Дело № 2-1036/2019

УИД 16RS0035-01-2019-001048-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш дом Восход» к ФИО2, ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш дом Восход» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу по адресу: РТ, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ. 

В обосновании иска указано, что в связи с проведением работ внутридомовых инженерных систем по программе капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году, необходимо обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно, к системам теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения по указанному адресу. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было вручено извещение о допуске, которое ответчики проигнорировали, не представили доступ к общедомовому имуществу – к внутридомовым инженерным сетям, мотивировав тем, что произведен ремонт. 

Представитель истца ООО УК «Наш дом Восход» - Гумиров С.Я. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчиками доступ к общедомовому имуществу до сих пор не обеспечен.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, на суд не явились, мнения по иску не представили, о причине неявки и ее уважительности не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5).

П.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

П.7 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);

п. 34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО2 Р. – 1/3 доля в праве, ФИО1 – 1/3 доля в праве.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РТ, 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО1, ФИО2, что также подтверждается сообщением отделения по вопросам миграции ОМВД России по Азнакаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта ООО «УК Наш дом Восход» от ДД.ММ.ГГГГ жители квартиры № многоквартирного до 21 по 

<

адрес> не предоставили доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков инженерных систем теплоснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения согласно адресной программе по капитальному ремонту. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> включен в краткосрочный план капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году. В план ремонта включены по видам работ замена стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. От подрядной организации в адрес истца поступило обращение о том, что со стороны ответчиков органичен доступ к общедомовым инженерным системам, что делает невозможным выполнение работ согласно графику выполнения. Также будут ограничены работы и по стоякам, расположенным под и над 

<

адрес>. Истцом ответчикам было направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру. 

Представитель истца пояснил суду, что для выполнения вышеуказанных работ необходим доступ в квартиру истца по адресу: РТ 

<

адрес>, ответчики отказывают в доступе, в связи с этим ООО УК «Наш дом Восход» обратился с данным иском в суд.

Действующим законодательством собственнику жилого помещения в многоквартирном доме предписывается осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом не в ущерб правам и законным интересам других собственников. Не предоставление ответчиками доступа в их квартиру, нарушает права и законные интересы других жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества. 

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что стояки холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения в 

<

адрес> РТ являются общедомовым имуществом, обслуживающим более одной квартиры. Для проведения ремонтных работ ответчики обязаны предоставить доступ в свое жилое помещение. 

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК «Наш дом Восход» к ФИО2, ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу: системам холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, находящимся в 

<

адрес> Республики Татарстан, для проведения ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Наш дом Восход» в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ткачев Д.Г.