К делу № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 14 марта 2019

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 23АА8200952 от 18.09.2018, 23АА8158601 от 04.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта недвижимости – квартиры №

<

адрес> - в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Иск мотивирован тем, что истцы являются наследниками по закону после смерти своего отца ФИО17., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из квартиры №

<

адрес> В установленный законом срок истцы обратилась к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Супруга наследодателя ФИО18 отказалась от своей доли в наследственном имуществе в пользу дочери ФИО1 Следовательно, у ФИО2 в наследственном имуществе после смерти отца ФИО4 - 1/3 доля, у ФИО1 - 2/3 доли. 24.12.2017 года умерла мать истцов ФИО19 После ее смерти, открылось наследство, состоящее из денежных вкладов. 12.07.2018 года ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, принадлежащие умершей ФИО20. 16.07.2018 года в нотариальной конторе истцы получили свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, принадлежащие умершему ФИО4: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 долю. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № 

<

адрес>, принадлежащую умершему ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 09 декабря 1992 года нотариус отказал, в виду того, что согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 13 июня 2018 года за №КСТ/2017-13082, в квартире была произведена реконструкция и строительство пристроек без разрешительной документации. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру. Согласно технического заключения ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 17 июля 2018 года на основании выполненного обследования, эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», верандами литер «аЗ», литер «а5», литер «а7», литер «а9», общей площадью 290.6 кв.м., и квартиры № 

<

адрес>

Истцы просят сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65.3 кв.м., жилой площадью 35.3 кв.м., после реконструкции в существующем виде. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 долю указанной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО21., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 поддержала уточненные исковые требования. Просила сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65.3 кв.м., жилой площадью 35.3 кв.м, после реконструкции в существующем виде. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 долю указанной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО22., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО23. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 09 декабря 1992 года ФИО24 является собственником квартиры общей площади 35,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №649934, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации от 04 августа 2009 года.

Из наследственного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наследственное дело после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено на основании заявления о принятии наследства поданного ФИО1 дочерью умершего и ФИО2 сына умершего. ФИО27 было подано заявление об отказе от своей доли в наследственном имуществе своего супруга в пользу дочери умершего ФИО1. 

Таким образом, доля дочери ФИО1 в наследственном имуществе умершего ФИО28. составляет 2/3 (две третьи) доли, а доля сына ФИО2 - 1/3 (одна третья).

24 декабря 2017 года ФИО29 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №637037, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации от 27 декабря 2017 года.

12 июля 2018 года временно исполняющий обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО30 – ФИО31., выдал истцу ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО32. на денежные вклады.

16 июля 2018 года временно исполняющий обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО33 – ФИО34., выдал свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО35 на денежные вклады истцу ФИО1 (2/3 доли) и истцу ФИО2 (1/3 доля).

Согласно сообщения нотариуса от 16 июля 2018 года выдать свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2 на квартиру № 

<

адрес> принадлежащую умершему ФИО36 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 09 декабря 1992 года не представляется возможным, поскольку согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 13 июня 2018 года за №КСТ/2017-13082, в квартире была произведена реконструкция и строительство пристроек без разрешительной документации. Истцам рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру с пристройками.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Определением суда от 24 января 2019 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы.

Возможно ли сохранение в существующем виде самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9» общей площадью 290,6 кв.м., и квартиры №5 общей площадью 65, 3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>? Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9» общей площадью 290,6 кв.м., и квартиры №5 общей площадью 65, 3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>? Соответствует ли произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9» общей площадью 290,6 кв.м., и квартиры №5 общей площадью 65, 3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию? 

Из заключения строительно-технической экспертизы Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 14 февраля 2019 года следует, что одноэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции соответствует Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утвержденным решением Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №28 от 29.11.2017г.

Объект капитального строительства - многоквартирный дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а 10», литер «а12», литер «а13», тамбурами литер «а2», литер «а11», верандами [литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9», соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», кроме: п.5.7. Площадь жилых комнат в квартирах №1,2,3,4,5 составляет менее 8.0 кв.м. Площадь данных помещений до реконструкции не соответствовала данным требованиям, кроме того в этих квартирах имеются жилые комнаты с нормативной площадью. МКД соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям».

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики дома не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3.

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории многоквартирных домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013)

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г. (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», литер «а13», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9» после произведенной реконструкции по состоянию строительных конструкций не является аварийным, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Сохранение многоквартирного дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», литер «а13», тамбурами литер «а2», литер «а11», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9», общей площадью 302.3 кв.м. и квартиры №5 общей площадью 65.3 кв.м, жилой площадью 35.3 кв.м, возможно в существующем виде.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, они же собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме №

<

адрес>, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Сохранить в существующем виде реконструированный многоквартирный жилой дом литер «А» литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», литер «а13», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №5 в многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», литер «а13», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9», общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО37, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры №№ в многоквартирном жилом доме литер «А», с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», литер «а13», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9», общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры №№ в многоквартирном жилом доме литер «А», с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а8», литер «а10», литер «а12», тамбурами литер «а2», литер «а11», литер «а13», верандами литер «а3», литер «а5», литер «а7», литер «а9», общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого 

городского суда Краснодарского края Е.А.Семенов