Дело № 2-712/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 14 ноября 2017г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ххх.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником хх доли в праве собственности на квартиру по адресу: ххх, состоящей из хх комнат, общей площадью хх кв.м, жилой - хх кв.м. Другими сособственниками квартиры являются ответчики ФИО2 (хх доля в праве) и ФИО3 (хх доля в праве).

Истец указывала, что данная квартира была приобретена в период ее брака с ответчиком ФИО2 ххххг. брак между ними расторгнут. 

В настоящее время в квартире проживают ФИО1 и ФИО2 ФИО3 с ххххг. прописан и проживает со своей семьей по адресу: ххх.

Истец ссылалась на то, что на протяжении хх лет ФИО2 не несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате образовался долг в сумме ххх руб. В настоящее время между ней и ФИО2 не достигнута договоренность о порядке оплаты за квартиру, в связи с тем, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками. Оплату за квартиру каждый вносит за себя отдельно.

Истец ФИО1, в окончательном варианте, после установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, просила обязать ФИО2 оплатить всю задолженность по квартплате, произвести раздел лицевого счета между ней и ответчиками ФИО2, ФИО3 пропорционально долям каждого в праве собственности на спорную квартиру (л.д. 3 иск, л.д. 41 - заявление).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. Дополнительно пояснила, что после расторжения брака, она продолжает проживать с ответчиком ФИО2 в спорной квартире. В настоящее время по оплате жилищных и коммунальных услуг имеется задолженность, в течение хх месяцев не вносила платежи, т.к. потеряла работу, ФИО2 также не вносит платежи и не вносил ранее.

Ответчик ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, как сособственник спорного помещения, в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями. Суду пояснил, что является сособственником квартиры по адресу ххх, у него хх доля в праве собственности на квартиру. В настоящее время он не зарегистрирован и не проживает в спорной квартире.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 47), в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

При данных обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетно-кассовый центр» - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.35), в судебном заседании оставила решение об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Суду пояснила, что возможно произвести раздел лицевого счета собственников в соответствии с размером доли в праве собственности.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика ФИО3, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец и ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: ххх, при этом ФИО1 является собственником хх доли, ФИО3 – хх доли, ФИО5 – хх доли в праве собственности на квартиру (л.д. 6,7,8 - свидетельства о государственной регистрации права, л.д.5 – договор купли-продажи квартиры).

Спорная квартира имеет общую площадь хх кв. м, жилую – хх кв. м, состоит из хх комнат.

В спорной квартире зарегистрирована истец ФИО1 с ххххг. и ответчик ФИО2 с ххххг.

Из пояснений истца следует, что спорная квартира была приобретена в период ее брака с ответчиком ФИО2 ххххг., брак между ними расторгнут (л.д. 9), но они продолжают проживать совместно в спорной квартире. Каждый из них оплачивает расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг отдельно, договоренности по оплате не имеется.

Как указал в судебном заседании ответчик ФИО3, он в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. 

Заявленные исковые требования направлены на соблюдение прав как истца, так и ответчиков в отношении недвижимого имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилой площадью между сособственниками не заключалось и не достигнуто. Фактически ответчик ФИО2 и истец ФИО1 пользуются всей квартирой. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По смыслу приведенных положений закона, предусмотрена обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая изложенное, исходя из того, что стороны по делу – ФИО1, ФИО3, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения, оплату следует определить пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения: для ФИО1, исходя из хх доли в праве, для ФИО3, исходя из хх доли в праве, для ФИО5, исходя из хх доли в праве. 

В части требования истца об обязании ФИО2 оплатить всю задолженность по квартплате, суд находит требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец вправе обратиться в суд в защиту своих прав и интересов, а не иных лиц, которые в силу своих полномочий, предусмотренных Законом, вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с лиц, допустивших образование задолженности по коммунальным платежам.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Произвести раздел лицевого счета по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение – квартира по адресу: ххх, между сособственниками, пропорционально долям в праве собственности: ФИО1 правообладатель хх доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 правообладатель хх доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 правообладатель хх доли в праве общей долевой собственности. 

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд принявший решение, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2017 года.

Решение не вступило в законную силу.