<

 > Дело № 2 – 4556/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 

18 октября 2017 года 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца, мэрии г. Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца о сохранении квартиры № в перепланированном состоянии общей площадью 

<

 > кв.м. в соответствии с проектом № «Перепланировка квартиры №».

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>. Ею была произведена перепланировка жилого помещения для создания более комфортных условий проживания. До перепланировки квартира состояла из 

<

 > жилых комнат площадью 37, 3 кв.м., площадь коридора составляла 7, 5 кв.м., площадь санузла – 2, 7 кв.м., площадь кухни – 6, 9 кв.м. после перепланировки изменилась площадь жилой комнаты на 35, 3 кв.м. за счет установки шкафа (гардеробного), площадь коридора увеличилась до 8, 5 кв.м., площадь санузла – до 3, 2 кв.м., при этом общая площадь квартиры осталась прежней – 

<

 > кв.м. Согласно проекту перепланировки квартиры №, выполненному ООО «

<

 >», перепланировка не влияет на несущую способность стен и перекрытий и не повлечет за собой уменьшение жесткостных характеристик конструкций. Произведены работы: разборка старой и устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором поз. 4 и комнатой поз. 2 для увеличения площади коридора до 8 кв.м.; разборка старой и устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором поз. 4 и комнатной поз. 1 для устройства встроенного шкафа (гардероба); разборка старой ненесущей перегородки между санузлом поз. 6 и ванной поз. 5, разборка старой и устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором поз. 4 и ванной поз. 5 и санузлом поз. 6 для увеличения площади санузла до 3, 2 кв.м.; разборка старой ненесущей перегородки между коридором поз. 4 и кухней поз. 7 для образования открытого проема. Строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01 – 89* «Жилые здания», СНиП 31 – 01 – 2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21 – 01 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05 – 01 – 85 «Внутренние санитарно – технические нормы». Полагала, что выполненная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель ответчика – мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

 > кв.м. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управдом гарант» совместно с собственниками квартир № произвели осмотр квартиры ФИО1, в ходе которого установлен факт самостоятельного выполнения работ по сносу части капитальной стены между кухней и комнатой, документов на реконструкцию жилого помещения не представлено, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 45). 

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена проверка в отношении собственника квартиры №, в ходе которой выявлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка без разрешительных документов, в частности: демонтаж перегородок между помещениями квартиры № и №, № и №, № и №, № и №; выполнена арка между помещениями № и №; демонтаж дверного проема между помещениями № и №, № и №. В связи с выявленными нарушениями статей 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательных требований пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частями 1, 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца направило ФИО1 требование о приведении квартиры № в состояние, соответствующее техническому паспорту и поэтажному плану дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры № в соответствии с проектом №, составленным ООО «

<

 >», с указанием срока производства ремонтно – строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с фактическим выполнением заявителем соответствующих работ (л.д. 51 – 53, 50). 

На основании обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения требования о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту и поэтажному плану дома, продлен Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что предусмотрено статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с заключением № ООО «

<

 >» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования работы в квартире № не завершены. Работы по перепланировке квартиры частично не соответствуют представленной проектной документации № «Перепланировка квартиры № в жилом доме 

<

адрес>», а именно: в несущей стеновой панели между комнатой и кухней устроен дверной проем размером 2 000 (h) x 1 400 мм, отсутствующий в представленной проектной документации. Выполненные на момент обследования работы соответствуют действующим техническим регламентам, требованиям СНиП, сводов правил по строительству, экологических, санитарно – гигиенических и противопожарных норм и государственных стандартов, за исключением устройства проема в несущей стене, в результате чего ее несущая способность и жесткостные характеристики уменьшились. Усиление конструкции стены для восстановления ее характеристик не выполнено. Устройство проема в несущей стеновой панели затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом. В результате устройства дверного проема в несущей стеновой панели ее несущая способность и жесткостные характеристики уменьшились. Эксплуатация здания без усиления стеновой панели, в которой был устроен дверной проем, создает угрозу жизни и здоровью граждан многоквартирного дома.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что работы по перепланировке квартиры № выполнены ФИО1 не в соответствии с проектом №, составленным ООО «

<

 >», устройство проема в несущей стене не соответствует действующим техническим регламентам, требованиям СНиП, сводов правил по строительству, экологическим, санитарно – гигиеническим и противопожарным нормам и государственным стандартам, затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца, мэрии г.Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.10.2017. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Филиппова