Дело № год

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года 

<

адрес>

Сургутский районный суд 

<

адрес> -Югры в составе председательствующего Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО12, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО13, действующего на основании доверенности, представителя администрации с.

<

адрес> выступающей в качестве ответчика ФИО15, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации сельского поселения Солнечный, 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании право собственности на жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей обратились в суд с иском к Администрации с.

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что по договору социального найма проживали в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

адрес>, квартира номер 6. В 2003 году, дом в котором находилась указанная квартира, на основании решения межведомственной комиссии был признан ветхим и не соответствующим санитарным и техническим нормам. На основании этого решения ответчик принял решение о переселении истцов в другое благоустроенное жилое помещение в рамках программы «Ликвидация жилого фонда, с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории ХМАО в 2000-2009 годах». В апреле 2004 года истцам были выданы ключи от новой квартиры, и вся семья переехала в новое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, дом номер 10 «А», квартира номер 13. Дом, в котором находилась старая квартира, на основании решения 

<

адрес>ной думы от ДД.ММ.ГГГГ № был списан с основных средств муниципального образования «

<

адрес>» и снесен. ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за номером 11. Согласно условий данного договора, она приняла на себя обязательство оплатить стоимость жилого помещения в размере 535 540 рублей 14 копеек, и во исполнение данной обязанности внесли на расчетный счет ответчика сумму в размере 53 554 рубля 01 копейку. Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> принял на себя обязательство заключить с нами договор купли-продажи квартиры в течение двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение. Принятое на себя обязательство, в нарушение договора, ответчиком не исполнено.В соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ответчик в сроки определенные предварительными договорами основной договор купли-продажи с нами не заключил. При таких обстоятельствах обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекратились.В настоящее время дом, в котором находилась квартира, в которой мы проживали по договору социального найма, снесен, в предоставленной в связи со сносом квартире проживаем без правоустанавливающих документов. Ответчик, согласно условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, принял на себя обязательство, в течение двух месяцев после регистрации права собственности на жилое помещение заключить с нами договор купли-продажи квартиры, но свои обязательства не исполнил. Право собственности ответчиком было зарегистрировано, согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, но договор купли - продажи с истцами не заключен по настоящее время, в связи с чем в силу закона данное обязательство прекратилось. Приказом Департамента государственной собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>» жилищный фонд, в том числе и занимаемая истцами квартира, передана в собственность сельского поселения Солнечный. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не дождавшись оформления прав на предоставленную квартиру умерла. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекратилось, у ответчика осталась гражданско-правовая обязанность, предоставить истцам, ныне живущим, благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, в соответствии с ЖК РСФСР потому как у нас иного жилого помещения нет. С момента прекращения обязательства, у истцов возникло право пользования квартирой № дома номер 10 «А» по 

<

адрес>-Югра, 

<

адрес>. В данную квартиру истцы вселились не самоуправно, были вселены ответчиком, им были выданы ключи, открыт лицевой счет, по которому они оплачивают квартирную плату и предоставляемые коммунальные услуги. Истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире. Иного жилого помещения не имеют. Просят обязать ответчика предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в пределах социальной нормы жилой площади соответствующей не менее 12 м. кв. жилой площади на одного человека в 

<

адрес>-Югры, 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8 право пользования квартирой № дома номер 10 «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>-Югры.

Определением суда о принятии к производству, возбуждение дела и назначении подготовки по делу от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена 

<

адрес>в качестве третьего лица.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика в лице администрации с.

<

адрес> поступило письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика –

<

адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя ФИО2 – ФИО13, действующего на основании доверенности, определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена 

<

адрес>.

От представителя истца ФИО2 – ФИО13, действующего на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об изменении и уточнении исковых требований, в которых истцы просят признать сделку купли-продажи жилого помещения 

<

адрес>А по улице спортивная в с.

<

адрес>-Югры, 

<

адрес> заключенную между ФИО2, ФИО6 и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> –состоявшейся. Признать за ФИО2, ФИО6 право долевой собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в с.

<

адрес>-Югры, 

<

адрес>, в равных долях по ? доли в праве собственности за каждым.

Истец ФИО2, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО6 действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании письменно уточнил исковые требования, в которых истцы просят признать сделку купли-продажи жилого помещения 

<

адрес>А по 

<

адрес> в с.

<

адрес>-Югры, 

<

адрес> заключенную между ФИО2, ФИО6 и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> –состоявшейся. Признать за ФИО2, за несовершеннолетним ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО6, за несовершеннолетним ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в с.

<

адрес>-Югры, 

<

адрес>, в равных долях по 1/4 доли в праве собственности за каждым. На уточненных исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.

<

адрес> ФИО15, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что со стороны 

<

адрес> спорная квартира была передана в администрацию с.

<

адрес>. В настоящее время право собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес>А с.

<

адрес> оформлено за Муниципальным образованием с.

<

адрес>. Иных сведений о предоставлении истцам данной квартиры администрация с.

<

адрес> не имеет. Просят принять решение по настоящему делу на усмотрение суда.

Ответчик в лице представителя администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется полученная судебная повестка. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что истцы по договору социального найма проживали в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

адрес>, квартира номер 6. 

Согласно выписке из протокола № заседания жилищной комиссии при администрации Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (п.11) ФИО4, составом семьи из четырех человек (ФИО4, ФИО5 –муж, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения –сын, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения –внучка) выделена 

<

адрес> во вновь вводимом новом доме КПД-9 по 

<

адрес>А в с.

<

адрес>.

Согласно предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО4, в рамках реализации Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О программе 

<

адрес> «Улучшение жилищных условий, проживающих в ветхом жилье на территории 

<

адрес> в 2000-2009 годах» (ред.ДД.ММ.ГГГГ №-оз), Положения «О порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в 

<

адрес>» утвержденного решением 

<

адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения № 

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес> (п.1.1.) с целью проживания ФИО4, ФИО5 –муж, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения –сын, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения –внучка) (1.2.)

Согласно п.2.2. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор в течении двух месяцев после государственной регистрации права собственности МО 

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес>.

Согласно п.3.3. Предварительного договора ориентировочная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 785 133,79 рублей.

В соответствии с п.3.5. Предварительного договора, в соответствии с п.1.4. Положения «О порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в 

<

адрес>» Покупатель обязан оплатить 30% стоимости жилого помещения, указанного в п.3.3. Предварительного договора, что составляет 535 540,14 рублей.

Таким образом, согласно п.3.5.2. Предварительного договора истцы обязаны были оплатить стоимость спорного жилого помещения всего в размере 535 540,14 рублей, в порядке: 10% от суммы в размере 53 554,01 рубля в качестве авансового платежа, оставшуюся сумму, составляющую 481 986,13 рублей в рассрочку в течении 15 лет, путем внесения ежемесячных платежей, размеры которых стороны должны были определить в основном договоре.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил в адрес Комитета имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> сумму в размере 53 554,01 рубль.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес> передана - ФИО4 (п.1), последней переданы все комплекты ключей ко всем замкам входной двери квартиры (п.6).

Согласно решению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании объектов основных средств Муниципального образования 

<

адрес>», п.1, п.1.4 разрешено списание основных средств, бывших в употреблении и пришедших в негодность ввиду длительного срока эксплуатации, с баланса Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания территориального объединения №» Муниципального образования 

<

адрес> на сумму 5 миллионов 544 тысячи 821 рубль, согласно приложению №, где под № в качестве основного средства списано в целом жилой 

<

адрес> с.

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием 

<

адрес>.

На основании Приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>» жилое помещение –

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес> передана в собственность Муниципального образования сельское поселение Солнечный.

Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 зарегистрированы в 

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является родным сыном ФИО4 и ФИО5.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО2.

В период проживания в спорном жилом помещении у истца ФИО2 родился сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в спорном жилом помещении у истца ФИО6 родился сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: поквартирыми карточками, выпиской из протокола жилищной комиссии, предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством регистрации права собственности, техническим паспортом на квартиру, историей начислений коммунальных платежей, справкой с места жительства и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении, свидетельствами о смерти, квитанцией об оплате.

В силу п.3.5.2. Предварительного договора, обязательства истца были выполнены, однако, Комитетом до настоящего времени не исполнены обязательства по заключению с истцом основного договора купли-продажи на указанную квартиру. Вместе с тем, в настоящее время окружная Программа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье, на территории ХМАО в 2000 -2009 годах», утвержденная Законом ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ №-оз прекратила свое действие. 

Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату части стоимости жилого помещения в силу требований ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие. На основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № от 31.12. 2008 года спорное жилое помещение было передано в с.

<

адрес>. 

В соответствии с ответом Администрации с.

<

адрес> на заявление истца, правовые основания для оформления правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, отсутствуют.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью, которое закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации муниципального имущества.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно статьи 454 ГК РФ и одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По требованиям статьи 458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. (статья 468 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 487 ГК РФ установлено, что при неисполнении покупателем обязанности по предоплате товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

Так, п. 2 ст. 328 ГК РФ установлено, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Кроме того, абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с и момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально Удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона. 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В данном случае, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату части стоимости жилого помещения является смешанным договором, поскольку в нем содержатся нормы, как договора купли-продажи, так и нормы предварительного договора. 

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату части стоимости жилого помещения фактически является договором купли-продажи жилого помещения, поскольку в нем содержится воля сторон. Кроме того, в договоре определены все существенные условия сделки, в том числе: данные, позволяющие установить его предмет. В соответствии с условиями данного договора стороны произвели передачу и прием в пользование спорного жилого помещения, по подписанным ими актам приема-передачи. Истцы приняли жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> «А», 

<

адрес>, переселились в него, 

<

адрес> с.

<

адрес> была передана в МО 

<

адрес> и снесена. Тем самым, действуя в соответствии с условиями подписанного договора, стороны совершили действия, направленные на куплю продажу спорного жилого помещения. 

Кроме того, договор № на оплату части стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит нормы предварительного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 3.5.2. Предварительного договора, обязательства истцов были выполнены в части авансового платежа (10% от суммы) в размере 53 554,01 рублей, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за МО 

<

адрес>. В то же время вопреки п.2.2. Предварительного договора, 

<

адрес> до настоящего времени обязательства по заключению с истцом основного договора купли-продажи на указанную квартиру не исполнены. 

Вместе с тем, в настоящее время окружная Программа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье, на территории ХМАО в 2000 -2009 годах», утвержденная Законом ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ №-оз прекратила свое действие. 

В данном случае, основной договор купли-продажи в течении срока действия предварительного договора заключен не был, в связи с чем, в силу требований ст.429 ГК РФ Договор № на оплату части стоимости жилого помещения прекратил свое действие.

Из этого следует, что юридические основания для исполнения обязательств по оплате 20% стоимости жилья у истцов в настоящее время отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, сделку купли-продажи жилого помещения 

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес>, заключенную между Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО2, ФИО6 фактически состоявшейся, и сторонами исполненной, в связи с чем, требования истцов о признании сделки купли-продажи спорной квартиры состоявшейся - подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку сделка купли-продажи жилого помещения 

<

адрес>А по 

<

адрес> с.

<

адрес>, заключенная и исполненная сторонами, признана судом состоявшейся, то суд полагает требование истцов действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес> по ? доли за каждым, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации сельского поселения Солнечный, 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании право собственности на жилое помещение –удовлетворить в полном объеме. 

Признать сделку купли-продажи жилого помещения –

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в с.

<

адрес>-Югры, 

<

адрес> заключенную между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО2, ФИО6 –состоявшейся.

Признать за ФИО2, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО6, за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в с.

<

адрес>-Югры, 

<

адрес>, в равных долях по 1/4 доли в праве собственности за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись Н.Е.Бехтина 

Копия верна

Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина