Дело № 2-2/2020

Решение

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, его представителя ФИО4, действующего также в интересах ответчика по первоначальному иску ФИО5,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границы между смежными земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от 17 февраля 2019 года. При проведении кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № в отношении которого имеется реестровая ошибка, поскольку его фактические координаты не соответствуют координатам ЕГРН. Поскольку ответчики, являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером №, отказались согласовывать границы, истец, уточнив исковые требования, просил суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек согласно варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просил суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек согласно варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, во встречном иске просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, его представитель ФИО4, действующий также в интересах ответчика по первоначальному иску ФИО5, просили суд отказать в удовлетворении иска, просили суд встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности являющийся смежным земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате проведенных кадастровых работ определены фактические уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактически существующими границами земельного участка. Из анализа документов, сведений ЕГРН и результатов проведенных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, обоснованием которой является несоответствие местоположения фактически существующих границ вышеуказанных земельных участков сведениям ГКН, а именно: фактически земельный участок с кадастровым номером № должен быть смещен в юго-восточном направлении, то есть в сторону земельного участка с кадастровым номером № часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.4 до т.8 фактически смещена в противоположную сторону от уточняемого земельного участка. Выявленное несоответствие подтверждается указанными фактическими границами и границами по данным ГКН земельного участка с кадастровым номером № Материалы выкопировки из фотоплана, подготовленного в 2001 году, обосновывают существование фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Земельный участок используется по назначению, граница землепользования обозначена объектами искусственного происхождения. По периметру участок частично огорожен забором. Визуально установлено, что землепользование в фактически освоенных границах используется более 15 лет согласно координат, приведенных в межевом плане.

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 922,03 кв.м., по правоустанавливающему документу – 3 201 кв.м., по сведениям ЕГРН – 3 201 кв.м.;

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 033,06 кв.м., по правоустанавливающему документу – 3 000 кв.м., по сведениям ЕГРН – 2 980 кв.м.;

– имеется существенное смещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № от границ, установленных по сведениям ЕГРН; 

– смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № установленная по сведениям ЕГРН, не соответствует фактической границе, произошло существенное смещение фактических координат поворотных точек смежной границы относительно координат, установленных по сведению ЕГРН;

– имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №. Реестровые ошибки были допущены при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № в 2002 году, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ за основу были взяты недостоверные координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, при этом координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № за основу не были взяты;

– согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № практически определена в соответствии с фактической границей, при этом выявлено отклонение по фасаду, произойдет существенное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложены два варианта установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами №

Согласно первому варианту экспертом предлагается установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по их фактическим границам, при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, также уменьшится линейный размер по задней стороне данного земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится, данное увеличение не будет соответствовать предельно-допустимой погрешности, также увеличится линейный размер по задней стороне данного земельного участка.

Согласно второму варианту экспертом предлагается установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В этом случае произойдет увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, данное увеличение является предельно-допустимым.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также возможность установления смежной границы спорных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, суд для разрешения спора приходит к выводу о необходимости установить границу между вышеуказанными смежными земельными участками в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом, поскольку смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № при этом варианте будет соответствовать площади и линейным размерам земельных участков по правоустанавливающим документам, а отклонения в этих размерах будут являться предельно-допустимыми, о чем в судебном заседании пояснила эксперт ФИО6 Возможность установить смежную границу между вышеуказанными земельными участками по первому варианту, предложенному экспертом, суд не находит, поскольку при нем произойдет не соответствующее предельно-допустимой погрешности увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 удовлетворить частично, встречный иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий