К делу № 2-3339/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Матосян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО и ФИО к Администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО и ФИО обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. 

В своем заявлении истцы указали, что ФИО и ФИО произвели реконструкцию здания по техническому паспорту БТИ, инвентарный номер № от 01.06.2017г., выдан филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, в частности: достроили пристройку на первом этаже общей площади 42,1 кв.м.; жилой площади 39,1 кв.м, и возвели второй этаж: коридор 5,8 кв.м, (лит А №8); жилая комната 14,6 кв.м. (лит.А №9); жилая комната 10,4 кв.м. (лит..А №10); санузел 3,1 кв.м. (лит.А №11); подсобное помещение 5,2 кв.м. (лит.А №12); жилая комната 10,4 кв.м. (лит.А №13); санузел 3,1 кв.м.(лит.А № 14); жилая комната 14,6 кв.м. (лит.А № 15); терраса 3,0 кв.м. (лит.А №16); жилая комната 17,6 кв.м. (лит.А №17); шкаф 2,0 кв.м. (лит.А №18); шкаф 2,0 кв.м. (лит.А №19); санузел 2,7 кв.м. (лит.А №20) - 90,9 кв.м..

Согласно данным технического паспорта БТИ инвентарный номер № от 01.06.2017г., выдан филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, в реконструированном виде площадь жилого дома составила 174,6 кв.м., этажность - 2 этажа, год завершения строительства - 2005 год, который расположен в границах земельного участка №.

ФИО и ФИО обратились в ООО «Консалтинговое бюро «Законный интерес» для составления технического плана на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый инженер Гиря Е.В., рассмотрев документы, сделала заключение, в котором отметила, что для подготовки технического плана на указанный жилой дом, для дальнейшего уточнения местоположения на земельном участке с кадастровым номером №, а также учета изменения площади и этажности здания, необходимо предоставить разрешение на реконструкцию существующего объекта, которого у истцов нет.

Согласно заключения кадастрового инженера Гиря Е.В. возможно внести изменения в жилой дом с кадастровым номером №, в части общей площади - 174,6 кв.м., этажности - 2, год завершения постройки - 2005г. В связи с чем, предложено обратиться нам в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 3, ч.1 ст.4, ст. 131,132,136 ГПК РФ, истцы имеют право на судебную защиту.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп.4 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании договора дарения от 20.09.2016г. ФИО и ФИО имеют право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №; и на праве аренды № от 07.03.2012г., на основании договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.02.2016г. на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств в нарушении этих правил и норм никто не предоставил.

Так как реконструированный объект расположен в границах закономерного земельного участка с кадастровым номером №, внутри ранее построенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который уже много лет является собственностью истцов, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не требуется.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также заключение эксперта, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО и ФИО произвели реконструкцию здания по техническому паспорту БТИ, инвентарный номер № от 01.06.2017г., выдан филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, в частности: достроили пристройку на первом этаже общей площади 42,1 кв.м.; жилой площади 39,1 кв.м, и возвели второй этаж: коридор 5,8 кв.м, (лит А №8); жилая комната 14,6 кв.м. (лит.А №9); жилая комната 10,4 кв.м. (лит..А №10); санузел 3,1 кв.м. (лит.А №11); подсобное помещение 5,2 кв.м. (лит.А №12); жилая комната 10,4 кв.м. (лит.А №13); санузел 3,1 кв.м.(лит.А № 14); жилая комната 14,6 кв.м. (лит.А № 15); терраса 3,0 кв.м. (лит.А №16); жилая комната 17,6 кв.м. (лит.А №17); шкаф 2,0 кв.м. (лит.А №18); шкаф 2,0 кв.м. (лит.А №19); санузел 2,7 кв.м. (лит.А №20) - 90,9 кв.м..

Согласно данным технического паспорта БТИ инвентарный номер № от 01.06.2017г., выдан филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, в реконструированном виде площадь жилого дома составила 174,6 кв.м., этажность - 2 этажа, год завершения строительства - 2005 год, который расположен в границах земельного участка №.

ФИО и ФИО обратились в ООО «Консалтинговое бюро «Законный интерес» для составления технического плана на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый инженер Гиря Е.В., рассмотрев документы, сделала заключение, в котором отметила, что для подготовки технического плана на указанный жилой дом, для дальнейшего уточнения местоположения на земельном участке с кадастровым номером №, а также учета изменения площади и этажности здания, необходимо предоставить разрешение на реконструкцию существующего объекта, которого у истцов нет.

Согласно заключения кадастрового инженера Гиря Е.В. возможно внести изменения в жилой дом с кадастровым номером №, в части общей площади - 174,6 кв.м., этажности - 2, год завершения постройки - 2005г. В связи с чем, предложено обратиться нам в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 3, ч.1 ст.4, ст. 131,132,136 ГПК РФ, истцы имеют право на судебную защиту.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп.4 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании договора дарения от 20.09.2016г. ФИО и ФИО имеют право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №; и на праве аренды № от 07.03.2012г., на основании договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.02.2016г. на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств в нарушении этих правил и норм никто не предоставил.

Так как реконструированный объект расположен в границах закономерного земельного участка с кадастровым номером №, внутри ранее построенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который уже много лет является собственностью истцов, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не требуется.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственника жилого помещения регламентированы статьей 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с данной статьей собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.10.2016г. совладельцами истцов являются их дети ФИО ДД.ММ.ГГГГ и ФИО ДД.ММ.ГГГГ каждый по 1/4 доле. 

Таким образом суд считает возможным удовлетворить требование истцов и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии признав за истцами и их детьми право общей долевой собственности по 1/4 каждому. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно заключению эксперта Гиря Е.В. от 13.10.2017г. реконструированное – жилой дом (литер А, А1), общей площадью 174,6 кв.м.с кн №, расположенный в 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к такого рода строениям, а также не создает каких либо препятствий другим лицам, не нарушает их права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Материалами дела обоснованы указанные в заявлении обстоятельства. 

Исходя из выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО и ФИО к Администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из лит. А, лит. А1 - общей площадью 174,6 кв.м.; этажностью - 2этажа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 01.06.2017г., инвентарный номер №.

Признать за ФИО 1/4 доли, ФИО 1/4 доли, ФИО 1/4 доли, ФИО 1/4 доли право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из лит. А, лит. А1- общей площадью 174,6 кв.м.; этажностью - 2этажа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта БТИ, инвентарный номер № от 01.06.2017г., выдан филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи;

Обязать Управлению Росреестра по Краснодарскому Краю г. Сочи внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН РФ (Единый Государственный Реестр Недвижимости) относительно площади и этажности жилого дома, с кадастровым номером №, состоящий из лит. А, лит. А1 - общей площадью 174,6 кв.м.; этажностью - 2этажа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: В.Л. Надрага