Дело № 2-11/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании результатов межевания недействительными, границ земельных участков неустановленными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в котором просила:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а границы данного земельного участка неустановленными;

указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, границы данного земельного участка неустановленными.

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по точкам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН по вышеуказанным точкам.

В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Томского районного суда Томской области от 12.05.2021 результаты межевания земельного участка ФИО6 с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, признаны недействительными, сведения о местоположении границ участка исключены из ЕГРН. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился в ООО ГК «Полюс». Кадастровым инженером ФИО1 в ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован в 2009 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН с реестровой ошибкой, неверно определено местоположение его границ. Соответственно, ошибка в местоположении границ исходного участка была перенесена на вновь образованные земельные участки, в том числе, на земельный участок истца. Кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены его фактические границы по координатам характерных точек. Одновременно, кадастровым инженером установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка истца, соответственно в местоположении границ указанных земельных участков имеется реестровая ошибка. При таких обстоятельствах, уточнить местоположение границ земельного участка истца не представляется возможным до устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец ФИО6, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Ответчики ФИО11, ФИО12 не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчикам по адресам их регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчикам.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО14 ФИО15, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, факт наличия реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не отрицал, указав, что реестровая ошибка была допущена в сведениях о местоположении границ материнских земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем реестровая ошибка была перенесена на образованные из них участки, в том числе на участки истца и ответчиков. При этом ФИО15 возражал против установления границ земельного участка истца по указанным координатам, обосновывая свои возражения тем, что ранее в ходе судебных разбирательств относительно местоположения иных земельных участков, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, экспертными исследованиями подтверждено, что установить границы земельных участков, образованных из вышеуказанных земельных участков, по правоустанавливающим документам не представляется возможным. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрация Корниловского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 "Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, поступившими по запросу суда (ответ ФГБУ «ФКП Россреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-771/2021 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, результаты межевания в том числе земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными, сведения о местоположении границ указанного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям подсистемы «Судебное делопроизводство и статистика» Государственной автоматизированной системы Российской Федерации «Правосудие» решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился в ООО ГК «Полюс». Кадастровым инженером ФИО1 в ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован в 2009 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости с реестровой ошибкой, неверно определено местоположение его границ. Ошибка в местоположении границ исходного участка была перенесена на вновь образованные земельные участки, в том числе, на земельный участок истца. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости не в системе МСК-70, без нормативной точности.

Для уточнения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № проведена топографическая съёмка местности высокоточными геодезическими инструментами ДД.ММ.ГГГГ в светлое время суток. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности показывала собственник земельного участка ФИО6 При проведении камеральных работ по топографической съемке местности и анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ выдан филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>) выявлено, что: 

сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; 

границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 1257 кв.м;

площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 146 кв.м.

Кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены его фактические границы по координатам характерных точек. 

Кадастровым инженером ФИО1 дано заключение, что для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости необходимо устранить пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Устранить пересечения границ земельных участков необходимо путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости актуальных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на основании межевого плана либо по определению судебного органа.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/17 доли), ФИО9 (1/17 доли), ФИО10 (1/17 доли), ФИО8 (1/17 доли), ФИО11 (1/17 доли). Право собственности за данными лицами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости образован из земельного участка с кадастровым номером №.

В свою очередь, из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №

Приведенные сведения отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, кроме того данные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела в отношении земельного участка № (ответ ФГБУ «ФКП Россреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 687 +/- 14 кв.м, является ФИО14

Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Приведенные обстоятельства следуют из выписки из Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и подтверждаются материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (ответ ФГБУ «ФКП Россреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО5

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>)) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ввиду необходимости специальных познаний в соответствующей области землеустройства, с учетом обстоятельств дела, характера заявленных исковых требований и предмета спора, для правильного разрешения дела определением Томского районного суда Томской области от 24.05.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геолайт».

По результатам проведенной экспертом ООО «Геолайт» ФИО16 экспертизы № 18 от 18.07.2023 эксперт пришел к следующим выводам.

Ффактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в экспертном исследовании не определено в связи с отсутствием фактических границ данных земельных участков на местности. На вопрос о соответствии местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости фактическому местоположению границ указанных земельных участков ответить невозможно.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>) по данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют сведениям о местоположении границ указанных земельных участков по документам об образовании, правоустанавливающим документам. Причина несоответствия - реестровая (кадастровая ошибка), допущенная при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером №, распространившаяся в последующем на образованные из него путем раздела земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Данная ошибка заключается в смещении исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № на юго-запад, с наложением земельных участков с кадастровыми номерами №, № на автомобильную дорогу общего пользования межмуниципального значения 

<

адрес> Подъезд к 

<

адрес>, д. Аркашево (69 ОП М3 Н-22), земельных участков с кадастровыми номерами №, № на 

<

адрес> на вопрос в графическом варианте изложен в графических приложениях к заключению. 

Согласно выводу эксперта ФИО16 по вопросу № границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, возможно установить по координатам характерных точек, определенных заключением кадастрового инженера ФИО1: 

<

данные изъяты> 

Оснований сомневаться в правильности и объективности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт и стаж экспертной работы, с использованием технических данных, источников и специальной литературы, обосновано, мотивировано. К заключению приложены диплом об образовании эксперта и профессиональной подготовке, сертификат соответствия, что подтверждает составление заключения компетентным лицом. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО5 и с кадастровым номером № внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о местоположении земельных участков.

С учетом изложенного, разрешая заявленное истцом требование о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными, суд обращает внимание на то, что это не может являться предметом самостоятельного требования, предметом спора и не требует самостоятельного разрешения.

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих постановлениях на то, что способом исправления реестровой (ранее – кадастровой) ошибки является установление границ смежных участков. Соответственно, заявление такого требования как признание результатов межевания участка ответчика незаконными, а также иных подобных требований, например, признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, по общему правилу нельзя признать достаточными для надлежащей защиты нарушенного права на земельный участок, если при этом не разрешён существующий спор об установлении действительной границы участков сторон и не устранена неопределённость в прохождении границы на местности (определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 38-КГ17-5, от 14.02.2017 № 32-КГ16-29). 

Данный подход согласуется с тем, что земельный участок, результаты межевания которого признаны недействительными, продолжает существовать на местности как объект недвижимости, имеет своим границы, требующие описания и государственного учёта.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Вместе с тем требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих ответчикам, сторонами заявлено не было.

С целью разрешения земельного спора и восстановления ее прав ФИО6 просит установить границу земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому землепользованию. 

Разрешая спор об установлении границ земельного участка при дополнительном требовании о признании недействительными результатов межевания установлению подлежит ряд юридически значимых обстоятельств, таких как: факт и момент возникновения у сторон права на смежный земельный участок, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений – обстоятельства фактического землепользования, факт наложения границ смежного земельного участка, соответствие процедуры оспариваемого межевания законодательству, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю.

Итогом рассмотрения такого требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N218-03 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с исследовательской частью заключения эксперта №18 от 18.07.2023 при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером № смежных и соседних исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № допущена реестровая ошибка (сдвиг в северо-западном направлении по направлению к дороге межмуниципального значения 

<

адрес> (№ с наложением на нее прилегающих земельных участков). 

Данная ошибка распространена на полученные в результате выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельные участки и последующие образованные путем раздела земельные участки. В результате фактическое местоположение 

<

адрес> и земельных участков по четной стороне 

<

адрес>) соответствует сведениям ЕГРН, содержащим реестровую ошибку. Между фактическими границами исходных земельных участков с кадастровыми номерами № № образовалась территория, не принадлежащая ни к одному из земельных участков (чересполосица). По сведениям правовых документов земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными, и фактическая территория, расположенная между ними, относится к территории исходного земельного участка с кадастровым номером № и должна быть использована для - размещения земельных участков, из него образованных. 

<

адрес> исходного земельного участка с кадастровым номером № рассчитанная исходя из его границ, определенных с включением указанной территории, согласно сведений правовых документов и фактических границ смежных исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, составляет 51161 кв.м. Площадь согласно правовых документов составляет 5,1 Га (51 000 кв.м.). Данной площади достаточно для размещения границ земельных участков, образованных путем раздела из исходного с кадастровым номером №. 

В связи с тем, что часть земельных участков по четной стороне 

<

адрес>, образованных путем раздела из исходного, была застроена, сохранить местоположение и конфигурацию, полученных из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельных участков при проведении кадастровых работ в соответствии с правовыми документами невозможно, то для учета местоположения их фактических границ и фактического местоположения 

<

адрес> экспертом ФИО16 рекомендуется разработка проекта межевания территории. 

Экспертом в Схеме «Границы земельных участков по актуальным сведениям ЕГРН фактическому местоположению и правоустанавливающим документам» на 1 листе (Приложение 6), также, как и в «Схеме раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № на 1 листе (Приложение 5) местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно правовым документам определено в 1 варианте их восстановления. В данном варианте учтены сведения правовых документов и материалов межевания в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков, полученных в результате выдела из исходного (земельный участок с кадастровым номером, № с кадастровым номером № в измененных границах.)

В ходе проведения исследования экспертом ФИО16 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в результате полевых работ. Полученные результаты сопоставлены с границами земельного участка, согласно заключению ФИО1 Обнаружено, что от точки 1 до точки 4 по фасадной границе земельного участка местоположение границ согласно заключению ФИО1 скорректировано с учетом кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. В остальном местоположение фактических границ соответствует границам земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 (с учетом допустимой погрешности 0,10 см, а также требований к точности контроля измерения не больше 0,02 м).

Согласно выводу эксперта ФИО16 по вопросу № границы земельного участка с кадастровым номером № возможно установить по координатам характерных точек, определенных заключением кадастрового инженера ФИО1 

Кроме того, как следует из буквального толкования заключения ФИО16 и схемы раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также схемы «границы земельных участков по актуальным сведениям ЕГРН, фактическому местоположению и правоустанавливающим документам (приложение № 6) в составе заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует правовым документам. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), о признании результатов межевания недействительными, границ земельных участков неустановленными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пересечение газопровода с а/дорогой (

<

адрес>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по точкам:

Название (номер точки) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в ЕГРН по точкам:

Название (номер точки) 

Х координата 

Y координата 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.11.2023 /подпись/

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-11/2023 Томского районного суда Томской области

Судья А.В. Крикунова

Секретарь Н.В. Клюшникова

УИД: 70RS0005-01-2022-000341-67