Дело № 2-2992/2023

УИД- 09RS0001-01-2023-003682-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск "20" ноября 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Шебзуховой М.М., при помощнике судьи Абрековой А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2992/2023 по иску ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии МО города Черкесска о признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обосновании иска указала, что с 2008 года является членом СНТ «Родник» и в данном товариществе её принадлежит дачный участок № 38 с садовым земельным участком площадью 566 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, СНТ «Родник», участок № 38. На данном земельном участке за свои личные средства истец построила садовый дом площадью 89,2 кв.м., что подтверждается выкопировкой на садовый дом.

В отношении земельного участка проведено межевание, спора с третьими лицами в отношении границ земельного участка и садового дома нет. 

С 2008 года истец открыто и добросовестно владеет садовым домом. 

Ссылаясь на нормы 12, 218 ГК РФ с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом площадью 89,2 кв.м., возведённый на земельном участке площадью 566 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенном по адресу: КЧР, город Черкесск, садоводческие некоммерческое товарищество «Родник», участок № 38.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования искового заявления и просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО города Черкесска и представитель третьего лица Уравления по имущественным отношениям мэрии МО города Черкесска оставили вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.66 Земельного кодекса РСФСР (в редакции N1 от 25.04.1991) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. В отдельных случаях земельные участки могут предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.

Пунктом 9.1 ст3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с решением Черкесского городского Совета Народных депутатов Исполнительного комитета от 06.04.1988 года № 300 снт «Родник» предоставлено в собственность бесплатно земельные участки под коллективные сады.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, что с 2008 года истец является членом СНТ «Родник» и в данном товариществе ей принадлежит дачный участок № 38 с садовым земельным участком площадью 566 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, СНТ «Родник», участок № 38. На данном земельном участке за свои личные средства истец построила садовый дом площадью 89,2 кв.м..

Согласно членской книжке ФИО1 является членом СНТ «Родник», которая владеет участком № 38.

Специалистами МУП «Кадастровое бюро» города Черкесска» произведено межевание земельного участка, площадь земельного участка составляет 600 кв. м., согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий не имеют.

Согласно представленной викопировке на садовый дом объект индивидуального жилищного строительства находится в городе Черкесске, сдт «Родник». В состав объекта входит садовый дом, общей площадью застройки 89,2 кв.м., забор, ворота с калиткой. 

Согласно заключению эксперта от 16 октября 2023 года садовый дом на территории, на которой возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, построено таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации опасные природные процессы и явления и техногенные воздействия не вызывают последствий, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имущество физических и юридических лиц. Также соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности её садового дома № 38 площадью 89,2 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Родник» в г. Черкесске.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае садовый дом построен истцом для своих нужд и его строительство осуществлено без нарушений закона. Садовый дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый дом, который она построила на земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на садовый дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили её оформить свое право на садовый дом в упрощенном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии МО города Черкесска МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом площадью 89,2 кв.м., возведённый на земельном участке площадью 566 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенном по адресу: КЧР, город Черкесск, садоводческие некоммерческое товарищество «Родник», участок № 38.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом площадью 89,2 кв.м., возведённый на земельном участке площадью 566 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>, садоводческие некоммерческое товарищество «Родник», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР М.М. Шебзухова 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 22.11.2023 года