К делу № 2-322/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-000083-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 26 февраля 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Курганинского городского поселения в лице Управления имущественных отношений администрации МО Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по текущим платежам по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации Курганинского городского поселения в лице Управления имущественных отношений администрации МО 

<

адрес> обратилась в суд с иском к Ч.С.И. о взыскании задолженности по текущим платежам по договору аренды земельного участка в размере 90 179 рублей 17 копеек, в обоснование указав, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и Ч.С.И., заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 1/7, для размещения колбасного цеха. Категория предоставляемого земельного участка - земли населенных пунктов (п.п. 1.1. договора). Экономико-планировочная зона - производственная. Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет (п.п. 1.2. договора).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ч.С.И. признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим должника Ч.С.И. утвержден арбитражный управляющий ФИО2, члена Ассоциации «МСРО АУ».

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> в рамках дела 

<

данные изъяты> принято заявление администрации Курганинского городского поселения 

<

адрес> (Управления имущественных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес>) с требованием о признании её кредитором должника и включении в реестр требований кредиторов задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Процедура банкротства гражданина - реструктуризация долгов определена судебным актом Арбитражного суда 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Период реестровой задолженности по договору аренды определен судом - ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> требования администрации Курганинского городского поселения 

<

адрес> (Управления имущественных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес>) в размере 234591,05 руб., реестровой задолженности, из них 185072,09 руб. основного долга, 49518,96 руб. неустойки, включены в реестр требований кредиторов третьей очереди по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи имущества Ч.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № было продано в рамках реализации имущества должника. Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Новым арендатором по договору стал ФИО3.

Задолженность по арендной плате перед арендодателем возникшая с ДД.ММ.ГГГГ является вне реестровой, т.е. в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженностью по текущим платежам, как возникшую после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Ч.С.И. является кредитором по текущим платежам перед администрацией Курганинского городского поселения 

<

адрес> (УИО МО 

<

адрес>). В соответствии с заключенным договором аренды и п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок установлен договором аренды. Размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составлял 21429 рублей 3 копейки. 

В соответствии с п.п. 2.3. договора аренды размер арендной платы, установленный на момент подписания договора может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед администрацией Курганинского городского поселения 

<

адрес> (УИО МО 

<

адрес>) составила 70 625 рублей 17 копеек. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Сумма неустойки, начисленной на задолженность, сложившуюся по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 554 рубля 00 коп.

В судебное заседание представитель истца, по доверенности ФИО5, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Ч.С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе и подтвержденный предоставленными суду доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в соответствии с договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 1/7, для размещения колбасного цеха. Категория предоставляемого земельного участка - земли населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и Ч.С.И., срок действия договора 49 лет ( л.д.6-8). 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> требования администрации Курганинского городского поселения 

<

адрес> (Управления имущественных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес>) в размере 234591,05 руб., реестровой задолженности, из них 185072,09 руб. основного долга, 49518,96 руб. неустойки, включены в реестр требований кредиторов третьей очереди по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12-13).

Согласно договору купли-продажи имущества Ч.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № было продано в рамках реализации имущества должника. ( л.д. 14) Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Новым арендатором по договору стал ФИО3., о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРН (п. 4.1) (л.д. 15).

Размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определен п.п. 2.1 договора и составляет 21429 рублей 3 копейки.

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ответчик не вносил арендную плату и не отреагировал на предложения погасить задолженность.

Ответчик предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнил, арендная плата и пеня не оплачена, о чем свидетельствует претензия (л.д. 11).

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования 

<

адрес> пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования 

<

адрес> подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 905,38 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Курганинского городского поселения в лице Управления имущественных отношений администрации МО 

<

адрес> к Ч.С.И. о взыскании задолженности по текущим платежам по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с Ч.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС в 

<

адрес>), в бюджет муниципального образования 

<

адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 625 рублей 17 копеек, неустойку (пени) в размере 19 554 рубля 00 копеек, всего взыскать в размере 90 179 (девяносто тысяч сто семьдесят девять) рублей 17 копеек.

Взыскать с Ч.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС в 

<

адрес>), в доход государства государственную пошлину в размере 2 905 (две тысячи девятьсот пять) рублей 38 копеек.

Копию решения в течение пяти дней направить сторонам, для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца после его принятия.

Судья С.А. Коробкин