РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 11 ноября 2020 г. 

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Дедикове А.Ю.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА 0964263 от 25.09.2020 г.,

ответчика администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

соответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2006 году между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали родителям ФИО3 на день их смерти. Денежные средства за указанные жилой дом и земельный участок в сумме 35 000 рублей были переданы истцом ФИО3 в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской от 01.05.2006. ФИО3, являющийся наследником после смерти своих родителей О*** и О***, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, но фактически вступил в права наследования в отношении указанных объектов недвижимости. Таким образом, между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора купли-продажи, его цена. С момента заключения договора купли-продажи, указанных объектов недвижимого имущества и по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Также истец несет бремя содержания земельного участка по вышеуказанному адресу. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 42, 7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ФИО3 уклоняется от регистрации заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 42, 7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора-купли продажи (расписки) от 01 мая 2006 года. Дополнительно пояснил, что соответчик ФИО3 продал истцу ФИО1 жилой дом и земельный участок, так как являлся наследником своих родителей О***, О***, которые владели данными объектами недвижимости. После их смерти он фактически вступил в права наследования, распорядившись наследственным имуществом по своему усмотрению, хотя и не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Уточненные требования поддержаны истцом ФИО1

Представитель ответчика администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором указывает, на признание иска о признании права собственности за ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ему разъяснены и понятны. Явиться в судебное заседание не имеет возможности в силу опасной эпидемиологической обстановки в Республике Мордовия, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно актовой записи о рождении № от № ФИО3, 

<

дата> года рождения, является сыном О***, О***.

Из актовой записи о смерти № от 

<

дата> следует, что О*** умер 

<

дата>.

Из актовой записи о смерти № от 

<

дата> усматривается, что О*** умерла 

<

дата>.

Наследственные дела к имуществу умершего 

<

дата> О***, умершей 

<

дата> О*** не открывались, что подтверждается ответом нотариуса Краснослободского нотариального округа К*** от 31 августа 2020 г.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №285 от 10.08.1992 О*** на основании решения Новокарьгинского с/с от 15.06.1992 №1 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 0,38 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия № 10 от 05 марта 2020 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 3800 кв.м.; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 42,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М*** подтвердил, что после смерти О*** и М.П. их сын ФИО3 сажал огород, ухаживал за домом, затем в 2006 г. продал принадлежащий родителям дом и земельный участок ФИО1 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение сообщенные указанным свидетелем факты. Сведения о наличии у свидетеля какой-либо заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела и сведениям, которые содержатся в иных собранных по делу доказательствах.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК-РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что после смерти О*** ее сын ФИО3, являющийся наследником первой очереди по закону, фактически принял наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, распорядившись ими по своему усмотрению, а именно, заключив договор купли-продажи с истцом. Сведений о том, что иные наследники приняли наследство, открывшееся после смерти О*** и О***, суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Согласно расписке от 01.05.2006 г. ФИО3 продал ФИО1 жилой дом с приусадебным участком 40 соток, принадлежавший ранее родителям ФИО3 – О***, О*** за 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Денежные средства ФИО3 получил от ФИО1 в присутствии свидетелей С***, Р**, С*** Данная расписка удостоверена главой администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Л***, о чем имеется ее собственноручная подпись и печать администрации. 

Согласно справкам, выданным администрацией Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №№ 410, 411 от 11 ноября 2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения не состоит; ФИО1, 

<

дата> года рождения, проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>. Несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает все необходимые коммунальные услуги. Зарегистрированных лиц в указанном жилом доме нет.

ФИО1 пользуется указанным жилым домом и земельным участком с 2006 года и по настоящее время. Принимает меры по сохранению данного имущества, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома.

Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 17 сентября 2020 г. следует, что лицевой счет № по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с октября 2007 г. на имя ФИО1

По сведениям ФИО4 ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован лицевой счет на ФИО1 с 2006 года, задолженности за электроэнергию нет.

Также судом установлено, что сведения, содержащиеся в исследованных письменных доказательствах, согласуются с пояснениями истца, представителя истца, а также показаниями допрошенного по делу свидетеля, подтвердившего фактическое заключение договора купли - продажи спорных земельного участка и жилого дома, о цене объекта купли-продажи, о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора, нахождении спорного имущества в фактическом пользовании истца с мая 2006 года, его содержании истцом с указного времени.

В судебном заседании установлено, что фактически сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоялась, деньги продавцу переданы. С 01.05.2006 г. ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом по вышеуказанному адресу, больше на спорное недвижимое имущество никто не претендует. Спора о праве на имущество не имеется.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах защита прав ФИО1 на приобретенные жилой дом и земельный участок возможна только в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания этого права.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м на основании договора купли-продажи.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3800 кв.м на основании договора купли-продажи.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Н.В. Андреева

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2020 г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Н.В. Андреева

1версия для печати