Дело № 2-204/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2019 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при секретаре Горяистовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МУП «ЖЭУ №10» о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУП «ЖЭУ №10» о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками по 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома является ответчик. В период с января по апрель 2018 года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом происходит затекание кровли в виду отсутствия очистки снежных масс. 21 марта 2018 года представителями ответчика был направлен технический специалист для проведения осмотра квартиры, более каких-либо мер со стороны ответчика не предпринималось.

Указывают, что 23 марта 2018 года обращались с претензией об устранении протекания кровли, которая оставлена без ответа. Согласно отчету об оценке стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 179000 рублей. Просит суд взыскать ущерб в размере 179000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований, штраф 

<

данные изъяты> несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с иском не согласился в полном объеме.

Истцы и представитель ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанной статьи отсутствие вины в причинении вреда подлежит доказыванию ответчиком. Истец же должен доказать факт причинения вреда, размер ущерба и наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным ущербом. 

Согласно ст.ст. 1095, 1096 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила). 

Пунктом 10 указанных Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, то есть собственник обязан пользоваться своим имуществом с тем, чтобы не нарушались права других лиц. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч.3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 02 декабря 2009 года. 

Судом установлено и подтверждается договором на управление, содержание многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг от 01 сентября 2013 года многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении МУП «ЖЭУ №10».

Согласно п.п. 3.1.1. указанного Договора организация обязана предоставлять услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и состав коммунальных услуг определен в Приложениях №3 и №4, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2018 года МУП «ЖЭУ №10» получена от истца ФИО1 претензия с просьбой направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в квартире в кратчайший срок.

Истцы ссылаются на то, что в период с января по апрель 2018 года в результате ненадлежащих исполнений ответчиком своих обязательств по договору управления происходит затекание кровли ввиду отсутствия очистки снежных масс.

Однако, судом установлено и подтверждается пояснениями представителя ответчика, что указанная претензия оставлена без ответа, специалисты не направлялись, акт о причинах залива не составлялся.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Таким образом, ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества в силу прямого указания закона возложена на управляющую компанию. 

Обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении вреда лежит в данном случае на ответчике, которым в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что залив произошел не по его вине. Также не представлено доказательств, что залив произошел по иной причине.

Стороной ответчика также не представлено каких-либо доказательств, что сотрудниками МУП «ЖЭУ №10» были приняты необходимые и достаточные меры по ремонту кровли жилого дома в целях устранения затекания. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, учета или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было предпринято должных мер по надлежащему содержанию дома, который находится в его управлении, в том числе не предпринято достаточных мер, которые могли бы предотвратить протечки в квартире истцов, в связи с чем, ответчик должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 

23 марта 2018 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о том, что 26 марта 2018 года в 15 часов 00 минут по 

<

адрес> придет оценщик для установления ущерба от протекания крыши с просьбой направить представителя для составления акта о нанесении ущерба. Данное заявление получено ответчиком, что подтверждается входящим штампом 23 марта 2018 года №.

Однако ответчик на осмотр оценщиком жилого помещения не явился.

Согласно отчету ИП ФИО5 № от 28 марта 2018 года рыночная стоимость прав требования возмещения убытка от залива, причиненного квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> составляет 179000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд возлагает гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме на ответчика, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, и взыскивает с ответчика в пользу истцов сумму материального ущерба в размере 179000 рублей по 89500 рублей каждому.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, установленное судом некачественное предоставление МУП «ЖЭУ №10» услуг по содержанию многоквартирного жилого дома, повлекшее причинение ущерба имуществу истцов, характер нравственных страданий истцов, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 1000 рублей, в пользу ФИО2 1000 рублей.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки и штрафа, поскольку с претензией о взыскании материального ущерба в указанном размере ФИО1 и ФИО2 к ответчику не обращались.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика сумму государственной пошлины, от уплаты которой истцы освобождены, в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 5080 рублей (в том числе за требование о компенсации морального вреда в сумме 300 рублей). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МУП «ЖЭУ №10» о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «ЖЭУ №10» в пользу ФИО1 ущерб в размере 89500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с МУП «ЖЭУ №10» в пользу ФИО2 ущерб в сумме 89500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Взыскать с МУП «ЖЭУ №10» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5080 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Катюха 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха