Дело № 2-1164/2017

30 мая 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгазснаб» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгазснаб» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от __.__.__ в размере .... за период с __.__.__ по __.__.__, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... за период с __.__.__ по __.__.__. В обоснование требований указал, что по договору аренды от __.__.__ он передал арендатору ООО «Стройгазснаб» склад кирпичный, общей площадью .... кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область, ..... Дополнительным соглашением к договору от __.__.__ между ними был согласован ежемесячный размер арендной платы в размере .... за 1 кв. м площади объекта аренды, что составляет ..... По условиям договора арендная плата должна вноситься не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий договора арендатор обязательства по внесению арендной платы не исполнял, что привело к образованию задолженности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 на требованиях настаивала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что работы, предусмотренные пунктом 1 дополнительного соглашения (разборка кирпичных стен, ворот для вывоза оборудования) выполнены ООО «Стройгазснаб», однако основания для их оплаты ФИО1 отсутствуют.

Представители ответчика ООО «Стройгазснаб» ФИО3, ФИО4 заявили о признании требований на сумму ...., ссылаясь на то, что договором аренды в редакции дополнительного соглашения к нему от __.__.__ установлен размер арендной платы за весь период аренды – с __.__.__ по __.__.__. Одновременно заявили о том, что склад кирпичный истцом ответчику не передавался, находился в пользовании иных лиц. Поскольку земельный участок, на котором находится склад кирпичный, был передан ФИО1 в аренду ООО «Стройгазснаб», то внесение платежей по договору аренды земельного участка свидетельствует об исполнении обязанности по осуществлению арендных платежей по договору аренды склада кирпичного.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в возражениях по иску указал, что склад кирпичный был передан ему в аренду ФИО1 __.__.__.

Представитель третьего лица акционерного общества «Сварочно-монтажный трест» в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Стройгазснаб» (арендатором) заключен договор аренды склада кирпичного, общей площадью .... кв. м, расположенного по адресу: Архангельская область, ....

Указание в договоре даты подписания договора – __.__.__, объяснения сторон о заключении договора __.__.__ суд не принимает во внимание, поскольку, как следует из преамбулы данного договора, от имени ООО «Стройгазснаб» он подписан ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от __.__.__ № 4д-№.

Следовательно, данный договор не мог быть подписан __.__.__, в связи с чем с учетом объяснений сторон о состоявшемся подписании данной сделки, суд считает установленным факт подписания договора __.__.__.

Согласно пункту 5.1 договора он вступает в силу с момента подписания и действует до __.__.__.

В силу пункта 1.3 фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно акту приемо-передачи от __.__.__ истец передал ответчику вышеуказанный склад кирпичный, принятие объекта аренды осуществлялось ФИО3 как уполномоченным лицом ООО «Стройгазснаб», действующим, как указано выше, на основании доверенности от __.__.__.

По изложенным выше доводам суд считает установленным факт передачи объекта недвижимости от истца ответчику __.__.__.

В акте приема-передачи указано, что передан склад кирпичный площадью .... кв. м, претензий к арендодателю по качеству передаваемого помещения, к его назначению (цели использования) арендатор не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, обязательство истца по передаче объекта аренды ответчику во владение и пользование считается исполненным после подписания передаточного акта, поскольку иное договором и законом не установлено.

К доводам ответчика о том, что спорным зданием ООО «Стройгазснаб» не пользовалось и не владело, суд относится критически.

Так, __.__.__ ФИО1 заключил с ООО «Стройгазснаб» договор аренды земельного участка общей площадью .... гектар, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира строение ...., расположенного в границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, ...., кадастровый №, сроком действия до __.__.__, и в тот же день передал данный участок ответчику.

Вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__ договор аренды земельного участка от __.__.__ признан заключенным.

ООО «Стройгазснаб» __.__.__ заключило с АО «Сварочно-монтажный трест» договор субаренды части земельного участка общей площадью .... кв. м, расположенной в границах основного земельного участка площадью .... гектар, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира строение ...., расположенного в границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, ...., кадастровый №.

В связи с расторжением договора аренды от __.__.__ с __.__.__ АО «Сварочно-монтажный трест» возвратило ООО «Стройгазснаб» как земельный участок площадью .... кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым №, так и склад кирпичный, расположенный по адресу: Архангельская область, ...., Никольский с/с, станция Виледь, общей площадью .... кв. м.Изложенное в достаточной и необходимой степени свидетельствует о состоявшейся передаче от истца ответчику склада кирпичного и о последующей передаче ООО «Стройгазснаб» указанного объекта недвижимости в аренду третьему лицу. 

Нахождение здания в субаренде у третьего лица не влечет изменение договорных отношений между ФИО1 и ООО «Стройгазснаб».

Как указано в пункте 3.1.1 договора, арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячный платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.

Общая плата за один месяц рассчитывается в приложении к данному договору (пункт 3.2).

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке (пункт 3.3).

Содержание пункта 3.1.1 договора позволяет сделать вывод о том, что при подписании спорного договора аренды стороны не согласовали в письменной форме условие о размере арендной платы за пользование предоставляемым по договору зданием.

Вместе с тем, __.__.__ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно пункту 1 которого арендатор самостоятельно осуществляет разборку кирпичных стен и ворот для вывоза оборудования, находящегося в нем. По согласованию с арендодателем, арендатор часть б/у оборудования сдает в металлолом для оплаты понесенных затрат на проводимые работы. Выделяет место на территории для временного складирования и хранения оставшегося б/у оборудования на неопределенный срок, без оплаты. Оказывает помощь в дальнейшем его перевозе и складировании на другой территории. Арендатор в дальнейшем самостоятельно производит ремонт помещения, замену ворот. Производимые работы оцениваются в .... рублей. 

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения арендная плата осуществляется не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца и начинается с __.__.__, составляет .... за 1 кв. м полезной площади (.... кв.м).

С момента подписания сторонами дополнительного соглашения договор аренды считается заключенным.

Из объяснений представителя истца следует и стороной ответчика не оспаривается, что арендная плата за период с __.__.__ по __.__.__ не уплачивалась арендатором.

Следовательно, задолженность по договору за спорный период с учетом фактически переданного здания площадью .... кв. м составляет ....

Доводы ответчика о том, что арендная плата за здание уплачивалась в рамках договора аренды земельного участка от __.__.__, доказательствами по делу не подтверждаются.

В договорах аренды земельного участка и склада кирпичного отсутствуют условия о том, что арендная плата за склад кирпичный уплачивается в рамках арендных обязательств в отношении земельного участка с кадастровым №.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку сторонами заключено два самостоятельных договора аренды в отношении земельного участка и склада кирпичного, каждый из которых устанавливает размер арендной платы применительно к объекту аренды, определенному договором, что не противоречит закону, то установленная договором в редакции дополнительного соглашения от __.__.__ арендная плата за пользование складом кирпичным подлежит начислению.

Что касается доводов о том, что дополнительным соглашением от __.__.__ установлена единая плата за весь период договора аренды с __.__.__ по __.__.__, то они опровергаются содержанием самого дополнительного соглашения, в пункте 2 которого указано, что арендная плата осуществляется не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца.

Иного толкования дополнительное соглашение не подразумевает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме .....

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до __.__.__) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С __.__.__ размер процентов по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку договором аренды неустойка не предусмотрена, то проценты по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению.

При определении размера и периода начисления процентов суд учитывает условия договора, устанавливающие обязанность арендатора по внесению арендной платы не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца.

Следовательно, проценты подлежат начислению с 4-го числа оплачиваемого месяца и рассчитываются следующим образом:

с __.__.__: ....

с __.__.__: ....

с __.__.__: ....

с __.__.__: ....

с __.__.__: ....

с __.__.__: ....

с __.__.__: ....

с __.__.__: ....

В иске о взыскании процентов в размере .... копейки следует отказать.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ....

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгазснаб» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгазснаб» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от __.__.__ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройгазснаб» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева