Дело № 2-670/2021

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Мусиновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске 

10 июня 2021 года

гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области к Поповой ФИО4 о взыскании пени, расторжении договора аренды лесного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области обратилось в Боровский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды лесного участка в сумме 17248руб.02коп., из которой 8624,01руб.-в Федеральный бюджет, 8624,01руб.-в Областной бюджет, расторжении договора аренды лесного участка от 17.05.2017 №26, в его обоснование ссылаясь на то, что 17 мая 2017г. между Министерством природных ресурсов и экологии Калужской области и ФИО1 на основании протокола №2 от 26.04.2017 был заключен договор аренды лесного участка №, предметом которого является лесной участок, для осуществления рекреационной деятельности, площадью 0,1га., расположенный по адресу: Калужская область Боровский район ГКУ КО «Боровское лесничество», Боровское участковое лесничество, квартал № выдел №. За пользование участком предусмотрена арендная плата в сумме 11081,02руб. в год, которая подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 14.08.2017. В нарушение условий договора аренды ответчиком арендные платежи за пользование участком вносились с нарушением сроков, установленных договором с 17.05.2017 по 02.11.2020, в связи с чем, начислена пени в сумме 17248руб.02коп., из которой 8624,01руб.-в Федеральный бюджет, 8624,01руб.-в Областной бюджет. Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды лесного участка, данный договор подлежит расторжению. Уведомление от 05.11.2020 о расторжении договора и оплате пени ответчиком осталось без удовлетворения. В связи с чем, истец просил расторгнуть договор, взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Представитель истца Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явилась. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 83 Лесного кодекса Российской Федерации Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление следующих полномочий в области лесных отношений: предоставление лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование.

Постановлением Правительства Калужской области от 04 июня 2008г. № 219 было реорганизовано министерство природных ресурсов Калужской области путем присоединения к нему управления лесами Калужской области. Министерство природных ресурсов Калужской области стало являться правопреемником управления лесами Калужской области в части осуществления его полномочий. 15 января 2018г. Правительством Калужской области утверждено Положение о Министерстве природных ресурсов и экологии Калужской области, п.3.65 которого установлено, что Министерство осуществляет полномочия, в том числе: предоставляет в границах земель лесного фонда лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование. 

Таким образом, в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и переходом указанных выше полномочий к истцу, он имеет право на взыскание задолженности по арендной плате и предъявление требования о расторжении договора аренды участка лесного фонда. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статей 73, 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, при аренде лесного участка арендаторы вносят арендную плату. 

17 мая 2017г. между Министерством лесного хозяйства Калужской области и Поповой ФИО7 на основании протокола об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков от 26.04.2017 №, был заключен договор аренды лесного участка №, предметом которого является лесной участок площадью 0,1га., местоположение: Калужская область Боровский район ГКУ «Боровское лесничество» Балабановское участковое лесничество, квартал №, выдел №, для осуществления рекреационной деятельности, сроком действия на 49лет. Начало срока действия Договора установлено с момента государственной регистрации.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются разделом 2 договора и приложением №4 к договору аренды лесного участка, которыми предусмотрено, что арендная плата составляет 11081руб. 02коп. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 5540,51руб. в год. Внесение арендной платы производится каждые два месяца: до 15февраля, до 15апреля, до 15 июня, до 15августа, до 15 октября в размере по 16,7 доли арендной платы от годового размера и в размере 16,5 доли арендной платы от годового размера в декабре. Срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца

В соответствии с п. 5 договора аренды, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 13 договора за нарушение условий договора ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.14-21).

Договор прошел государственную регистрацию 14 августа 2017г., о чем свидетельствует отметка в договоре.

В судебном заседании установлено, что лесной участок передан ответчику.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1,3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен п. 1 ст. 619 ГК РФ. Подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Из представленных истцом расшифровки КБК, платежных поручения об оплате арендной платы следует, что с 2017г. по 2021г., 14 сроков, платежи в установленные договором сроки ответчиком не вносились. 

За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО1 Министерством природных ресурсов и экологии Калужской области, за период с 17.05.2017 по 02.11.2020, начислена пени в сумме 17248руб.02коп., из которой 8624руб.01коп.-в Федеральный бюджет, 8624руб.01коп.-в Областной бюджет (л.д.29-33).

Возражений от ответчика относительно данного расчета в суд не поступило.

Учитывая, что расчет составлен в соответствии с условиями договора, суд принимает данный расчет, а потому, данная сумма пени подлежат взысканию с ответчика.

05ноября 2020г. Министерством природных ресурсов и экологии Калужской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление, которым сообщалось о нарушении ею условий договора об оплате арендной платы, с предложением оплаты пени и расторжении договора аренды лесного участка (л.д.22-28).

Расторжение договора аренды, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, учитывая, что арендная плата ФИО1 более двух раз подряд (14 сроков подряд) не вносилась в течении установленного срока платежа, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными нарушениями договора, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Все другие средства воздействия были исчерпаны, сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны- Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области. Избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является соразмерной степени существенности допущенных ФИО1 нарушений и балансу интересов сторон. А потому, договор аренды лесного участка, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области удовлетворить.

Договор аренды лесного участка от 17 мая 2017 №, заключенный с Поповой ФИО8 расторгнуть.

Взыскать с Поповой ФИО9 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 17248руб.02коп.(семнадцать тысяч двести сорок восемь рублей две копейки), из которой 8624,01руб.(восемь тысяч шестьсот двадцать четыре рубля одна копейка)-в Федеральный бюджет, 8624,01руб.(восемь тысяч шестьсот двадцать четыре рубля одна копейка) -в Областной бюджет за период с 17.05.2017 по 02.11.2020.

Взыскать с Поповой ФИО10 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 689,92 рублей (шестьсот восемьдесят девять рублей девяносто две копейки).

Ответчик ФИО1 ФИО11 вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий