Дело № 2-126/2024 

УИД 47RS0003-01-2023-001264-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 13 мая 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Т. В.,

при секретаре Гладких Е. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Север», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок № ****** линия № ******, площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: ****** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что в 1999 году она была принята в члены садоводческого товарищества «Север», что подтверждается справкой от 09.07.2023 и выдачей садовой книжки. Вступительный взнос и последующие взносы уплачиваются в полном объеме. В 1999 году истцу был выделен земельный участок № ****** на № ****** линии, в связи с его продажей истцу предыдущим владельцем ФИО3 Начиная, с 1999 года истец является добросовестным владельцем земельного участка № ****** на № ****** линии, уплачивает членские взносы и обрабатывает его.

С 1999 года никто на земельный участок не претендовал, претензий со стороны третьих лиц в части того, что истец пользуется всем земельным участком не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельного участка никогда не возникало. Более 24 лет никто не проявлял интереса к земельному участку. Истец пользуется земельным участком с 1999 года, окашивает его, содержит плодово-ягодные кустарники и деревья, осуществляет посадки овощей.

Полагает, что поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участков расположенным по адресу: ******, площадью 735 кв.м., как своим собственным, то имеет право на него в силу приобретательной давности (л.д. 1-3).

Определением суда от 18.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Север» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ. 

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО4, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, учитывая согласие истца, руководствуясь ст. 233 ГПК, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом указанных положений закона и разъяснений верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 735 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, что подтверждается Постановлением Главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 17.11.1995г. «О передаче садовых участков садоводческих товариществ «Север», «Абразив», «Полимер», «Щит», «Природа» в собственность граждан» и свидетельством на право собственности на землю серия № ****** № ******, выдано Волховским Райкомземом, регистрационная запись № ****** от 30.11.1995г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2023. № ****** сведения о собственниках земельного участка площадью 735 кв.м, с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, в реестре отсутствуют.

Судом установлено, что 16.12.1999 ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества «Север», ей предоставлен, в том числе земельный участок № ****** и выдана членская книжка, из которой усматривается, что ФИО1 с 1999 года оплачиваются членские и целевые взносы (л.д. 14-22).

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ******, о чем Отделом ЗАГС Территориального управления Курортного административного района Санкт-Петербурга составлена запись акта о смерти № ****** от ******. 

16.01.2003 нотариусом Санкт-Петербурга Ю.Л.А. заведено наследственное дело № ****** после умершей 30.08.2002 ФИО3

Из копии указанного наследственного дела усматривается, что наследство после ФИО2, умершей ******, принял муж ФИО2, дочь ФИО2 – ФИО6 отказалась от причитающейся ей по закону доли в наследственном имуществе матери в пользу ее мужа ФИО2 22.03.2003 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на имущество ФИО3, умершей ******, в том числе на денежные вклады с причитающимися процентами, хранящиеся в различных отделениях Сбербанка России, а также на ? долю однокомнатной квартиры по адресу: ******.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что администрация Волховского муниципального района Ленинградской области является не надлежащим ответчиком по делу, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, принявший наследство после ФИО3, умершей ******.

Судом установлено, что начиная, с 1999 года истец является добросовестным владельцем земельного участка ******, уплачивает членские взносы и обрабатывает его.

С 1999 года никто на земельный участок не приезжал, не претендовал, претензий со стороны других лиц в части того, что истец пользуется всем земельным участком не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельного участка никогда не возникало. Никто более 24 лет не проявлял интереса к земельному участку. Истец пользуется земельным участком с 1999 года, окашивает его, содержит плодово-ягодные кустарники и деревья, осуществляет посадки овощей.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 225, 234, 1152, 1153 Гражданского кодекса 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, что свидетельствует о владении ею в порядке приобретательной давности, в то время как ответчик ФИО2, приняв наследство после смерти жены ФИО3, умершей ******, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, никаких возражений против владения и пользования земельным участком истцом на протяжении 20 лет - с момента смерти жены, не высказывал, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, пол: женский, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок № ****** линия № ******, площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: ****** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года.

Судья подпись Максимова Т.В.