Гр. дело № 2-477/19

39RS0011-01-2019-000454-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Петуховой У. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 06.02.1995 г., удостоверенного нотариусом Зеленоградского НО 

<

адрес> ФИО8 в реестре за №В, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 приобрели в общедолевую собственность по 1/3 доле в праве каждому земельный участок площадью 816 кв.м и расположенный на нем незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Однако, указанный договор правообладатели не зарегистрировали в БТИ, а также не зарегистрировали свое право общедолевой собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, и на незавершенный строительством жилой дом ни в одной регистрирующей организации, вместе с тем, заключенный договор соответствует всем требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости положениями как ГК РСФСР, так и ныне действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 вступила в брак и изменила фамилию на ФИО3.

Также указывают, что еще при жизни ФИО4, С-вы достроили жилой дом, довели его до 100 процентов готовности и предпринимали попытки ввести жилой дом в эксплуатацию с целью регистрации права собственности. Актом приемки в эксплуатацию от 17.04.1996 г., утвержденным постановлением главы администрации № 194 от 25.06.1996 г., принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 137,5 кв.м, жилой площадью 76,5 кв.м, но в эксплуатацию принимался жилой дом без учета подвала площадью 75 кв.м. После ввода в эксплуатацию, право собственности на жилой дом С-вы также не зарегистрировали в установленном законом порядке.

01.01.1999 г. ФИО4 заключила договор на водоснабжение и канализацию жилого дома с МУП «Водоканал» г. Зеленоградска. Справкой № 9 от 22.02.2005 г. администрация МО «Зеленоградский район» присвоила адрес жилому дому ФИО4 - 

<

адрес>. 08.10.2007 г. Зеленоградское отделение Калининградского филиала ФГУП «Калининградтехнивентаризация» изготовило технический паспорт на указанный жилой дом общей площадью 212,7 кв.м, жилой площадью 70,4 кв.м. С 2005 по 2009 г. С-вы проводили газовое отопление к своему жилому дому, о чем имеются соответствующие договоры. В 2013 году ФИО4 заключила договор на электроснабжение жилого дома с МУП «Горсвет г. Зеленоградска».

06 мая 2017 года ФИО4 умерла. После ее смерти наследство принял ее супруг ФИО2, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, ФИО3 от принятия наследства отказалась путем подачи заявления нотариусу, иных наследников после смерти ФИО4 нет.

ФИО2 предпринял попытки документально оформить свое право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке, но при сборе документов выяснилось, что не только право собственности по наследству невозможно оформить во внесудебном порядке, но и право собственности остальных сособственников также невозможно оформить по причине смерти одного из участников сделки и своевременно не произведенной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и жилой дом. Кроме того, указывает, что по заключению специализированной организации, в доме были произведены работы по реконструкции, что повлекло за собой изменение площадей, однако при анализе двух технических документов на спорный жилой дом, выполненных по состоянию на 2007 года и 2019 год (техплан) видно, что общая площадь по жилому дому на 2019 год изменилась в результате произведенной перепланировки и в связи с обмерами высокоточными приборами, а также по причине включения в общую площадь площадей под перегородками, и видно, что дом не подвергался реконструкции с 1994 года, т.е. с момента его приобретения.

Все изложенное препятствует оформлению истцами своих прав на спорный дом во внесудебном порядке.

Истцы являются членами одной семьи, фактическое пользование всем домом осуществляется ими совместно и без выделения границ жилых помещений в натуре и потому признание права собственности на жилой дом в реконструированном за ними подлежит без выделения границ жилых помещений в натуре, т.е. в соответствии с правоустанавливающими документами. Несмотря на это, необходимо определить доли в праве общедолевой собственности сособственников на жилой дом и земельный участок по причине того, что имеются разные основания приобретения права общедолевой собственности.

Доля ФИО3 составляет 1/3 долю в праве общедолевой собственности как приобретенная на основании договора купли-продажи, доля ФИО2 составляет 2/3, т.к. 1/3 доля приобретена им по договору, и 1/3 принята в порядке наследования после смерти супруги.

Просили:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 39:05:011004:169, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 200, 6 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 225,1 кв.м, состоящий из помещений: на первом этаже: лестничной клетки площадью 1,1 кв.м, четырех коридоров площадью 5,1 кв.м, 13,1 кв.м, 3,7 кв.м, 3,8 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, двух жилых комнат площадью 18,9 кв.м и 10,9 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м; на мансарде: коридора площадью 11,2 кв. м; трех жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 13,1 кв.м и 10,8 кв.м, гардеробной площадью 5,1 кв.м, и подвала площадью 74,1 кв.м, состоящего из вспомогательного площадью 1,7 кв.м, трех подвальных помещений площадью 5 кв.м, 21,3 кв.м и 21,8 кв.м и гаража площадью 24,3 кв.м, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 09.04.2019 г.;

- внести изменения в технические характеристики и сведения ГКН по жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, следующего содержания: общая площадь 200,6 кв.м, площадь здания для целей ГКУ 225,1 кв.м, указав, что решение является основанием внесения изменений в кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости в отсутствии заявления всех правообладателей;

- признать право общедолевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО16 расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которых на 1/3 долю в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право общедолевой собственности за ФИО3 на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право общедолевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, из которых на 1/3 долю в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право обще долевой собственности за ФИО3 на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, из которых на 1/3 долю в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

08 июля 2019 года истцы уточнили заявленные требования, при тех же обстоятельствах просили сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном стоянии и признать право собственности на имущество с учетом произведённых работ и также с учетом права наследования ФИО2

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательство извещены надлежащим образом, со слов представителя просили дело рассматривать в их отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске и уточнении к нему основаниям. Дополнительно поясняли, что всеми документами на дом и его покупкой занималась ФИО4, сам ФИО2 ходил в море. Купили недостроенный дом с земельным участком, достроили, вводом в эксплуатацию занималась жена, заключала договоры на газификацию, на энергоснабжение, они (истцы) вообще ничего не касались. Когда ФИО4 умерла, стали оформлять документы и оказалось, что договор не зарегистрирован, хотя все это время ФИО4, действуя в том числе и от их имени, осуществляла права собственника спорного жилого дома, в том числе занималась вводом его в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске и уточнении основаниям. Дополнительно пояснила, что ее доверители добросовестно заблуждались относительно параметров жилого дома, поскольку не являются специалистами, в связи с чем полагали, что в доме произведена реконструкция. В действительности в доме произведена перепланировка, выразившаяся в незначительных изменениях и повороте лестничного марша, а также переустройство, выразившиеся в газификации дома и переносе сантехнического оборудования. Также пояснила, что в тексте искового заявления в его просительной части допущена техническая ошибка, в части указания на то, что ФИО3 просит признать за ней право собственности на имущество в порядке наследования – только по договору 1/3 доли в праве на дом и земельный участок.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Заслушав представителя истцов, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать защиты своих нарушенных прав одним из способов предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 февраля 1995 года между ФИО11 с одной стороны и ФИО2, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН КЛО:05:108:17 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, в пос. сосновка 

<

адрес>, площадью 816 кв. м, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Вместе с земельным участком продавец продал, а покупатели купили по 1/3 доли каждый незаконченный строительством индивидуальный жилой дом, состоящий из одного кирпичного жилого дома, общей площадью 109, 33 кв. м, в том числе жилой площадью 65,74 кв. м, выстроенного на 75%. Цена договора составляет 7646960 рублей, данные денежные средства продавцом ФИО11 получены полностью, о чем имеется его собственноручная подпись

Указанный договор был удостоверен нотариально, никем не оспорен и, соответственно, не отменен.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

В период заключения договора купли-продажи от 06 февраля 1993 года вышеназванных неоконченного строительством жилого дома и земельного участка, действовал Земельный кодекс РСФСР, в абзаце 2 статьи 11 которого указано, что продажа или иное отчуждение земельных участков регулируются в соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР (принята на внеочередной седьмой сессии Верховного Совета РСФСР девятого созыва 12 апреля 1978 года).

В соответствии с положениями статьи 12 Конституции РСФСР (в применимой редакции) полученные или приобретенные в собственность земельные участки могут быть отчуждены, в том числе и проданы их собственниками без изменения целевого назначения, независимо от сроков вступления в собственность физическим и юридическим лицам по договорной цене - для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для садоводства и индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по состоянию на 06 февраля 1993 года ФИО11 был вправе распорядиться не только недостроенным жилым домом, но и земельным участком, который принадлежал ему на праве собственности.

Кроме того, на момент заключения договора в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР уже было сформулировано правило о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в силу которого вместе с правом собственности на строение, сооружение переходит и право на земельный участок. Подобное правило закреплено в настоящее время ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, переход права собственности на неоконченный строительством жилой дом и земельный участок, о которых указано выше, подлежал регистрации в Светлогорском межрайонном бюро технической инвентаризации и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Зеленоградского района.

На необходимость регистрации договора купли-продажи указано в тексте договора, подписанного, в том числе, и заявителем, однако данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 21 марта 2019 года – земельному участку с КН № 30 октября 2018 года был присвоен кадастровый №, площадь участка 816 +/- кв. м; вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки; сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 03 сентября 2018 года - жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 02 июля 2007 года был присвоен кадастровый №, площадь указанного дома составляет 212,7 кв. м; сведения о правообладателе отсутствуют.

Поскольку законодательством не установлен срок производства регистрации договора, то при разрешении настоящих требований необходимо руководствоваться действующим законодательством.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела и представленных по запросу суда документов следует, что следует, что постановлением мыра 

<

адрес> от 25 июня 1996 года №-М был утвержден Акт от 17 апреля 1996 года государственной комиссии по приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома ФИО1 общей площадью 137,5 кв. м, в том числе жилой площадью 76,5 кв. м в 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «КАНЭ» истцы зарегистрированы в указанном доме с 1996 года.

01 января 1999 г. ФИО1 заключила договор № на водоснабжение и канализацию жилого дома с МУП «Водоканал» 

<

адрес>.

Справкой № 9 от 22.02.2005 г. администрация МО «Зеленоградский район» присвоила адрес жилому дому ФИО1 - 

<

адрес>.

17 марта 2008 года между ФИО4 и ООО «Теплосервис» был заключен договор подряда на строительство газопровода № 017/08.

29 сентября 2009 года между ФИО1 н. и ФГУП «Калининградгазификация» был заключен договора № на техническое обслуживание вводного газопровода и ВДГО индивидуального жилого дома.

01 сентября 2013 года между ФИО1 и МУП «Горсвет г. Зеленоградска» заключен договор на электроснабжение жилого дома.

Таким образом, государство в лице указанных органов, в том числе и органов местного самоуправления признавало С-вых носителями гражданских прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Т. е., С-вы являясь титульными владельцами, фактически пользуются приобретенным по договору купли-продажи имуществом более двадцати пяти лет. Притязаний со стороны других лиц на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> не установлено.

Статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введенного в действие с 31 января 1998 года предусматривается признание ранее возникших прав.

Согласно пункту 1 данной статьи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

С 01 января 1995 года вступил в действие Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО11 отказался от своих прав на спорный жилой дом и земельный участок в пользу ФИО12.

Таким образом, иным способом, помимо обращения в суд, защитить и реализовать свои права истцы не могут.

Разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, а также с учетом факта заключения между ФИО11 и ФИО12 договора купли-продажи дома 06 февраля 1993 года, суд устанавливает наличие права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО12 (после заключения брака ФИО13) Н. В. на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 816 кв. м. с КН №, на котором расположен указанный дом, а не создает это право. В связи с чем, правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 06 февраля 1993 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган т в настоящее время не может быть подано в связи со смертью одного из участников долевой собственности, а именно ФИО4, наступившей 06 мая 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в части признания права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 06 февраля 1993 года по 1/3доли каждому являются законными и обоснованными.

Также обоснованными являются требования ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/3доли в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО4 по следующим основаниям.

Как уже указано выше, ФИО4 умерла 06 мая 2017 года, следовательно после ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли спорных жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя. 

Из содержания ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела с№ к имуществу умершей ФИО1, следует, что наследство после ее смерти в установленном порядке принял ФИО2, ФИО3 от принятия наследства отказалась.

Таким образом, доля в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок ФИО2 с у четом его права на наследственное имущество составляет 2/3.

Вместе с тем, как уже установлено судом, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорный жилой дом и земельный участок вследствие как имеющихся разночтений по площадям дома, так и вследствие того, что право собственности наследодателя на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, истцами была произведена перепланировка указанного жилого дома, а также его переоборудование, выразившееся в газификации дома и переносе сантехнических приборов.

С учетом того, что суд полагает установленным право собственности истцов на спорный жилой дом, то их же исковые требования в части сохранения указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном виде также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта жилой дом в 

<

адрес> составленного по состоянию на 21 октября 1994 года следует, что указанный дом зарегистрирован за ФИО11, состоит из подавала –коридора площадью 7,4 кв. м; гаража площадью 24,4 кв. м; подвала площадью 21,3 кв. м; подвала площадью 21,9 кв. м, расположенных в подвале общей площадью 75 кв. м; веранды площадью 7,8 кв. м; прихожей площадью 17,0 кв. м; коридора площадью 4,1 кв. м; туалета плоащдью 1,2 кв. м; ванной площадью 3,5 кв. м; жилой комнаты площадью 19,4 кв. м; коридора площадью 4,5 кв. м; жилой комнаты площадью 11,4 кв. м, расположенных на первом этаже дома; коридора площадью 12,6 кв. м; трех жилых комнат площадями 15,8 кв. м, 19,2 кв. м, 10,7 кв. м, расположенных на мансардном этаже дома.

Всего по дому площадь 212,5 кв.м, в том числе без подвала 137,5 кв. м, включая жилую площадь 76,5 кв.м.

Таким образом, при вводе указанного жилого дома в эксплуатацию в его общую площадь не пошла площадь подвала 75 кв. м, что следует из Акта приемки указанного дома в эксплуатацию.

По состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 09.04.2019 г., жилой дом состоит из следующих помещений: на первом этаже: лестничная клетка площадью 1,1 кв.м, четыре коридора площадью 5,1 кв.м, 13,1 кв.м, 3,7 кв.м, 3,8 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, ванная площадью 3,4 кв.м, две жилые комнаты площадью 18,9 кв.м и 10,9 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м; на мансарде: коридор площадью 11,2 кв.м, три жилые комнаты площадью 15,8 кв.м, 13,1 кв.м и 10,8 кв.м, гардеробная площадью 5,1 кв.м, а также подвал площадью 74,1 кв.м, состоящий из вспомогательного площадью 1,7 кв. м, трех подвальных помещений площадью 5 кв.м, 21,3 кв.м и 21,8 кв.м и гаража площадью 24,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 200, 6 кв.м, площадь здания для целей ГКУ составляет 225,1 кв.м.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ в редакции, действовавшей до27 декаборя 2018 года и на момент произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета 017-0384-ТО от 09.06.2017 года и справке к нему от 29 июля 2019 года в ходе перепланировки на первом этаже произведено следующее:

- демонтирована кирпичная перегородка с дверным проемом между помещениями коридоров № 2 и № 3 устройством арочного проема из гипсокартонных плит по деревянному каркасу. Демонтаж перегородки выполнен в соответствии с требованиями 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 * Дата введения 2-17-06-04) и не влияет на несущую способность существующих наружной и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания;

- утроен арочный проем из гипсокартонных плит по деревянному каркасу между жилыми помещениями 7 и 2;

- демонтирована перегородка в помещении 2, выполнен разворот лестничного марша на 2 этаж. Демонтаж перегородки выполнен в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 * Дата введения 2-17-06-04) и не влияет на несущую способность существующей наружной несущей стены и существующей внутренней несущей стены, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания.

В ходе переустройства произведено следующее:

- в помещении 5 на 1 этаже установлено сантехническое оборудование - раковина и угловая ванна. Выполнена разводка труб водоснабжения и канализации с подключением к имеющимся в доме стоякам трубопроводов водоснабжения и канализации без увеличения диаметра труб в соответствии с требованиями СП 30.13330.2010 « Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- в помещениях 8Ж на первом этаже и 1 на втором этаже произведена отделка стен гипсоплитой, в результате чего уменьшились площади жилых помещений - помещения 8Ж на первом этаже с 19,8 кв.м до 18,9 кв.м, помещения 1 на втором этаже с 12,6 кв.м до 11,2 кв.м;

- установлено и подключено газовое оборудование, проведена разводка радиаторов отопления по дому, выполнено газовое отопление согласно СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В результате выполненных работ по строительству, а также произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого 

<

адрес> в пос. Сосновка г. Зеленоградска Калининградской области соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и для эксплуатации по назначению одноквартирный жилой дом – пригоден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 200, 6 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 225,1 кв.м (включая площадь под перегородками), в том числе жилой площадью 69,5 кв. м, состоящий из: вспомогательного помещения площадью 1,7 кв.м; трех подвальных помещений площадями 5 кв.м, 21,3 кв.м и 21,8 кв.м; гаража площадью 24,3 кв.м, расположенных в подвале площадью 74,1 кв. м (для целей ГКУ 83,8 кв. м); лестничной клетки площадью 1,1 кв.м; коридора площадью 5,1 кв. м; коридора площадью 13,1 кв. м; коридора площадью 3,7 кв. м; туалета площадью 0,8 кв.м; ванной площадью 3,4 кв.м; кухни площадью 9,7 кв.м; коридора площадью 3,8 кв. м; жилой комнаты площадью 18,9 кв. м; жилой комнаты площадью 10,9 кв. м, расположенных на первом этаже дома; коридора площадью 11,2 кв. м; трех жилых комнат площадями 15,8 кв.м, 13,1 кв.м и 10,8 кв.м; гардеробной площадью 5,1 кв.м, расположенных на втором мансардном этаже дома – в перепланированном и переустроенном виде, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 09.04.2019 г.

Внести изменения в технические характеристики и сведения ГКН по жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, считать указанный жилой дом общей площадью 200,6 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 225,1 кв.м. Настоящее решение является основанием внесения изменений в кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости в отсутствии заявления всех правообладателей.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных работ по перепланировке и переустройству, а также в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, в том числе и в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных работ по перепланировке и переустройству.

Признать за Натальей Вячеславовной право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2019 года.

Судья, подпись -

Копия верна, судья - И. А. Реминец