Дело № 2-624/2025

УИД: 09RS0010-01-2025-000632-44

Решение

именем Российской Федерации

10.10.2025 город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения №8585 к Касумову Ризвану Магомед-Заидовичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения №8585 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, мотивируя тем, что Публичное акционерное общество Сбербанк на основании кредитного договора ФИО1 выдало кредит «Загородная недвижимость» в сумме 2320000 рублей на срок 360 месяцев под 30.8 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости:

земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно и. 9 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 21 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 2715276,85 рублей, в том числе: просроченные проценты - 376825,67 рублей, просроченный основной долг - 2320000 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 500,34 рублей, неустойка за просроченные проценты - 17950,84 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего времени не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с условиями кредитной документации (п.11 кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2793600 рублей. 

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2715276,85 рублей, в том числе: просроченные проценты - 376825,67 рублей, просроченный основной долг - 2320000 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 500,34 рублей, неустойка за просроченные проценты - 17950,84 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62153 рублей, всего 2793600 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Запись в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2793600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. 

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае, исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной. 

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежит применению ст. 165.1 ГПК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). 

Согласно журналу обработки электронных почтовых отправлений, письмо возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.

С учетом изложенного, суд признает извещение ответчика о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании, что Публичное акционерное общество Сбербанк на основании кредитного договора ФИО1 выдало кредит «Загородная недвижимость» в сумме 2320000 рублей на срок 360 месяцев под 30.8 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 1502+/-14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП «Почта России» (https://pochta.ru). Требование до настоящего времени не выполнено.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 715 276,85 рублей, в том числе: просроченные проценты - 376825,67 рублей, просроченный основной долг - 2320000 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 500,34 рублей, неустойка за просроченные проценты - 17950,84 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Условием кредитного договора (п.7 кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке, по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Приведенные установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что ответчик своим бездействием, т.е. неисполнением взятых на себя обязательств по условиям заключенных договоров, нарушила условия кредитного договора заключенного с банком. При этом, доказательств, свидетельствующих о принятии, ответчиком по делу мер, направленных к своевременному погашению задолженности по кредитным обязательствами, либо свидетельствующих о наличии спора по сумме задолженности, суду не представлено в связи, с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением тех случаев, когда удовлетворение таких требований допускается без обращения в суд.

На основании статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в числе прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

На заложенное имущество следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету №-КА от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога по данного кредитному договору составляет 3104000 рублей.

Представленный в качестве доказательства отчет о рыночной стоимости предмета залога судом признается допустимым и достоверным доказательством.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2793600 рублей. 

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2793600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не направили в суд каких-либо возражений по иску, не оспорили представленные истцом доказательства. Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, суду не представлено. 

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 62153 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения №8585 к Касумову Ризвану Магомед-Заидовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1 Ризваном Магомед-Заидовичем.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Касумова Ризвана Магомед-Заидовича задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2715276 (два миллиона семьсот пятнадцать тысяч двести семьдесят шесть) рублей 85 копеек, в том числе: просроченные проценты - 376825,67 рублей, просроченный основной долг - 2 320000 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 500,34 рублей, неустойка за просроченные проценты - 17950,84 рублей.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк на имущество Касумова Ризвана Магомед-Заидовича, являющееся предметом ипотеки в силу закона, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; площадь 

<

данные изъяты>.м. Запись в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2793600 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей. Определить способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Касумова Ризвана Магомед-Заидовича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 62153 (шесть две тысячи сто пятьдесят три) рубля. 

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова