Дело № 2-6514/2019

03RS0003-01-2019-007062-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Уфа 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «ФЖС РБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому Застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец) и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с условиями договора истец инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площади по проекту 17,32 кв.м, расположенного в составе подземной автостоянки на отметке +2,830 на 64 гаражных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы Республики Башкортостан. Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается ответчиком истцу после утверждения акта ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору. Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость гаражного бокса в размере 350 000 руб. (пункт 3 Предварительного акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого инвестирования№-Г от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, свои обязательства перед застройщиком истец полностью исполнил. Срок окончания строительства и ввода подземной автостоянки в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. С даты передачи гаражного бокса истец фактически использует гаражный бокс по назначение несет бремя его содержания.До настоящего времени подземная автостоянка не введена в эксплуатацию, строительные работы на объекте не ведутся, строительство подземной автостоянки фактически завершено.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 05.07.2019г. против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс не возражала.

Соответчик ООО «СтройТехЦентр» в лице конкурсного управляющего ФИО3, третье лиц Администрация ГО г. Уфы РБ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому Застройщик осуществляет строительство подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор №-Г долевого инвестирования,, в соответствии с условиями договора истец инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью по проекту 17,32 кв.м, расположенного в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2,830 на 64 гаражных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается ответчиком истцу после утверждения акта ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору.

Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность для личных нужд индивидуально- определенного объекта- гаражного бокса в составе подземной автостоянки. 

Поскольку подземная автостоянка, в состав которой входит гаражный бокс, в установленном законом порядке не введена в эксплуатацию, это препятствует оформлению в собственность гаражного бокса и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № сообщила о невозможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что гаражный бокс № имеет индивидуально определенные характеристики. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировским районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, составленному ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ. здание находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация по назначению.

На период строительства подземной автостоянки между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Администрацией ГО г. Уфа РБ был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в полном объеме оплатил инвестиционный взнос, с момента приобретения и по настоящее время владеет и пользуется указанным гаражным боксом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ГУП «ФЖС РБ» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение — гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанного гаражного бокса на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.09.2019г.