Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2018 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором без получения соответствующей технической документации возведен жилой дом литер «А», который согласно заключению эксперта возможно сохранить. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 154,8 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – действующая на основании доверенности ФИО4, настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения истцом документального порядка получения разрешение на возведение жилого дома.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 1518 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано Свидетельство (л.д. 49).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, изготовленной по состоянию на 27.12.2017 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – «жилой дом», правообладателем является ФИО1

Из материалов дела, доводов искового заявления, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником без получения разрешительной документации возведен жилой дом литер «А».

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется экспертное заключение Центра строительной экспертизы и оценки (л.д. 6-44) о соответствии требованиям СНиП возведенного жилого дома литер «А», распложенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выводам специалистов, самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А» по 

<

адрес> № в 

<

адрес> проведено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение и бытовое оснащение здания соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; несущие конструкции жилого дома литер «А», прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества); целевое назначение земельного участка, градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки «

<

адрес>» от 

<

дата>, Статья 16. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств позволяют эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома; конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; строительный материал, используемый при строительстве жилого дома, а также система водоснабжения и водоотведения не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. На основании выше изложенного, экспертом сделаны выводы, что самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> № общей площадью 154,8 кв.м, в том числе жилой 57,3 кв.м и подсобной 97,5 кв.м возможно эксплуатировать по назначению.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, с учетом разрешенного вида его использования, не противоречит требованиям СНиП, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 154,8 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: