Дело № 2 -9124/2018

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга и пеней, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1, взыскании солидарно суммы долга, процентов в размере 

<

данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что согласно кредитному договору Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил заемщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора).

Согласно пункту 1.3 кредитного договора Кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), общей площадью (согласно проекту) 

<

данные изъяты> кв.м., строительный номер квартиры № путем участия в долевом строительстве жилья по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №, открытый у кредитора на имя ФИО1 (пункт 2.1 кредитного договора), что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика, по кредитному договору является ипотека в силу Договора (п. 1.4.1. кредитного договора). Согласно справке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки установлено за АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

данные изъяты> годовых. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 кредитного договора). В силу пункта 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока, указанного в требованиях, задолженность не была погашена. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 12.03.2018г. Квартира, как предмет залога, согласно пункту 4.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, оценена сторонами по взаимной договоренности на сумму 

<

данные изъяты> рубля. По состоянию на 09.04.2018г. сумма задолженности ответчиков составляет 

<

данные изъяты>, из них: 

<

данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга, 111 300,69 рублей - сумма просроченных процентов, 51 223,51 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 36 341,58 рублей- сумма за просроченный по исполнению обязательств по уплате процентов. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчики извещались о месте и времени слушания дела. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд признает, что нежелание ответчиков лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчики самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №

Согласно кредитному договору Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил заемщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора).

Согласно пункту 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), общей площадью (согласно проекту) 

<

данные изъяты> кв.м., строительный номер квартиры № путем участия в долевом строительстве жилья по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №, открытый у кредитора на имя ФИО1 (пункт 2.1 кредитного договора), что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) исполнил обязательства по кредитному договору в потом объеме. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, по кредитному договору является ипотека в силу договора (п. 1.4.1. кредитного договора). Согласно справке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки установлено за АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

данные изъяты> годовых. 

Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 23 918,00 рублей (п. 3.3.8 кредитного договора). 

Расчет ежемесячного аннуитетного платежа производится в соответствии с формулой, приведенной в пункте 3.3.8 кредитного договора. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1,2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. 

Согласно ч. 1 ет. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах, и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при утаении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 831 ГК РФ),

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 кредитного договора). 

В силу пункта 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 3.3.15 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения ими обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. Кредитор вправе по соглашению с заемщиками изменить очередность погашения требований (п. 3.3,16 кредитного договора). 

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, если просрочка незначительна (пп. «в» п. 4,4,1 кредитного договора). 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ 

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования (пункт ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора). 

По истечении срока, указанного в требованиях, задолженность не была погашена. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения долга.

Таким образом, согласно п. 3.3.12 кредитного договора, 02.04.2018 г. остаток ссудной задолженности перенесен истцом на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты внесены на счет просроченных процентов. 

На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 09.04.2018г.

Сумма задолженности ответчиков составляет 

<

данные изъяты>, из них: 

<

данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга, 111 300,69 рублей - сумма просроченных процентов, 51 223,51 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 36 341,58 рублей- сумма за просроченный по исполнению обязательств по уплате процентов.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то. 

В соответствии с пунктом 4,4.3 Кредитного договора и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Ж102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, кредитор вправе -обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждом просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев,

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 09.04,2018 г. по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 4.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, оценена сторонами по взаимной договоренности на сумму 

<

данные изъяты> рубля. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 ГПК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 19185,03 рублей, с ФИО1 госпошлину в размере 6000,0 рублей, оплаченной истцом на основании п/п № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования САКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга и пеней - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредиту, начисленных процентов и пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга, 111 300,69 рублей - сумма просроченных процентов, 51 223,51 рубля - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 36 341,58 рубль - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 185,03 рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу; 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: