Дело № 2-411/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 11 декабря 2017 года. 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецова М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в квартире, просили признать за каждым право собственности по 1/2 доле в 

<

адрес>, общей площадью 123,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в поселке Линевский, 

<

адрес> между совхозом «Линевский» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор, согласно которого квартира, расположенная по адресу: «

<

адрес>» (так указано в договоре) была продана покупателям бесплатно. Позже адрес жилья был уточнен, квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. По договору приватизации совхоз «Линевский» передал 

<

адрес> истцам, указав в договоре, что права собственности на приобретенное жилье возникают у покупателей с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов. Договор фактически исполнен сторонами, продавец передал покупателям во владение и пользование квартиру, право собственности на которую, необходимо было зарегистрировать. Как ранее действовавшее законодательство, так и настоящая редакция закона предусматривает обязательную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по сделкам с жильем. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого право собственности на жилье подлежит регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Учитывая, что в Смоленском районе регистрационный орган начал свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты действовал прежний порядок регистрации прав собственности, в связи с чем, регистрационные действия осуществлялись органами БТИ и Администрациями сельсоветов. При покупке жилья право собственности на квартиру никто из покупателей не зарегистрировал, они полагали, что владеют имуществом на законных основаниях, считали себя собственниками жилья, добросовестно исполняли свои обязанности по содержанию имущества, оберегали его от посягательств третьих лиц. Квартира находится в их владении и пользовании более 30 лет. За время проживания в квартире никто не предъявлял к нам требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, с момента заключения договора они добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом как своим собственным. Право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора, за совхозом«Линевский», реорганизованным в ГКУП «Линевское» не регистрировалось, в настоящее время хозяйство признано банкротом, ликвидировано по решению Арбитражного суда Алтайского края, снято с учета в налоговом органе, в связи с чем, во вне судебном порядке они не могут оформить права на жилье, вынуждены обратиться в суд, чтобы в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Линевского сельсовета в квартире на дату приватизации проживали 5 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 В., ФИО7. Учитывая, что на дату приватизации в квартире проживали 5 человек, они все имели равные права на получение имущества в собственность, т.е. по 1/5 доле каждый. Но, поскольку, право собственности на жилье в Администрации Линевского сельсовета не регистрировалось, права собственности на квартиру ни у кого из участников приватизации не возникли. В связи с ликвидацией продавца права собственности на квартиру необходимо оформлять в судебном порядке. Внастоящее время ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 не желают обращаться в суд за защитой своих имущественных прав на жилье, оформлять квартиру в долевую собственность не хотят. В связи с чем, доли участников приватизации должны быть признаны равными. Но, учитывая, что дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 не желают оформлять права собственности на квартиру, доли участников приватизации должны быть определены по 1/2 доле каждому: 1/2 доля ФИО1, 1/2 доля ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны в заявлении. Просили удовлетворить иск. На вопросы суда пояснили, что истцам не требуется возмещение судебных расходов, вопрос о возврате государственной пошлины просили не разрешать. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не сообщили. ДО судебного заседания предоставили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают относительно заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыва на исковое заявление просили о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимостиотсутствуют зарегистрированные права на вышеуказанный объект недвижимости. Статья 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 1. ст. 9 Закона о регистрации недвижимости право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии с ст. 58 Закона о регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения. 

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 г. был принят Закон РСФСР N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 г. (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, что подтверждается справкой администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 8.

Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - совхоз «Линевский», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 - покупателями с другой стороны. Согласно договору покупателям передана безвозмездно квартира по 

<

адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., количество членов семьи 4 человека. (л.д. 7). Договор приватизации жилья не был зарегистрирован в Администрации Линевского сельсовета.

Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют истцам в регистрации права собственности на имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с момента регистрации договора. Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

С января 2017 года государственная регистрация осуществляется в согласно ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11 августа 2017).

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ним от совхоза «Линёвский», поскольку данная организация прекратила свою деятельность. Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права.

В судебном заседании также установлено, что с момента передачи квартиры совхозом «Линёвский» в собственность истцов по договору приватизации, бремя содержания квартиры несли истцы, считая квартиру своей собственностью.

Учитывая, что в силу прекращения деятельности юридического лица, являвшегося стороной по договору, истцы лишены возможности произвести регистрацию договора приватизации в установленном законом порядке, однако принимая во внимание, что договор между сторонами был заключен в письменной форме, все существенные условия договора в нем согласованы, спорная квартира была передана покупателям, требования об изъятии данной квартиры не бывшим собственником, ни другими лицами на протяжении всего времени пользования квартирой, не заявлялись, истцы должны были приобрести право собственности на основании договора приватизации спорной квартиры, суд данный договор от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Линёвский» и ФИО1, ФИО2, заключенным.

Как следует из постановления Администрации Линёвского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей ФИО1, ФИО2, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9-13, жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес>, присвоен кадастровый № и уточнена общая площадь жилого помещения, которая составляет 123,5 кв.м.

Как следует из свидетельства о заключении брака на л.д. 15, ФИО1 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Терновых».

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО1, ФИО2 (л.д. 17).

После заключения брака с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 присвоена фамилия «Эйхвальд» (свидетельство о заключении брака на л.д. 18).

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО1, ФИО2 (л.д. 16).

Согласно свидетельству о рождении ФИО7, она родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 19).

После заключения брака с Д.К.А. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Дмитриева» (свидетельство о заключении брака на л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что члены семьи истцов ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия в передаче квартиры от совхоза «Линёвский» в собственность ФИО1 и ФИО2, не принимали, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 7), из которой следует, что в качестве покупателей указаны только истцы, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении и являлись членами их семьи, что подтверждается справкой администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края на л.д. 8, а также копиями свидетельств о рождении на л.д. 16,17,19. В настоящее время они также не являются собственниками этого жилого помещения, чем нарушены их права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с 1 января 1995 г.).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако ответчики не представили суду доказательств того, что желают реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, возражают относительно того, чтобы право собственности было зарегистрировано только за истцами. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, правообладателем земельного участка по этому же адресу зарегистрировано за ФИО1

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчики до сегодняшнего дня не оспаривали и не оспаривают права истцов на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на истцов, им было известно, однако для защиты своих имущественных прав они в течение длительного времени никаких действий не предпринимают, право собственности у истцов на указанную квартиру возникло с момента передачи квартиры в собственность, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы четыре человека, однако, договором приватизации не определены и не конкретизированы доли в 

<

адрес>. В настоящий период времени истцы не могут оформить свои права надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Поскольку ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, а истцы просят определить долевую собственность на спорную квартиру, следовательно, их требование о признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю в спорной квартире, подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцы в судебном заседании не требовали возмещения им судебных расходов, просили не производить взыскание с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины. В связи с чем, суд полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 123,5 кв.м., кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья