Дело № 2-242 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 г. 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5 (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика ФИО6 (доверенность № ... от ... г. в деле) 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8 к администрации (мэрии) городского округа Тольятти о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании права общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации (мэрии) городского округа Тольятти о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке приватизации, о признании права общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указали, что они (истцы) и С. на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность ... от ... приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: ..... 

Указанный договор был зарегистрирован в мэрии г.о. Тольятти за ... от ..., однако государственная регистрация права собственности на принадлежащие им доли не производилась, т.к. в Управление Росреестра по Самарской области они не обращались.

В последующем регистрация перехода права собственности на основании договора приватизации стала невозможной, поскольку ... С. умер.

В июне 2017 г. они (истцы), являясь наследниками после смерти С., обратились в нотариальную контору для оформления своих прав на наследственное имущество, нотариусом г. Тольятти ФИО9 заведено наследственное дело. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., и денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России».

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, поскольку отсутствует государственная регистрация права наследодателя на принадлежащие ему доли в квартире.

После смерти С. они – ФИО1 (пережившая супруга), а также ФИО7, ФИО8 (дети С.) продолжают пользоваться квартирой в прежнем порядке, они зарегистрированы по спорному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержала требование и просила признать за истцами право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан ... от ...; признать за ними право собственности в порядке наследования по закону после смерти С., умершего ..., на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Мать наследодателя ФИО10 отказалась от наследства без указания в чью пользу она отказывается, на наследственное имущество не претендует. 

Истцы ФИО7, ФИО8, допрошенные в судебном заседании 23.01.2018 г., поддержали иск, настаивали на его удовлетворении, дополнив, что они (истцы) фактически приняли наследство.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, т.к. спорное жилое помещение уже передано в собственность граждан на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ..., и до настоящего времени сторонами данный договор не оспорен. В силу ч. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд, однако истцы такой отказ не представили.

В данном случае существует спор между лицами, обладающими сходным или аналогичным правом на спорное имущество. В рамках Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусмотрено подтверждение данного права в судебном порядке через признание права собственности между заявителем и стороной, передавшей жилое помещение в собственность гражданину. Администрация г.о. Тольятти полагает, что исковые требования направлены к ненадлежащему ответчику.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что она является наследником по закону после смерти сына С. но наследство она не принимала, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращалась. На имущество, принадлежащее умершему С., не претендует, в частности, не претендует на долю в квартире по адресу: .... (л.д. ...). 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1, ФИО7, ФИО8 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны спора, являясь нанимателями спорной квартиры на условиях социального найма, достигли соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, и подписали договор приватизации.

... между мэрией городского округа Тольятти и ФИО11 заключен договор ... на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по ...., по условиям которого, последние приобрели жилое помещение в общую долевую собственность в соответствии со следующими долями: С. – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли (л.д. ...).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д. ...). 

ФИО7 сменила фамилию на ФИО12, затем на ФИО8 в связи с заключением брака, что подтверждается справкой о заключении брака ... от ..., выданной ОЗАС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области, свидетельством о заключении брака, выданным 31.12.2016 г. ОЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области (л.д. ...). 

... С. умер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области ... (л.д. ...). 

Из выписки из поквартирной карточки на жилое помещение по .... видно, что истцы и наследодатель (по день смерти) состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении (л.д. ...). 

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан ... от ... заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав (три человека) для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора является невозможность регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации, поскольку 18.01.2017 г. С. умер.

В соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данной ситуации истцы лишены возможности защитить свои права способом, предусмотренным ч. 2 ст. 551 ГК РФ, поскольку отсутствует факт уклонения от регистрации перехода права собственности другой стороны сделки, в данном случае – муниципального образования городского округа Тольятти. 

Из положений ст. 2, ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признав за истцами право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от 26.08.2009 г.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи со смертью С., последовавшей 18.01.2017 г., открылось наследственное дело. Согласно справке нотариуса г. Тольятти ФИО9 наследственное имущество состоит из всего имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., и денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России». Заявления о принятии наследства по закону поданы супругой наследодателя ФИО1, сыном и дочерью наследодателя ФИО7, ФИО8 (л.д. ...).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из сообщения нотариуса г. Тольятти ФИО9 от 11.01.2018 г. видно, что в ее производстве находится наследственное дело ... после смерти С., умершего ... Наследниками по закону являются: мать наследодателя – ФИО13, супруга наследодателя – ФИО1, дети наследодателя – ФИО7, ФИО8 Заявления о принятии наследства по закону поданы 23.06.2017 г. – супругой наследодателя ФИО1, 30.06.2017 г. сыном наследодателя ФИО7 и дочерью наследодателя ФИО8 Заявлено наследственное имущество: все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы они ни находилось, в том числе: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., денежные вклады в ПАО «Сбербанк России». Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. ...). 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно: справку с места жительства, из которой усматривается, что на момент смерти совместно с С. были зарегистрированы его супруга и дети, которые после смерти наследодателя продолжали пользоваться принадлежащим ему имуществом, подали заявления о принятии наследства по закону, суд приходит к выводу о доказанности истцами обстоятельств фактического принятия наследства, открывшегося после смерти супруга и отца ФИО2, распределив доли С. между ФИО14, ФИО8 по 1/12 доли в праве собственности каждому, признав за истцами право собственности на 1/12 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти С.

Доводы представителя ответчика о том, что администрация г.о. Тольятти является ненадлежащим ответчиком по данному спору, суд считает несостоятельными, принимая во внимание тот факт, что по действующему договору от ... г. жилое помещение гражданам в собственность передавала администрация муниципального образования; предметом спора являются требования, связанные, в том числе, с возникновением права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, когда зарегистрировать такое право истцы лишены возможности, т.к. один из сособственников умер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО8 право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности по договору передачи квартир в собственность ... от ... на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/12 доли за каждым на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке наследования по закону после смерти С., умершего 18.01.2017 г. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 26.02.2018 г. в единственном экземпляре и является подлинной. 

Судья М.Г. Захаревская