Дело № 2-825/18 (дата) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Бураковой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Квартстрой-НН" о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 59,7 кв.м. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что (дата) между Б.Е.Е. и ООО «Квартстрой-НН» заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 указанного договора, ООО «Квартстрой-НН» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) 2 пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дома №... и подземными автостоянками в жилых домах №№... на земельном участке площадью 2438 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ...) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Б.Е.Е. помещение, а Б.Е.Е. обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома и уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять жилое помещение номер: №..., этаж 17, общая площадь 61,20 кв.м.

(дата) между Б.Е.Е. и В.Н.А. был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно п.1 договора Б.Е.Е. уступила В.Н.А. право требования по договору участия в долевом строительстве.

(дата) между В.Н.А. и ФИО1 заключен договор № 1 уступки прав по договору Долевого участия в строительстве №... от (дата). Согласно п.1 данного договора В.Н.А. уступила истцу право требования к ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательства по оплате договора уступки от (дата) было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается распиской В.Н.А. от (дата), а также п.2.2. договора уступки от (дата).

Обязательства по оплате договора уступки от (дата) В.Н.А. выполнены, что подтверждается текстом договора, фактом регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве со стороны Б.Е.Е. также выполнены в полном объеме на сумму 2409474 руб. 10 коп., что подтверждается текстом договора, а также фактом регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с договором долевого участия срок передачи застройщиком дольщику помещения определен (дата) г.

Однако, по состоянию на (дата) многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию, готовность дома составляла 92%.

(дата) администрация г.Н.Новгорода выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако по акту приема-передачи истцу жилое помещение не передано.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.12 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание истец ФИО1 Не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2, который исковые требования, с учетом уточнений поддержал, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 59,7 кв.м.

Ответчик ООО "Квартстрой-НН" в судебное заседание не явился, был извещен путем направления в его адрес судебных повесток заказным отправлением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о судебном заседании извещено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО "Квартстрой-НН" являясь застройщиком на основании: Устава ООО «Кварстрой-НН», договора купли-продажи №... земельного участка, от (дата), разрешения на строительство №... выданного администрацией г.Н.Новгорода (дата), положительного заключения государственной экспертизы №... от (дата), проектной декларации на строительство жилого дома №..., заключил договор №... участия в долевом строительстве (дата) с Б.Е.Е., обязуясь построить (создать) жилой дом №... (по генплану) 2 пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дома №... и подземными автостоянками в жилых домах №№...,6-6,6-7,6-8 на земельном участке площадью 2438 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Б.Е.Е. помещение, а Б.Е.Е. обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома и уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять жилое помещение номер: №..., этаж 17, общая площадь 61,20 кв.м.

(дата) между Б.Е.Е. и В.Н.А. был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно п.1 договора Б.Е.Е. уступила В.Н.А. право требования по договору участия в долевом строительстве.

(дата) между В.Н.А. и ФИО1 заключен договор №... уступки прав по договору Долевого участия в строительстве №... от (дата). Согласно п.1 данного договора В.Н.А. уступила истцу право требования к ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательства по оплате договора уступки от (дата) было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается распиской В.Н.А. от (дата), а также п.2.2. договора уступки от (дата).

Обязательства по оплате договора уступки от (дата) В.Н.А. выполнены, что подтверждается текстом договора, фактом регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве со стороны Б.Е.Е. также выполнены в полном объеме на сумму 2409474 руб. 10 коп., что подтверждается текстом договора, а также фактом регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с договором долевого участия срок передачи застройщиком дольщику помещения определен (дата) г.

Однако, в установленный договором срок многоквартирный дом не был достроен застройщиком. По состоянию на (дата) многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию, готовность дома составляла 92%.

(дата) администрация г.Н.Новгорода выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако по акту приема-передачи истцу жилое помещение не передано.

Представитель истца указывает, что дому присвоен почтовый адрес: .... Квартира истца по данным технической документации имеет площадью 59,7 кв.м., ей присвоен №....

Вместе с тем, ответчик ООО «Квартстрой-НН» уклоняется от передачи истцу помещения, а именно квартиры №..., площадью 59,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на объект в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева