50RS0007-01-2024-009294-18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 30 октября 2024 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 3-е лицо: Домодедовская городская прокуратура, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании постановления о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20.06.2024г. Ответчики незаконно проживают в квартире, зарегистрированы там по месту жительства. Данные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении квартирой.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без участия.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные повестки были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Помощник Домодедовского городского прокурора в судебном заседании пояснила, что основания для удовлетворения иска имеются.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать снятия с регистрационного учета прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Как указано в иске решением Кузьминского районного суда от 12.10.2022г. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, было обращено взыскание, также с ФИО2 взыскан долг по кредиту.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено, собственником квартиры, на основании постановления судебного пристава - исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 20.06.2024г., в настоящее время является истец, право пользования квартирой ответчиками прекращается.

Согласно выписке из домовой книги все ответчики зарегистрированы в квартире.

Удовлетворяя заявленные исковые требования к ответчикам, суд исходит из того, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного акта. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По основанию ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, то есть по 1200 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.

Признать ФИО2, 18.04.1971г.р., ФИО5, 26.01.1972г.р., ФИО3, 02.09.1996г.р., ФИО6, 22.03.1997г.р., ФИО7, 13.06.1994г.р. утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, 18.04.1971г.р., ФИО5, 26.01.1972г.р., ФИО3, 02.09.1996г.р., ФИО6, 22.03.1997г.р., ФИО7, 13.06.1994г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 18.04.1971г.р., ФИО5, 26.01.1972г.р., ФИО3, 02.09.1996г.р., ФИО6, 22.03.1997г.р., ФИО7, 13.06.1994г.р., из квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 18.04.1971г.р., паспорт 

<

...>, ФИО5, 26.01.1972г.р., паспорт 

<

...>, ФИО4, 02.09.1996г.р., паспорт 

<

...>, ФИО6, 22.03.1997г.р., паспорт 

<

...>, ФИО7, 13.06.1994г.р., паспорт 

<

...>, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1200 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024г.