Дело № 2-471/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., с участием адвоката Заболотиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Гарантия" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ООО "Гарантия" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 Квартира истицы расположена на пятом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома.

Многоквартирный пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживает управляющая компания ООО "Гарантия". 

Истица указывает в иске, что её квартиру неоднократно затапливало через крышу, поскольку крыша над квартирой истицы имеет значительные повреждения. 

В результате залива через крышу дождями и снегом нанесен значительный ущерб квартире истицы. Квартиры истицы заливалась несколько раз, об этом ФИО1 ставила в известность управляющую компанию по телефону и письменно.

Дважды ФИО1 обращалась в управляющую компанию с заявлениями о необходимости принять меры по устранению повреждений крыши, в последний раз ДД.ММ.ГГГГ, однако меры не были приняты. ФИО1 также письменно сообщила о необходимости осмотра квартиры для составления акта о причиненном ущербе, однако представители управляющей компании на обращения ни как не отреагировали. 

Соседи, составившие акт обследования квартиры истицы, а также другие свидетели, могут подтвердить наличие повреждений в квартире истицы.

Протекание крыши очевидно также с наружи жилого дома. В результате были нанесены следующие повреждения: - разошелся, вздулся глянцевый ламинат; - повреждены обои в двух комнатах; - повреждена покраска откосов окна; - повреждена покраска и шпаклевка угла стены; - на стенах квартиры образовалась плесень.

Истица указывает, что она является инвалидом второй группы и ей нанесен значительный материальный и моральный ущерб. 

Далее в иске истица ссылается на нормы Жилищного и Гражданского кодексов РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", частично уточняя первоначальные исковые требования (л.д.3-5,194-196), просит суд: взыскать с ответчика ООО "Гарантия" в свою пользу: 77 721 руб. причиненный от залива квартиры ущерб; 50 000 руб. компенсацию морального вреда; 10 000 руб. за услуги эксперта; 20 000 руб. за услуги адвоката; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д.194-196). 

Истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.199).

Адвокат истицы – Заболотина Т.А., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132) в судебном заседании требования иска доверителя поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО "Гарантия" – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) просила суд отказать в иске ФИО1 в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в письменных возражениях на иск и дополнениях к возражениям (л.д.67-69,100-103,136,203-205). 

Выслушав доводы представителей сторон по делу, опросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. "а", "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, с предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 Квартира истицы расположена на пятом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома.

Также из материалов дела следует, что многоквартирный пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживает управляющая компания ООО "Гарантия".

В судебном заседании установлено, что квартира истицы несколько раз заливалась через крышу, ремонт которой не производился с ДД.ММ.ГГГГ 

Протекшей водой заливало квартиру истица, а именно: разошелся, вздулся глянцевый ламинат; - повреждены обои в двух комнатах; - повреждена покраска откосов окна; - повреждена покраска и шпаклевка угла стены; - на стенах квартиры образовалась плесень.

Для определения причин возникновения протечки воды, установления причинно-следственной связи между заливом квартиры истицы и ущербом от залива была назначена и проведена судебная экспертиза (л.д.164-165,169-186). 

По заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива квартиры ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> является неисправность кровли многоквартирного жилого дома, в следствии чего дождевая вода через швы чердачного покрытия протекла в квартиру №, расположенную на самом верхнем (пятом) этаже. Залив квартиры подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный инженером ПТО ФИО6, юрисконсультом ФИО7 и ФИО1

В квартире при проведении исследования обнаружены следующие повреждения: в гостиной, общей площадью 20,1 кв.м.: залит оконный проем справа с видом на 

<

адрес>, имеются пятна, отслоение краски; залиты водой обои на простенке наружной стены между окнами размером 1,20 м шириной и 2,50 м. высотой. Имеются пятна, местами отклеились обои, развивается грибок между стеной и обоями; залиты водой обои на стене со стороны жилых комнат № и №, размером 1,06 м. по ширине и 2,50 м. по высоте. Требуется замена обоев. Залиты водой полы, покрытые ламинитом, площадью 20,1 кв.м. пол местами поднялся, имеются вздутия поверхностей, требуется полная замена.

В жилой комнате № залит оконный проем с видом на 

<

адрес>, имеются пятна, отслоение краски (поврежден только горизонтальный откос) шириной 0,36м., длиной 2,05м. Залиты водой обои на наружной стене и справа на перегородке размером 1,20+0,6м., шириной и высотой 2,50м., имеются пятна, местами обои отклеились, развивается грибок между стеной и обоями. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет 77 721 руб. 

При определении размера ущерба, суд находит возможным установить размер ущерба в сумме 77 721 руб., на основании отчета проведенной по делу экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом-строителем ФИО8, поскольку оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, полученные результаты оценки основаны на действующих правилах и методиках проведения оценочной деятельности, экспертное заключение является определенным, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности имеющихся в нем выводов, не содержит.

Таким образом с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию реально понесенный ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 77 721 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истице нарушением её прав как потребителей, принимая во внимание степень вины ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. 

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных указанным выше Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер указанного выше штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" составляет пятьдесят процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в пользу истицы с ответчика взыскано 77721 руб. с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу истицы в размере 38 960 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда. При неполном (частичном) удовлетворении исковых требований издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку имущественные требования истицы, за исключением частично взысканного морального вреда, удовлетворены судом полностью, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд в возмещение расходов на оплату услуг представителя полагает взыскать 20 000 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, которые суд считает объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО "Гарантия" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Гарантия", ИНН № в пользу ФИО1 сумму реального ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 77 721 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 38 960 руб. 50 коп., судебные расходы в размере 30 000 руб., а всего взыскать 147 681,50 руб. (сто сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят один рубль пятьдесят копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17 июня 2019г.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019г.

Судья: И.В.Семцив