Копия 16RS0051-01-2020-000790-25 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

28 февраля 2020 года Дело 2-1622/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный» (далее также – ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что 

<

дата изъята> ФИО1 заключил договор № У-5573 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве помещения в жилом доме по 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> № Н13-10д на строительство и передачу в собственность 2-комнатной квартиры, расположенной на 13 этаже 20-этажного, 108-квартирного жилого дома (позиция 1) по 

<

адрес изъят> т. Казани, строительный номер секции 1, строительный номер объекта долевого строительства 64.

<

дата изъята> дом введен в эксплуатацию. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес изъят>, р-н Советский, 

<

адрес изъят>.

Согласно п. 4.1 Договора, срок передачи квартиры 

<

дата изъята>.

В декабре 2019 года истец получил уведомление о готовности объекта к передаче и подписании акта приема-передачи. Однако, придя в офис ООО «ЖК «Молодежный» для принятия квартиры, истцу предложили доплатить еще 4 000 рублей за каждый квадратный метр, а именно 237 200 рублей. Данный факт подтверждается расхождениями в стоимости объекта недвижимости в акте приема-передачи и договоре участия в долевом строительстве. До внесения указанной суммы ответчик отказался передать истцу квартиру.

В соответствии с п. 5.1 Договора Цена договора на момент его заключения составляет 2 332 000. Истец произвел полную оплату квартиры.

В соответствии с п. 5.5. Договора Цена договора подлежит изменению Застройщиком исходя из данных предоставленных Органами технической инвентаризации (данные по площадям объекта долевого строительства) по стоимости 1 кв.м. сложившейся на день последнего платежа участником долевого строительства.

Согласно п.п. 5.5.1, 5.52 Договора если общая площадь квартир по результатам расчетов органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, окажется менее либо более той, что указана в договоре, Стороны обязуются произвести окончательные расчеты по договору, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартир, в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления. Стороны осуществляют окончательные расчеты по договору до подписания передаточного акта.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод дома в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Таким образом, так как застройщик отказывается передать квартиру без осуществления дополнительной оплаты, истец не может реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность самостоятельно.

<

дата изъята> Истцом была направлена и Ответчиком получена претензия, в которой Ответчику предлагалось в добровольном порядке удовлетворить законные требования Истца. Данная Претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, 

<

адрес изъят>, общей площадью 57,90 кв.м. Взыскать с ООО «ЖК Молодежный» 25 000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил письменное возражение, в котором указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку ФЗ 

<

номер изъят> не предусматривает такой защиты, как признание права собственности на объект долевого строительства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1). 

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из части 1 статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 

<

дата изъята> между ООО «ЖК «Молодежный» и ООО «Люнет» был заключен договор №Н13-10д участия в долевом строительстве 20-этажного многоквартирного дома, состоящего из одной секции, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> спуск, по которому Застройщик взял на себя обязательство, в предусмотренный договором срок до 

<

дата изъята>, построить и передать Участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес изъят> общей площадью 58,33 кв.м расположенную на 13 этаже указанного дома.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.1.1 Договора Цена договора на момент его заключения составляет 2 332 000. Стоимость 1 кв.м общей площади Объекта долевого строительства 40 000 рублей.

Согласно п. 5.5 Договора Цена договора подлежит изменению Застройщиком исходя из данных предоставленных Органами технической инвентаризации (данные по площадям объекта долевого строительства) по стоимости 1 кв.м сложившейся на день последнего платежа участником долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5.5.1, 5.52 Договора если общая площадь квартир по результатам расчетов органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, окажется менее либо более той, что указана в договоре, Стороны обязуются произвести окончательные расчеты по договору, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартир, в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления. Стороны осуществляют окончательные расчеты по договору до подписания передаточного акта.

<

дата изъята> по договору уступки права требования №У-5573 ООО «Люнет» (Цедент), с согласия Ответчика, переуступило ФИО1 (Цессионарий), право требований по договору №Н13-10д 

<

адрес изъят> общей площадью 58,33 кв.м.

Согласно п. 5 договора уступки прав требования №У-5573 обязательство перед Должником – ООО «Жилой Комплекс «Молодежный» по оплате договора участия в долевом строительстве 

<

номер изъят>д от 

<

дата изъята>, исполнено полностью: оплачено 58,33 кв.м (100%) общей площади на сумму в размере 2 333 200 рублей, в связи с чем Должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора.

Передаваемое по договору №У-5573 право требования оценено сторонами в 2 427 402 рубля 95 копеек, которые истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 

<

дата изъята> (л.д. 15). 

<

дата изъята> жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят> спуск, 

<

адрес изъят> на основании разрешения 16-RU

<

номер изъят> введен в эксплуатацию.

Ответчик направил в адрес Истца уведомление о завершении строительства объекта по договору долевого участия в строительстве.

В декабре 2019 года Ответчиком составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) составляет 57,9 кв.м.

В пункте 4 составленного Ответчиком аакта приема-передачи 

<

адрес изъят> истцу предложено изменить цену договора, указав ее в размере 2 547 600 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 44 000 рублей.

<

дата изъята> Истец направил в адрес Ответчика претензию, в которой отказался изменить цену договора в части увеличения стоимости одного квадратного метра квартиры и потребовал в 10-дневный срок передать квартиру по акту приема-передачи. Указанные требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Поскольку соглашение между сторонами об изменении условий договора участия в долевом строительстве 

<

номер изъят>д от 

<

дата изъята> в части увеличения цены одного квадратного метра объекта долевого строительства не достигнуто, а одностороннее изменение Застройщиком указанной цены законом и договором не предусмотрено, у ответчика отсутствуют основания требовать с истца дополнительной оплаты за объект долевого строительства.

Таким образом, ответчик до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора, а также права истца, как потребителя.

Требование лица, заключившего договор участия в долевом строительстве квартиры с условием ее оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При этом учитывая, что возложенная законом обязанность передать истцу квартиру по акту приема – передачи ответчиком не исполнена, истцом обоснованно выбран способ защиты нарушенного права, путем обращения в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В настоящее время дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствует, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны Истца и отсутствие такового со стороны Ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве жилого помещения по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 866 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру обще площадью 57,9 кв.м по договору участия в долевом строительстве № Н13-10д от 

<

дата изъята>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс» Молодежный» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 (девять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс» Молодежный» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес изъят> государственную пошлину в размере 19 866 (девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>.