УИД 61RS0№-38

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2024 года

Новочеркасский городской суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>. По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации, общая площадью квартиры составляла 44,8 кв.м, в том числе жилая 27,8 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0020746:131 площадью 44,8 кв.м.

ФИО2 умерла 

<

дата>. Истица является ее единственной наследницей, в установленный законом срок обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом открыто наследственное дело, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой.

В спорной квартире, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дополнительный дверной проем с его заполнением дверным блоком, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 7,1 кв.м., № (жилая) площадью 6,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 45,0 кв.м, в том числе жилая – 30,1 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. 

На обращение истцовой стороны в ДСиГР Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру, признать за ней право собственности на нее в порядке наследования после смерти ФИО2, исключив последнюю из числа собственников.

Истица, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> числится за ФИО2 по праву собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> (л.д. 11-13), регистрационного удостоверения от 

<

дата> № (л.д. 10), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> № (л.д. 45). Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, спорная квартира учтена с кадастровым №, площадью 44,8 кв.м. (л.д. 43-44).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 32).

Судом установлено, что ФИО3 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении №, о заключении брака № (л.д. 31, 34).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, истица, является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2

Согласно наследственному делу №, поступившему от нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Ростовской области ФИО5 (л.д. 57-73), с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась дочь наследодателя ФИО3. Кроме того, из наследственного дела следует, что ФИО3 является также наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО6, нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области 

<

дата> и зарегистрированного в реестре за №. От других наследников заявления не поступали, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, истица по настоящему делу, в установленный срок приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО2 в виде спорной квартиры.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорную квартиру, тогда как ФИО2 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира № расположенная в 

<

адрес> состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 7,1 кв.м, жилая № площадью 6,1 кв.м, жилая № площадью 16,9 кв.м, кухня № площадью 5,7 кв.м, санузел № площадью 2,6 кв.м, коридор № площадью 6,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м, в том числе жилая – 30,1 кв.м, вспомогательная – 14,9 кв.м (л.д. 35-38). При этом имеется отметка, что разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке квартиры № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 45,0 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 16-26). 

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 44,8 кв.м. до 45,0 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, чему судом дается соответствующая оценка.

Также установлено, что истица обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 29-30). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 27-28). 

При этом, давая оценку доводам ответчика, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истица просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 45,0 кв.м, в том числе жилой – 30,1 кв.м. 

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на квартиру № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.