Дело XXX «17» марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

Установил:

Открытое акционерное общество «Тепловые сети» (далее - ОАО «Тепловые сети») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором изложило требования к ФИО1; с учетом неоднократных изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 16.05.2018 по 31.01.2021 в размере 102 776,88 рублей, пени за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 в размере 5061,03 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником: нежилого помещения, площадью XXX кв.м, расположенного по адресу: ... кадастровый номер XXX, что подтверждается договором XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX, зарегистрированным XX.XX.XXXX; нежилого помещения, площадью XXX кв.м, расположенного по адресу: ... кадастровый номер XXX, что подтверждается договором XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX, зарегистрированным ... кадастровый номер XXX, что подтверждается договором № XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX, зарегистрированным XX.XX.XXXX ОАО «Тепловые сети» 18.11.2018 направило два экземпляра подписанного договора теплоснабжения XXX от 01.09.2018 в адрес ответчика, однако до настоящего времени договор с ОАО «Тепловые сети» на пользование тепловой энергией не подписан. При этом между сторонами сложились фактические договорные отношения по поставке, потреблению тепловой энергии. За период с 16.05.2018 по 31.01.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 102 776,88 рублей. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Определением мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга от 10.10.2019 по делу XXX судебный приказ XXX о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «Тепловые сети» задолженности по оплате теплоснабжения в горячей воде за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 в размере 137 853,15 рублей, пени за период с 16.10.2018 по 17.08.2019 в размере 4416,14 рублей, а также 2022,69 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, всего 144 291,98 рублей отменен в связи с поступившими возражениями относительно исполненного данного приказа. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником: 

- нежилого помещения, площадью XXX кв.м, расположенного по адресу: ... кадастровый номер XXX, что подтверждается договором XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX, зарегистрированным XX.XX.XXXX; 

- нежилого помещения, площадью XXX кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер XXX, что подтверждается договором XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX, зарегистрированным XX.XX.XXXX; 

- нежилого помещения, площадью XXX кв.м, расположенного по адресу: ... кадастровый номер XXX, что подтверждается договором XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX, зарегистрированным XX.XX.XXXX. 

ОАО «Тепловые сети» является единой теплоснабжающей организацией, оказывающей услуги по снабжению тепловой энергией населения проживающего в жилом фонде Никольского городского поселения, в том числе по вышеуказанным адресам. 

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

XXX между ФИО10 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи XXX по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилое помещение площадью XXX кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый номер XXX

Согласно акта приема-передачи от XX.XX.XXXX к договору купли-продажи XXX от XX.XX.XXXX, стороны составили акт о том, что Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое помещение площадью XXX кв.м, расположенное по адресу: ... объект осмотрен Покупателем, претензий к Продавцу по поводу технического состояния объекта и его конструктивных элементов Покупатель не имеет; с даты подписания настоящего акта приема-передачи «Покупатель» принимает на себя полную ответственность за сохранность объекта, его безопасность, содержание и обслуживание, а также несет риск случайной гибели объекта.

XX.XX.XXXX между ФИО10 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи XXX по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность - нежилое помещение площадью XXX кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый номер XXX

Согласно акта приема-передачи от XX.XX.XXXX к договору купли-продажи XXX от XX.XX.XXXX, стороны составили акт о том, что Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое помещение площадью XXX кв.м, расположенное по адресу: ... объект осмотрен Покупателем, претензий к Продавцу по поводу технического состояния объекта и его конструктивных элементов Покупатель не имеет; с даты подписания настоящего акта приема-передачи «Покупатель» принимает на себя полную ответственность за сохранность объекта, его безопасность, содержание и обслуживание, а также несет риск случайной гибели объекта.

XX.XX.XXXX между ФИО10 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи XXX по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилое помещение площадью XXX кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый номер XXX 

Согласно акта приема-передачи от XX.XX.XXXX к договору купли-продажи XXX от XX.XX.XXXX, стороны составили акт о том, что Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое помещение площадью XXX кв.м, расположенное по адресу: ... объект осмотрен Покупателем, претензий к Продавцу по поводу технического состояния объекта и его конструктивных элементов Покупатель не имеет; с даты подписания настоящего акта приема-передачи «Покупатель» принимает на себя полную ответственность за сохранность объекта, его безопасность, содержание и обслуживание, а также несет риск случайной гибели объекта.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, следовательно, с момента принятия имущества в пользование у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг. С момента передачи спорного имущества по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи у ответчика возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом.

Таким образом, тот факт, что право собственности ответчика было зарегистрировано на вышеуказанные нежилые помещения позже передачи ей нежилых помещений по актам приема-передачи на основании заключенных договоров купли-продажи, не является основанием для освобождения ее от содержания нежилых помещений и уплаты коммунальных платежей за период до регистрации права собственности. Поскольку именно с даты подписания актов приема-передачи нежилых помещений, указанные помещения поступили в пользование ответчика и на основании этих актов ответчик приняла на себя ответственность по их содержанию и обслуживанию (что прямо следует из текстов актов), доводы ответчика об отсутствии у истца законных оснований для начисления оплаты за тепловую энергию до регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения подлежат отклонению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно представленным истцом данным задолженность ответчика за период с 16.05.2018 по 31.01.2021 составляет 102 776,88 рублей. Данный расчет судом проверен, сомнений в правильности и достоверности не вызывает. 

Доводы ответчика о неправомерном начислении НДС на предоставленные услуги и не применении тарифа для «населения» подлежат отклонению в силу следующего.

Согласно пункту 15 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в случае, если исполнителем является управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также за приобретение исполнителем теплоэнергии в горячей воде осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к уплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС.

Реализация коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями исполнителям коммунальных услуг облагается НДС, в связи с чем при выставлении счетов за реализуемые коммунальные ресурсы ресурсоснабжающая организация обязана предъявить к оплате покупателю этих ресурсов (исполнителю коммунальных услуг) соответствующую сумму НДС.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 72 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы" (далее - постановление Пленума N 72) разъяснено, что если при утверждении тарифа его размер определялся регулирующим органом без включения в него суммы НДС, то предъявление ресурсоснабжающей организацией к уплате покупателю (исполнителю коммунальных услуг) дополнительно к регулируемой цене (тарифу) соответствующей суммы НДС является правомерным. В таком случае требование о взыскании задолженности, рассчитанной исходя из тарифа, увеличенного на сумму НДС, подлежит удовлетворению (пункт 3 постановления Пленума N 72).

Поскольку судом установлено, что тарифы на тепловую энергию и горячую воду, поставляемую ОАО «Тепловые сети» потребителям (кроме населения) на территории Ленинградской области в 2018-2020гг., утвержденные Приказами Комитета по тарифам и ценовой политики Ленинградской области XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX установлены без учета НДС, включение истцом в размер платы НДС является правомерным.

Поскольку ответчик является собственником трех нежилых помещений, назначение принадлежащих объектов недвижимости не предполагает постоянного проживания в них и не предусматривает потребление тепловой энергии на коммунально-бытовые нужды, доказательства обратного в материалы дела не представлены, ответчик не может быть отнесен к тарифной группе "население" и тариф "население" в данном случае не применим. 

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено сведений о погашении задолженности в заявленном истцом размере, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от выполнения обязательств. Каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло объективное подтверждение наличие у ответчика задолженности по оплате теплоснабжения в горячей воде в размере 102 776,88 рублей, сведений о погашении задолженности в заявленном размере суду не представлено. При данных обстоятельствах суд находит правомерным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 102 776,88 рублей.

В части требований о взыскании пени суд исходит из положений части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента.

Согласно расчета истца, пени за несвоевременное внесение платежей составляют за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 в размере 5061,03 рублей. Данный расчет судом проверен, сомнений в правильности и достоверности не вызывает. 

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате теплоснабжения в горячей воде ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованно, подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 5061,03 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом общей присужденной истцу суммы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 356,76 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Тепловые сети» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Тепловые сети» задолженность в размере 102 776 рублей 88 копеек, пени в размере 5 061 рубль 05 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 356 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья: М.М.Хмелева