Дело № – 225/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца МОО ЗПП "Финансовый совет" – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО "Городские проекты" – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» в защиту интересов ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские проекты» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «Финансовый совет» в защиту интересов ФИО1 ФИО4 обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские проекты» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и взыскании денежных средств уплаченных по договору, в обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городские проекты» и ФИО5, ФИО4 был заключен договор долевого участия №. По данному договору Ответчик обязан был передать Истцам квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,31 кв.м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору уплачена сумма в размере 2056454 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Городские проекты» было направлено досудебное требование: о расторжении договора № и о возврате уплаченной суммы в размере 2056454 руб. и процентов в размере 509829,32 руб. в связи с отказом от договора в одностороннем порядке, поскольку в установленный договором срок квартира не была передана. Ответчик получил данное письмо ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени деньги не перечислил.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские проекты» в пользу ФИО1 и ФИО4 сумму по договору долевого участия в размере 2056454 руб. (по 1028227 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019 года в размере 1284221,25 руб. (по 642110.62 руб.), штраф в размере 25% от присужденной суммы на каждого, а также взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские проекты» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» штраф в размере 25% от взысканной суммы.

В последующем, уточнив исковые требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу сумму по договору долевого участия в размере 2 570 568 руб., проценты в размере 1284221,25 руб., штраф в размере 25% от присужденной суммы, а также взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские проекты» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» штраф в размере 25% от взысканной суммы.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1 и представитель Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Уфимские зори» на судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона №214- ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании п. 1. ч. 1. ст. 9 того же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Согласно части 2 статьи 6 вышеназванного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городские проекты» и ФИО5, ФИО4 был заключен договор долевого участия №, согласно условиям которого Ответчик обязан был передать Истцам квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью № не позднее 30.09.2018 года. 

Согласно п. 3.3 договора истец обязался оплатить ответчику сумму в размере 2570568 руб.

Сумма в размере 2056454 руб. оплачена ответчиками 14.04.2016 года, что подтверждается представленным чек-ордером.

12 апреля 2016 г. между истцами и ответчиком было заключено соглашение об обеспечении обязательств № 

В соответствии с условиями Соглашения ООО «Городские проекты» обязуется предоставить ФИО1, ФИО4 денежные средства в целях надлежащего исполнения обязательств застройщика по договору № участия в долевом строительстве жилья от 31.03.2016 г., а также обязательств, которые могут возникнуть в будущем.

Согласно п. 1.2. Соглашения сумма обеспечительного платежа составляет 514614 руб.

Письмом-поручением от 12 апреля 2016 г. ФИО1 и ФИО4 просили перечислить обеспечительный платеж в размере 514 614 руб. по реквизитам в ООО «Уфимские зори».

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 514614 руб. перечислена ответчиком ООО «Городские проекты» на счет ООО «Уфимские зори», НДС не облагалось, с назначением платежа «оплата по соглашению об обеспечении обязательств №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление-поручение от ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно выписки АО «Россельхозбанк» о движении денежных средств по счету ООО « Городские проекты» ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 514614 руб. перечислена ответчиком ООО «Городские проекты» на счет ООО «Уфимские зори», как оплата по соглашению об обеспечении обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление-поручение от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии перечислена от ООО «Уфимские зори» на счет ООО «Городские проекты» в счет оплаты по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО4

По запросу суда ответчик и третье лицо договор поручения не предоставили, ответчик обосновать назначение перечисленной от ООО «Уфимские зори» и предоставить документы, обосновывающие назначение данного платежа не смог, в связи с изложенным суд расценивает данную сумму как платеж по договору участия в долевом строительстве.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, что денежные средства в размере 514614 руб. являются обеспечительным платежом за неисполнение обязательств, поскольку указанная сумма не осталась у истцов.

По смыслу статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, цена договора оплачена истцами в полном объеме, путем внесения наличных денежных средств и путем оплаты третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Городские проекты» было направлено досудебное требование: о расторжении договора № и о возврате уплаченной суммы в размере 2 570 568 и процентов в размере 509 829,32 рублей в связи с отказом от договора в одностороннем порядке, так как обязательства по передаче объекта строительства в установленный договором срок ответчиком не исполнены.

Ответчик получил данное письмо ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени деньги не перечислил.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о взыскании денежных в размере 2570568 рублей по 1285284 руб. в пользу каждого, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, за пользование денежными средствами в размере 1284221,25 рублей (по 642 110,62 руб.)

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении суммы штрафных процентов на основании ст. 333 ГК РФ, а также то, что нарушение ответчиком обязательств по договору повлекло негативные последствия для истца, а также то, что ответчиком не были приняты меры по информированию истца об изменении срока введения в эксплуатацию жилого дома, а истцом требования о расторжении договора не заявлялись ранее, что способствовало увеличению срока для расчета процентов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в размере 650000 руб., то есть по 325000 руб. в пользу каждого, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным выше, суд находит необходимым взыскать с ответчика ООО «Городские проекты» в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной суммы ((2 570568 руб. + 650000 руб.)*50%=1610284 руб.), то есть в пользу ФИО1, ФИО4 – 805142 руб. (по 402571 руб. каждому) и в пользу МОО ЗПП «Финансовый совет» штраф в размере 805142 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 27473,95 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» в защиту интересов ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские проекты» о взыскании денежных средств– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские проекты» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1285284 руб., неустойку в размере 325000 руб., штраф в размере 402571 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские проекты» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1285284 руб., неустойку в размере 325000 руб., штраф в размере 402571 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские проекты» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» штраф в размере 805142 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городские проекты» в доход бюджета государственную пошлину в размере 27473,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2020 года.

Судья: Баженова Е.Г.