Дело №2-351/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Далбановой Е.В., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н., 

при участии прокурора Бадмажаповой Д.Е., представителя истца Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Улан-Удэ к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности, к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Администрация г.Улан-Удэ обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., признании за Администрацией г.Улан-Удэ права собственности на выше указанное недвижимое имущество, о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселении.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... и земельного участка под ним. Заключением межведомственной комиссии от 17.05.2018 года №12 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 20 сентября 2018 года на Администрацию г.Улан-Удэ возложена обязанность предоставить ФИО3 жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям г.Улан-Удэ, в черте г.Улан-Удэ, равнозначное по площади ранее занимаемому. Определением суда от 25 июля 2019 года изменен порядок и способ исполнения решения суда путем взыскания с Администрации г.Улан-Удэ денежных средств для приобретения ФИО3 жилого помещения в размере 1 419 412,8 руб. Платежным поручением от 12.12.2019 года №980 Администрацией г.Улан-Удэ на расчетный счет ФИО3 перечислены денежные средства в указанном размере. В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» внеочередной характер обеспечения другим жилым помещением граждан, переселяемых их признанных непригодными для проживания жилых помещений, обуславливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Таким образом, ФИО3 взамен принадлежащего ей на праве собственности аварийного жилого помещения были предоставлены денежные средства в размере 1 419 412,8 руб. на приобретение жилого помещения. В силу ст.273 ГК РФ, п.4 ст.35 ЗК РФ, Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2016), п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Следовательно, Администрацией г.Улан-Удэ соблюдены условия предварительного и равноценного возмещения взамен аварийного жилого помещения, тем самым соблюдены права и законные интересы ФИО3 и имеются основания для принудительного прекращения права собственности ФИО3 на аварийное жилой дом и земельный участок. По Общему правилу, закрепленному в Гражданском кодекса РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется. Прекращение права собственности ФИО7 на жилое помещение свидетельствует о наличии оснований для признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5

В ходе судебного разбирательства Администрация г.Улан-Удэ уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., о признании за Администрацией г.Улан-Удэ права собственности на выше указанное недвижимое имущество, о признании ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселении.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила оставить в ее пользовании земельный участок и жилой дом, деньги в качестве помощи также оставить ей, но в меньшем размере.

Прокурор Бадмажапова Д.Е. дала заключение об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... 

По данному адресу на регистрационном учете значатся родственники ФИО3: брат ФИО4, племянница ФИО6, племянник ФИО7, внучатый племянник ФИО5

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, с кадастровым номером 03:24:011640:43, также находится в собственности ФИО1 

Заключением межведомственной комиссии от 17.08.2018 года №12 дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 20 сентября 2018 года исковые требования ФИО3 удовлетворены: на Администрацию г.Улан-Удэ возложена обязанность предоставить ФИО3 жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям г.Улан-Удэ, в черте г.Улан-Удэ и равнозначное по площади ранее занимаемому.

Определением суда от 25 июля 2019 года изменен способ и порядок исполнения решения суда путем взыскания с Администрации г.Улан-Удэ денежных средств для приобретения ФИО3 жилого помещения в размере ... руб.

Платежным поручением от 12.12.2019 года №980 на расчетный счет ФИО7 истцом перечислено ... руб.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда уже разрешен вопрос в отношении прав ФИО3 на спорное жилое помещение, согласно которому ФИО3 взамен аварийного жилья Администрация г.Улан-Удэ обязана была предоставить иное жилое помещение. Поскольку впоследствии был изменен способ и порядок исполнения решения суда путем взыскания денежных средств, факт перечисления ФИО3 указанной судом суммы в размере ... руб. свидетельствует о прекращении ее права собственности на жилой дом и возникновении права собственности у Администрации г.Улан-Удэ.

При таких обстоятельствах следует признать, что ФИО3 как бывший собственник, члены ее семьи и иные вселенные ею в жилое помещение лица утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.

В силу ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поскольку предусмотренные законом исключения, при разрешении настоящего спора судом не установлены, прекращение права собственности ФИО3 на жилой дом влечет прекращение права собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Признать право собственности Администрации г.Улан-Удэ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить их из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова