении границ земельных участков на момент их образования, их конфигурации и площади. При этом уменьшение площади смежного земельного участка № ФИО2 произойдет не более чем на 10 % от площади земельного участка по сведениям ЕГРН (на 0,58%), что является допустимым.

Возражений относительно установления границ земельного участка № в соответствии со схемой № экспертного заключения от ФИО2 и собственников иных смежных земельных участков не поступило. 

В адрес всех лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.3 ст. 71 ГПК РФ судом были направлены выводы судебного эксперта и варианты установления границ земельных участков сторон, предложенные экспертом (л.д. 168 т.3). Каких-либо пояснений, возражений относительно предложенных экспертом вариантов от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истцом ФИО1 заявлены требования об исключении сведений о границах земельного участка № с кадастровым номером № из ЕГРН, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в координатах данного земельного участка.

Оснований для удовлетворения данного требования у суда не имеется, по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закреплёнными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ЕГРН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой (реестровой) ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесений изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Таким образом, путем исправления реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельных участков сторон. Данный вид спора направлен на исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Исключение же из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка ФИО2 приведет к утрате участком индивидуализирующих характеристик и прекращению существования участка как объекта права.

В настоящем деле судом разрешены исковые требования об установлении границ земельных участков, правовым последствием удовлетворения которых является исключение из ЕГРН сведений о границах (характерных точек границ) земельного участка ФИО2 в части пересечения с установленными судом границами земельного участка истцов, и внесение в ЕГРН сведений об установленных судом границах земельных участков ФИО1 и ФИО7 новых границах земельного участка ФИО2

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы № 3 заключения эксперта ООО «Тамбов кадастр» № 17/24 от 16.12.2024.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 23.04.2025.