Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 19 ноября 2019 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б., 

при секретаре судебного заседания Битиевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снять с регистрационного учета; третье лицо - ОМВД России по Пригородному району РСО-Алания,

при участии:

помощника прокурора ... РСО-Алания ФИО10

представителя истца ФИО11 по доверенности от ...,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД по РСО-Алания в Пригородном районе, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: ..., общей полезной площадью 63,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ним и ФИО2 В настоящее время в доме зарегистрированы, но не проживают на постоянной основе – ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанные ответчики, в 2018 году выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, в домовладении с этого времени не появляются. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют, не осуществляют текущий ремонт домовладения. Вся оплата производится истцом единолично. Совместное хозяйство с ответчиками не ведет, общего бюджета с ними не имеет. Ответчики сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в добровольном порядке отказываются. В настоящее время со стороны ответчиков имеет место нарушение его прав, которыми он наделен как собственник недвижимого имущества, закрепленные в вышеуказанных правовых нормах. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в жилом помещении, включая ответчиков. Данные обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он, вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков носит формальный характер. На сегодняшний день ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: адрес: .... Добровольно с регистрационного учета сняться по указанному адресу отказывается. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, не осуществляет текущий ремонт домовладения. Вся оплата производится им единолично. Совместное хозяйство с ответчиками не ведет, общего бюджета не имеют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его прав собственника.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО11, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на приведенные в исковом заявлении основания, просила удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, какого либо письменного отзыва по иску, суду не представили. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

При таких обстоятельствах, на основании определения суда настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства

Третье лицо - представитель ОМВД России по ... РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ...г. ... при рассмотрении дел указанной категории, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как следует из материалов настоящего дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 0,12 га по адресу: ..., на что указывают договор купли –продажи от ..., свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ..., запись регистрации ..., выписка из ЕГРН от ... на земельный участок, площадью 1200 кв.м, кадастровый ... от ....

Согласно адресным справкам от ..., ФИО3, 04.05.1995г.р., ФИО4, 28.11.1997г.р.., ФИО5, 01.07.1979г.р., ФИО2, ... г.р. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Судом также установлено, что истец ФИО1 обращался в отдел по вопросам миграции ОМВД по РСО – Алания в Пригородном районе с просьбой снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., однако письмом от ... ..., ему рекомендовано обратиться в суд, поскольку снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), а также на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, ответчиков - ФИО3, ....р., ФИО4, ....р.., ФИО5, ....р., ФИО2, ... г.р., следует признать утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется. Утверждение истца о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер, препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает его права собственника, и возлагает на истца дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитанных с учетом регистрации ответчиков, суд находит обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения; ФИО4, ... года рождения; ФИО5, ... года рождения; ФИО2, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД по РСО-Алания в Пригородном районе снять ФИО3, ... года рождения; ФИО4, ... года рождения; ФИО5, ... года рождения; ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ..., ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Пригородный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Дзансолов