66RS0004-01-2023-004499-81

Дело № 2-5114/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Баталовой Н.П., при участии прокурора Перенисеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №/ИКР-21РБ от 

 в размере 1321721 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлине в размере 26809 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартира по адресу: 

<

адрес>, г. Екатеринбург, 

<

адрес> А 

<

адрес>, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3172 800 руб. 00 коп. 

В обоснование требований истец указал, что 

 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-21РБ, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1524 916 руб. 62 коп. сроком на 60 календарных месяцев, процентная ставка 8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. Между тем, заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, на письменные и устные требования банка о погашении кредита не реагирует, платежи в счет погашения кредита не поступают. Просит взыскать задолженность по кредитному договору (расчет приложен к исковому заявлению), а также расходы по государственной пошлине, обратить взыскание на заложенное имущество. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства (регистрации), о причинах неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Привлеченное судом Управление социальной политики № в качестве третьего лица, просило рассмотреть дело без их участия. 

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно положениям ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с соглашением сторон заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиям кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требований банка о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом, при этом кредитор имеет право предъявлять аналогичны требования к поручителю. 

Как усматривается из материалов дела 

 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-21РБ, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1524 916 руб. 62 коп. сроком на 60 календарных месяцев, процентная ставка 8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что все указанные законом условия истцом соблюдены, договор займа с указанием суммы займа и сроков ее возврата, был заключен в письменной форме. 

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается выпиской по счету.

До настоящего времени вышеуказанные заемные средства в полном объеме не возвращены.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору №/ИКР-21РБ от 

 по состоянию на 

 составила в сумме 1321721 руб. 15 коп., в том числе

- 1208941 руб. 82 коп. – основной долг,

- 99445 руб. 79 коп. – проценты,

- 13333 руб. 54 коп. –неустойка. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверены в судебном заседании, соответствует материалам дела и не оспорен ответчиками.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры в силу закона. 

Между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке №/ИКР-21РБ/ДЗ-001 от 

.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.п.3.4 ст. 54 Федеральный закон от 

 N 102-ФЗ (ред. от 

) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленного отчета № об оценке квартиры от 

 рыночная стоимость квартиры составила 3966000 руб. 00 коп. 

Иных, доказательств, подтверждаемых рыночную стоимость на настоящий момент суду сторонами не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд полагает установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 3172 800 руб. (3966000 руб.-20%)

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 809 руб. 00 коп. (неимущественные требования + имущественные требования)

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (

 г.р., паспорт № №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №/ИКР-21РБ от 

 по состоянию на 

 в сумме 1321721 руб. 15 коп., в том числе

1208941 руб. 82 коп. – основной долг, 99445 руб. 79 коп. – проценты, 13333 руб. 54 коп. –неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 809 руб. 00 коп.

Продолжить начисление процентов на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8 % годовых, начиная с 

 по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, г. Екатеринбург, 

<

адрес> А 

<

адрес>, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3172 800 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

На 

 решение в силу не вступило.

Судья: