Дело № 2-3777/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гофман С.Н.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Черемисиновой Т.В., представителя истца – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1, в судебном заседании действует на основании доверенности №1-1-20/281 от 27.01.2017 г., ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на состав семьи из двух человек (ФИО2, ФИО3 – дочь) на основании ордера от 20.09.1993 г. № № было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения 12-й сессии Старооскольского городского Совета народных депутатов от 24.01.1992 «О муниципальной собственности города Старый Оскол», жилой дом расположен по адресу: Белгородская область, 

<

адрес>, был передан в муниципальную собственность.

Дело инициировано иском администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просившей расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Требования обоснованы тем, что ответчики в течение длительного времени без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, учитывая мнение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении иска, суд признает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суду не представлено убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для выселения ответчика в настоящее время из занимаемого жилого помещения.

На основании ордера на жилое помещение №№ от 20.09.1993 г. ФИО2 предоставлена на состав семьи из 2 человек однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке МУП «РАЦ» № 11315 от 26.09.2017 г. по адресу спорной квартиры с 20.10.1993 года зарегистрированы ответчики.

Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 26.09.2017 года составляет 125332 руб. 21 коп., что подтверждается выпиской МУП «РАЦ» от 26.09.2017 года по лицевому счету №№.

В адрес ответчиков 27.09.2017 года направлялось предупреждение о возможном выселении в случае непогашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, которое было получено ответчиками 10.10.2017 г.

Согласно постановления главы администрации г. Старый Оскол и Старооскольского района белгородской области № 821 от 13.05.1993 «О передаче жилого фонда треста «Осколстрой» в муниципальную собственность», жилой дом, расположенный по адресу: гор. Старый Оскол, мкр. Горняк, д. 18 включен в реестр муниципальной собственности. 

Данное жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, жилое помещение пригодно для постоянного использования. В комнате №64 дома №18 м-на Горняк города Старый Оскол никто не зарегистрирован, жилое помещение отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами закреплено в ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.1 ч.4 ст. 83Жилищного кодекса РФ, п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из выписки МУП «РАЦ» от 26.09.2017 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 125332 руб. 12 коп., последняя оплата произведена 17.01.2014 г.

Ответчиками в судебное заседание были представлены квитанции об оплате коммунальных платежей на сумму 5205 руб. 00 коп. от 11.10.2017 г. и на сумму 4000 руб. 00 коп. от 17.10.2017 г.

В связи с чем суд считает, что данная задолженность не является значительным основанием для переселения ответчиков в иное жилое помещение, меньшее по площади.

Кроме того, суду не представляется возможным установить, по каким причинам не исполнялась ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Доказательств неуважительных причин неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг представителем истца суду представлено не было.

Принимая во внимание, что такая мера как выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит исключительный характер, суд считает необходимым иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области отклонить, предоставить ответчику срок двенадцать месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения – погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и предупредить его о том, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма,- отказать.

Предоставить ФИО2, ФИО3 срок двенадцать месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для устранения им нарушений – погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Предупредить ФИО2, ФИО3 о том, что если в течение двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги не будет погашена, суд по повторному обращению наймодателя - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято 31.10.2017 года.