дело № 2-3516/2019 

50RS0036-01-2019-003777-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения и земельный участок при доме площадью 856 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло у истца на долю дома и земельного участка на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, право собственности надлежаще зарегистрировано. Совладельцем дома является ФИО3, ей на праве общей долевой собственности принадлежит 0,50 долей указанного жилого дома и участка при ее части дома. В принадлежащем истцу и ответчику доме сложился порядок пользования помещениями. Истцом произведена реконструкция своей части дома, переоборудованы часть пристройки литА1, пристройки лит А3, А6 и А7, а также возведены мансарда лит А7 и терраса лит а1. По данным БТИ эти помещения числятся как возведенные и переоборудованные без разрешения. 

Истец просит признать право собственности на самовольные постройки, выделить долю жилого дома по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство (л.д.11). Истцу принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 856 кв.м, расположенный по тому же адресу (л.д.13).

ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного жилого дома по договору купли-продажи, что следует из технического паспорта (л.д.8-18).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата> следует, что в составе дома имеются самовольные постройки (л.д.15-24).

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО ( л.д. 27-28).

Экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, данные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов иных лиц. Вариант раздела в соответствии с идеальными долями не составлялся, так как стороны не имеют взаимных претензий по пользованию домом, стороны по делу самостоятельно улучшили занимаемые ими части дома, эти части дома находятся на отдельных земельных участках, которые огорожены забором, порядок пользования домом сложился. Экспертом разработан вариант раздела по фактическому пользованию, переоборудование не потребуется. Сарай лит.Г10, уборная лит.Г8 отсутствуют на участке. Помещения ФИО2 в жилом доме и надворные постройки не обследованы, названия помещений и надворных построек, их номера и площади взяты из технического паспорта.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически выдел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что выдел по фактическому пользованию возможен. Требование о признании права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> часть (11,1 кв.м) пристройки лит.А1, пристройку лит.А3, пристройку лит.А6, пристройку лит.А7, мансарду лит.А7, террасу лит.а1. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,3 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 21,8 кв.м, № жилая – 8,9 кв.м, в строении лит.А1 помещение № кухня – 11,1 кв.м, в строении лит.А6 помещение № санузел – 10,8 кв.м, в строении лит.А3 помещения № коридор – 5,7 кв.м, № жилая – 11,4 кв.м, в строении лит.А7 помещение № прихожая – 8,9 кв.м, в строении лит.а1 помещение № терраса – 3,6 кв.м, в строении лит.А4 помещение № жилая – 43,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещение № жилая – 11,2 кв.м, в строении лит.А помещения № жилая – 9,0 кв.м, № жилая – 13,9 кв.м, в строении лит.А2 помещение № подсобное – 9,3 кв.м, в строении лит.А помещение № подсобное – 7,9 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2019г.

Судья: